3月10日，金茂服務(wù)（00816.HK）首日在港交所掛牌上市就以跌幅28.75%收盤。

早間開盤后，金茂服務(wù)即破發(fā)，股價一路下跌，盤中最大跌幅曾高達35.38%，報5.26港元/股。截至收盤，金茂服務(wù)報5.8港元/股，跌幅28.75%，總市值52.28億港元。

根據(jù)此前披露的公告顯示，金茂服務(wù)的全球發(fā)售最終發(fā)售價為8.14港元/股，金茂服務(wù)全球發(fā)售約1.01億股股份，其中香港發(fā)售股份1014.2萬股，國際發(fā)售股份9126.95萬股，另有15%超額配股權(quán)；每手買賣500股；中金公司及匯豐為聯(lián)席保薦人。

另外，根據(jù)基石投資協(xié)議，基石投資者認(rèn)購的發(fā)售股份數(shù)目現(xiàn)已確定。Keltic已認(rèn)購1510.3萬股，康力電梯已認(rèn)購1216.2萬股，廣東科順已認(rèn)購755.15萬股，富匯資本已認(rèn)購3020.65萬股及千合基金已認(rèn)購1437.7萬股，總計7940萬股發(fā)售股份。

若按照發(fā)售價每股8.14港元計算，假設(shè)超額配股權(quán)未獲行使，金茂服務(wù)通過此次上市將獲得的款項凈額估計約為7.596億港元。

金茂服務(wù)稱，此次募得的款項凈額擬使用約55%用于有選擇地物色與從事物業(yè)管理、城市運營服務(wù)或社區(qū)運營的公司的戰(zhàn)略投資及收購機會，并用于擴大公司業(yè)務(wù)規(guī)模及鞏固公司的領(lǐng)先行業(yè)地位；約22%將用于升級智慧管理服務(wù)系統(tǒng)及公司智慧社區(qū)以及智慧城市解決方案的發(fā)展；約13%將用于進一步開發(fā)公司的社區(qū)增值服務(wù)；約10%將用于營運資金及一般企業(yè)用途。

從2020年開始，物業(yè)板塊成為資本市場青睞的對象。但到了2021年下半年，受到行業(yè)政策調(diào)控以及關(guān)聯(lián)方信用風(fēng)險擔(dān)憂的影響，物業(yè)板塊頹勢頻現(xiàn)，板塊走勢較為低迷。

克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2021年Top10物管企業(yè)的在管面積的門檻值達到了2.7億平方米，較2020年的1.87億平方米增長44.39%?？傮w來說，2021年全年物管企業(yè)拓展的熱度都非常高，尤其是頭部和中部企業(yè)都在積極擴張。

克而瑞提醒，雖然收并購可為物管企業(yè)實現(xiàn)規(guī)?？焖偕仙?，但是規(guī)模增長也蘊藏諸多風(fēng)險，例如品牌管理、盈利等問題，還需警惕地產(chǎn)母公司或地產(chǎn)關(guān)聯(lián)公司的風(fēng)險蔓延。另外，資本市場對物企IPO逐步回歸理性，物業(yè)板塊的估值從2021年7月份開始持續(xù)進入調(diào)整期?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2021年雖有14家物企成功上市，但較2020年減少4家而且“未及預(yù)期”。

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