3月29日，合景悠活（03913.HK）披露其上市后的首份全年業(yè)績財報。

數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，合景悠活收入約32.55億元，同比增長114.6%。其中住宅物業(yè)管理服務(wù)收入19.36億元，非住宅物業(yè)管理及商業(yè)營運服務(wù)約為13.18億元。毛利約12.26億元，同比增長92%，毛利率為37.7%；母公司擁有人應(yīng)占凈利潤6.75億元，同比增加108.88%；利潤約6.84億元，同比增長111.4%；每股基本及攤薄盈利為0.33元，同比增長73.7%，派息比例36.3%。

但需要注意的是，合景悠活的各項開支費用均大幅增加。

根據(jù)披露的數(shù)據(jù)，2021年其銷售成本為20.29億元，同比大幅增加130%；行政開支3.33億元，同比增加72%；其他開支凈額2284萬元，同比增加117%。

公司手持現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物約12.33億元，同比下降58.3%，受限制現(xiàn)金約718萬元。

截至2021年末，合景悠活總在管建筑面積約2.06億平方米，總簽約建筑面積約2.77億平方米，分別同比增長395.4%和420.4%。在管項目2010個，其中上海、北京、廣州、佛山和南寧在管面積超過1000萬平方米。合景悠活已進駐全國20個省、自治區(qū)與直轄市的139個城市，第三方項目所占在管建筑面積中的比例達88.2%，新增第三方拓展項目在一、二線城市的占比68.7%。

在合景悠活2021年業(yè)績會上，該公司管理層表示，公司完成了2021年度業(yè)績的兌現(xiàn)，未來看重自身能提升及結(jié)構(gòu)優(yōu)化，希望非住宅業(yè)態(tài)占比進一步提升超過50%。對于2022年的預(yù)期，公司管理層表示，2022年收入預(yù)期增長為40%-50%，凈利潤率保持在16%-20%之間，整體毛利率維持相對穩(wěn)定和較高水平。

對于未來的展望，公司管理層稱，未來公司尋求有質(zhì)量的規(guī)模和增長。管理層認為，從目前來看，整體行業(yè)還是有比較多的支持性政策，物管行業(yè)逐步回歸理性。對于公司來說，未來邁入城市服務(wù)是重要的戰(zhàn)略。管理層稱，最近公司收購的一個項目就是城市服務(wù)的代表，未來兩三年里希望能將該業(yè)務(wù)拓展到全國。

管理層表示，從外拓市場來看，短期住宅市場一手盤的增長有所放緩，但城鄉(xiāng)化和經(jīng)濟增長仍在繼續(xù)，所以長遠來看還有發(fā)展?jié)摿?。目前來說，行業(yè)集中度仍舊比較低，整合空間潛力比較大，行業(yè)也進入了規(guī)范化體系化透明化的運作模式，服務(wù)品質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)也有很大的提升空間。

截至發(fā)稿時，合景悠活報2.89港元/股，漲幅1.76%。

關(guān)鍵詞： 預(yù)計今年