3月17日，正面臨著流動(dòng)性問題的龍光集團(tuán)（03380.HK）召開了一次懇談會(huì)。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）獲悉，龍光集團(tuán)行政總裁賴卓斌在會(huì)議上稱，目前公司的預(yù)售監(jiān)管和銀行貸款監(jiān)管資金總共超過180億元，另外還有120億元已出售未回籠的資金，銀行端超過100億元的已審批貸款無法正常發(fā)放。

賴卓斌稱，公司在2021年四季度的時(shí)候就感受到了行業(yè)面臨的壓力，但是沒想到流動(dòng)性的收縮這么快會(huì)落到自己頭上，對(duì)市場和形勢的判斷過于樂觀。

賴卓斌稱，1月份以來同業(yè)風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)生導(dǎo)致民營地產(chǎn)融資環(huán)境惡化，公開市場和銀行融資均受到較大影響。2022年1月份開始到現(xiàn)在的負(fù)面輿情演化速度超出預(yù)期，同時(shí)，公司銷售額大幅度下滑，前期資金計(jì)劃的情況都在急速改變，經(jīng)營性現(xiàn)金流也開始惡化。

賴卓斌在懇談會(huì)上表示，公司不是故意不還債。

據(jù)賴卓斌介紹，截至目前，龍光集團(tuán)的凈現(xiàn)金流出超過100億元，其中公開市場凈流出40多億元，3月份共有52億元本息需要償付，壓力確實(shí)比較大。

“沒有想過躺平或者逃廢債。”賴卓斌在懇談會(huì)上稱，公司已經(jīng)成立了風(fēng)險(xiǎn)化解應(yīng)對(duì)小組。在資金盤活和處置方面，賴卓斌介紹，春節(jié)前已經(jīng)開展了一些工作，總共有30多個(gè)項(xiàng)目可供盤活，預(yù)計(jì)總共會(huì)有150億元左右的增量資金（已扣除融資部分），實(shí)際的對(duì)應(yīng)貨值達(dá)到600億元。

截至目前，龍光集團(tuán)已成功盤活兩個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)可獲得10億元左右。對(duì)于未來的資產(chǎn)處置計(jì)劃，賴卓斌稱，爭取在3月份至6月份做到不低于40億元的資產(chǎn)盤活，公司也在積極與國有企業(yè)和市場買家對(duì)接，但進(jìn)度沒有預(yù)期那么快，爭取在今年完成120億元的資產(chǎn)盤活，在價(jià)格方面以盤活速度優(yōu)先為考量。

在銷售回款方面，賴卓斌稱，目前可售已取證的貨值有600多億元，后續(xù)恢復(fù)正常的生產(chǎn)經(jīng)營后可再增加2000億元的貨值。目前龍光集團(tuán)總共有260億元的公開債，今年會(huì)有170億元到期，現(xiàn)在先對(duì)今年年內(nèi)到期債務(wù)做整體到期的計(jì)劃。

賴卓斌稱，公司的項(xiàng)目絕大部分都做了融資，土地也已經(jīng)做了抵押，股權(quán)方面也做了質(zhì)押。“我們也和各項(xiàng)目金融機(jī)構(gòu)做過溝通，大部分都沒有辦法去動(dòng)，這次能賣的這兩個(gè)項(xiàng)目是能拿出的最好最清晰的項(xiàng)目了。”賴卓斌說。

據(jù)龍光集團(tuán)此前公告的內(nèi)容顯示，公司已將汕頭的一處在建項(xiàng)目以10.24億元的價(jià)格出售給了中國海外宏洋集團(tuán)（00081.HK）。這也是自從龍光集團(tuán)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)之后，其公開宣布出售的唯一一個(gè)項(xiàng)目。

對(duì)于債權(quán)人提出為何此前可以兌付ABS，賴卓斌稱，目前在手的資源只夠利息的支付，剩余的只夠保障公司正常經(jīng)營，公司也是逐筆兌付，如果按照融資正常到位的進(jìn)度是可以繼續(xù)支付。但事態(tài)發(fā)展的太突然，公司沒有預(yù)判到。在無法新增融資，而原有談好的融資也無法到位的情況下，再加上銷售下滑和預(yù)售資金的提取困難，經(jīng)營性資金無法提供支持，公司的資源只夠兌付到那筆ABS。

3月1日，龍光集團(tuán)微信公眾號(hào)宣布，該公司全資附屬公司深圳市龍光控股已于2月28日劃款至指定托管賬戶，用于兌付將于3月4日到期的ABS(資產(chǎn)支持證券)“榮耀11A、榮耀11次”資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，本息共計(jì)7.75億元。

在這次的懇談會(huì)上，賴卓斌強(qiáng)調(diào)，如果公司債的展期方案不通過，公司會(huì)被迫面臨全盤重組，項(xiàng)目價(jià)值和各方利益都會(huì)受到很大的損害。

1996年創(chuàng)立的龍光集團(tuán)被稱為深圳本土“地產(chǎn)黑馬”，此前，龍光地產(chǎn)由于頻頻在深圳獲取“地王”項(xiàng)目開始為外界所知。高周轉(zhuǎn)策略下，2020年龍光全年實(shí)現(xiàn)銷售額1422.2億元，達(dá)到全國第21位。

截至3月17日收盤，龍光集團(tuán)報(bào)2.34港元/股，漲幅42.68%。

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