3 月 17 日，恒盛地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布盈利警告公告。

公告顯示，恒盛地產(chǎn)披露，相比截至 2020 年度錄得公司擁有人應(yīng)占溢利 8100 萬元，集團預(yù)期截至 2021 年度將錄得公司擁有人應(yīng)占虧損約 40 億元至 43 億元之間。

恒盛地產(chǎn)表示，有關(guān)虧損主要由于：

( i ) 恒盛地產(chǎn)于截至 2021 年度內(nèi)只有兩個位于二線城市的項目有新一輪物業(yè)完工并交付使用，雖然本年度確認銷售收入較 2020 年增加約 20%，但本年內(nèi)確認的銷售收入金額依然處于非常低的水平。

另一方面，本年內(nèi)確認銷售收入的物業(yè)總面積較 2020 年上升約 80%，但因其中有較大比例的面積來自于較低價格的二線城市物業(yè)而導(dǎo)致確認銷售單價下降超過 25% 至約每平方米 9500 元。同時，本年內(nèi)促銷庫存車庫亦拉低了確認的銷售單價；

( ii ) 恒盛地產(chǎn)本年內(nèi)錄得負毛利率約 30%，而 2020 年則為正毛利率 40.9%。撇除對物業(yè)作出減值撥備而對毛利率產(chǎn)生的影響，因本年度較大比例確認收入的物業(yè)為較低價值、低毛利，恒盛地產(chǎn)截至 2021 年度錄得的毛利率約為負 1%，而 2020 年的毛利率則為 42.4%；

( iii ) 因本年內(nèi)若干情況的改變，恒盛地產(chǎn)于截至 2021 年度內(nèi)繼續(xù)對物業(yè)作出減值撥備約 9.7 億元，較 2020 年的 4230 萬元增加超過 20 倍。減值撥備持續(xù)對本年度業(yè)績影響重大；

( iv ) 相較 2020 年錄得投資物業(yè)公平值收益 19.02 億元，恒盛地產(chǎn)預(yù)計于截至 2021 年度內(nèi)錄得遠小于去年金額的投資物業(yè)公平值收益 / 虧損；

( v ) 于截至 2021 年度內(nèi)財務(wù)費用總額雖有下降但依然處于高水平，而且大部分利息開支無法資本化為物業(yè)開發(fā)成本。截至 2021 年度內(nèi)無法資本化而直接記賬為當(dāng)期費用的利息開支較 2020 年增加超過 30%，并繼續(xù)構(gòu)成本年度業(yè)績虧損的重大因素。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎 ）

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