3月29日，在碧桂園服務(wù)（06098.HK）2021年全年業(yè)績會上，碧桂園服務(wù)首席財務(wù)官黃鵬表示，整個2022年面臨著非常復(fù)雜的形勢，碧桂園服務(wù)對于業(yè)績的公開指引方式不會做得太激進，都會做兜底。黃鵬表示，預(yù)計碧桂園服務(wù)2022年收入不低于50%以上的增長，利潤不低于40%以上的增長。在融資方面，黃鵬強調(diào)仍會比較謹(jǐn)慎。

碧桂園服務(wù)2021年全年業(yè)績數(shù)據(jù)顯示，碧桂園服務(wù)年內(nèi)收入288.43億元，同比增加84.9%；毛利88.64億元，同比增加67.3%；毛利率30.7%，同比下降3.3個百分點。對于下降的原因，碧桂園服務(wù)稱主要由于毛利率低的城市服務(wù)比重上升，疫情社保減免政策取消的影響所造成。

碧桂園服務(wù)去年凈利潤43.49億元，同比增加56.4%；股東應(yīng)占利潤為40.33億元，同比增加50.2%；股東核心凈利潤46.06億元，同比增加58.7%。截至2021年末，碧桂園服務(wù)總負債約為284.39億元。

2021年，碧桂園服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入約為137.93億元，同比增長60.3%，占總收入比例下降至47.8%。

截至2021年末，碧桂園服務(wù)銀行存款和現(xiàn)金總額約為117.55億元，較2020年末153.41億元下降了23.3%；資產(chǎn)負債率42.6%，下降5.6個百分點。

截至2021年末，碧桂園服務(wù)除了“三供一業(yè)”（即企業(yè)的供水、供電、供熱和物業(yè)管理）業(yè)務(wù)外，合同管理面積約為14.37億平方米。另外，除了“三供一業(yè)”（即企業(yè)的供水、供電、供熱和物業(yè)管理）業(yè)務(wù)外的物業(yè)服務(wù)收費管理面積由2020年末的3.77億平方米增加了約3.88億平方米至約7.65億平方米。物業(yè)服務(wù)合同管理面積由2020年末的8.2億平方米增至14.37億平方米，儲備面積6.7億平方米。目前，碧桂園服務(wù)在管物管項目數(shù)量5041個，在全國管理4179個第三方開發(fā)商項目（含三供一業(yè)）。2021年第三方開發(fā)商收費管理面積達到4.19億平方米，占比由27%升至55%。

合同負債方面，物業(yè)管理服務(wù)合同負債金額約為34.61億元，同比增長131%；社區(qū)增值服務(wù)為4.68億元，同比減少10.5%；非業(yè)主增值服務(wù)合同負債986.4萬元，同比減少12.03%。

黃鵬在2021年業(yè)績會上稱，公司適當(dāng)?shù)貙乜盥捻椖窟M行收縮，放緩收并購，不會把公司財政拉得十分緊繃，以自有資金也具備完全運營和擴張的能力，規(guī)避還款方面的風(fēng)險。

碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、總裁李長江則表示，碧桂園服務(wù)會在符合政策的前提下，堅持低成本的品牌拓展模式，堅持項目本身高質(zhì)量的補充合作，要做到收并購項目融合良好。

黃鵬強調(diào)，2021年對開發(fā)商來說的確是一個困難年，很多人擔(dān)心碧桂園控股的問題，擔(dān)心碧桂園服務(wù)和碧桂園控股沒有隔離，公司財政不安全。黃鵬表示，“大家請放心，碧桂園自上市以來，整個家族非常尊重法規(guī)，非常市場化、開明，在股權(quán)、運營和財務(wù)方面都是完全獨立?！?/p>

對于毛利率的下降，黃鵬解釋，城市服務(wù)實際毛利率17.6%，物管毛利率30.3%，社區(qū)增值服務(wù)毛利率60.5%，非業(yè)主增值服務(wù)毛利率40.9%，商業(yè)毛利率50.3%，城市服務(wù)毛利率17.6%，三供一業(yè)為10.4%?！斑@里面有三個1字頭的毛利率業(yè)務(wù)占比結(jié)構(gòu)88億元到90億元的收入，這些對于拉低毛利率有結(jié)構(gòu)性影響?！睂τ诿饰磥碲厔?，黃鵬表示，若維持或者優(yōu)化現(xiàn)有業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的話，毛利率只會上升不會下降?！叭ツ瓯坦饒@服務(wù)收并購的項目并表時間非常短，并表期間沒有什么業(yè)績。今年業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)本身要在增值服務(wù)、商業(yè)和住宅上強化，毛利率會保持穩(wěn)定和上升?！?/p>

在談及母公司碧桂園（02007.HK）時，黃鵬稱，碧桂園說緊張也沒那么緊張，但是要準(zhǔn)備好子彈。碧桂園還是一家穩(wěn)健、聚焦，最快周轉(zhuǎn)的開發(fā)商。黃鵬稱，碧桂園經(jīng)過很多歷史的周期和波動，每一次實際上碧桂園都獲得了抄底的機會，逆周期發(fā)展。碧桂園財政方面一向處理比較穩(wěn)健，相信能過得了這一關(guān)。

截至3月29日收盤，碧桂園服務(wù)報31.3港元/股，跌幅4.86%。

關(guān)鍵詞： 預(yù)計今年