3月10日，在SOHO中國(guó)（00410.HK）2022年首場(chǎng)租賃表彰會(huì)暨優(yōu)質(zhì)房源推介會(huì)上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹宣布，要以七折價(jià)格賣出北京和上海兩地共3.2萬平方米的物業(yè)，收入將全部用于降負(fù)債、不分紅。

SOHO中國(guó)稱，為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、緩解資金壓力，SOHO中國(guó)此次宣布的以七折價(jià)格出售的3.2萬平方米物業(yè)覆蓋銀河SOHO、三里屯SOHO、SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)等９個(gè)項(xiàng)目，全部坐落在北京上海的城市核心地段，涵蓋辦公、商業(yè)及公寓各類業(yè)態(tài)。潘石屹明確回應(yīng)了外界對(duì)于資金流向的猜測(cè)，他表示此次銷售房源的收入將全部用于降負(fù)債，不會(huì)用做股票分紅。

在過去的兩年，新冠肺炎疫情反復(fù)、教育“雙減”政策等因素給辦公和商業(yè)樓宇租賃市場(chǎng)帶來了相當(dāng)?shù)呢?fù)面影響。截至2021年底，SOHO中國(guó)的平均出租率為83.4%，其中，上海古北SOHO實(shí)現(xiàn)滿租、北京麗澤SOHO出租率超過80%，均達(dá)到兩個(gè)項(xiàng)目入市以來的最高水平，SOHO中國(guó)的凈資產(chǎn)負(fù)債率為44%。

SOHO中國(guó)稱，對(duì)于寫字樓市場(chǎng)的意向投資者來說，七折出售不失為一個(gè)撿漏的好機(jī)會(huì)。同時(shí)，SOHO中國(guó)還宣布將傭金獎(jiǎng)金比例提高到交易額的4%。目前，所有待售房源已經(jīng)全部在“SOHO中國(guó)公開租售平臺(tái)”上架。

這幾年，潘石屹所控制的SOHO中國(guó)的基調(diào)只有“賣賣賣”。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）曾梳理過，自從2014年以來，SOHO中國(guó)就已經(jīng)開始出售在中國(guó)的資產(chǎn)，同時(shí)也并未在境內(nèi)購(gòu)入過新資產(chǎn)。在2014年至2021年的八年間，SOHO中國(guó)累計(jì)出售資產(chǎn)套現(xiàn)超過350億元。

在租金方面，SOHO中國(guó)從2019年至2021年上半年的租金收入情況，發(fā)現(xiàn)2018年SOHO中國(guó)已建成運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目有7個(gè)，租金收入達(dá)14.74億元；2019年已建成運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目為8個(gè)，租金收入15.68億元；即使2020年受疫情影響，9個(gè)項(xiàng)目的租金收入還有13.99億元。2021年上半年9個(gè)項(xiàng)目的租金收入7.41億元。

2021年6月16日，SOHO中國(guó)曾宣布高盛代表黑石集團(tuán)以5港元/股的價(jià)格，總共收購(gòu)SOHO中國(guó)約28.56億股股份，交易價(jià)格約236.57億港元。

但在三個(gè)月后，SOHO中國(guó)宣布，公司和黑石集團(tuán)之間的這筆高達(dá)236億港元的交易終止了。

SOHO中國(guó)當(dāng)時(shí)在公告中表示，公司和要約收購(gòu)方黑石集團(tuán)在2021年6月16日簽署的收購(gòu)協(xié)議截至目前沒有任何的先決條件達(dá)成。SOHO中國(guó)稱，鑒于目前滿足先決條件的進(jìn)展不足，要約方、承諾方、承諾股東與公司共同評(píng)估了滿足先決條件所需的正在進(jìn)行中的評(píng)估程序，以及在要約時(shí)間表內(nèi)完成該程序的可能性，各方一致認(rèn)為無法在最終截止日當(dāng)天或之前滿足先決條件，各方也一致同意不會(huì)推遲最終截止日。

截至發(fā)稿時(shí)，SOHO中國(guó)報(bào)1.71港元/股，漲幅17.93%。

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