（文/張玉 編輯/馬媛媛）3月29日午間，碧桂園服務(wù)發(fā)布2021年財務(wù)報告。年內(nèi)，集團(tuán)營業(yè)收入為288.43億元，較2020年增長84.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為40.33億元，同比增長50.2%。

營收凈利潤增幅顯著的背后，碧桂園服務(wù)未能避免毛利率下滑的趨勢。2021年，碧桂園服務(wù)毛利率由2020年同期的34%下降3.3個百分點至約30.7%。

公開資料顯示，碧桂園服務(wù)的收入主要來自物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)、城市服務(wù)及商業(yè)運營服務(wù)。

具體來看，物業(yè)管理服務(wù)的毛利率為30.3%，下滑4.3個百分點；社區(qū)增值服務(wù)毛利率下滑4.6個百分點，至60.5%；非業(yè)主增值服務(wù)毛利率為40.9%，下滑4.6個百分點；三供一業(yè)業(yè)務(wù)毛利率上升4.6個百分點至11.6%；城市服務(wù)毛利率下降至17.6%，下降幅度為14.9%；此外，年內(nèi)公司商業(yè)運營服務(wù)分布的毛利率約50.3%。

除了三供一業(yè)業(yè)務(wù)和商業(yè)運營服務(wù)，碧桂園服務(wù)四大主營業(yè)務(wù)毛利率均呈現(xiàn)下滑趨勢。

碧桂園服務(wù)方面表示，毛利率下降主要是由于毛利率低的城市服務(wù)比重上升、持續(xù)對基礎(chǔ)設(shè)施推陳出新，加大對設(shè)施智能化改造投入以及疫情社保減免政策取消的影響。

事實上，在業(yè)內(nèi)人士看來，毛利率下滑與碧桂園服務(wù)近年來大規(guī)模并購擴張不無關(guān)系。年報顯示，碧桂園服務(wù)2021年先后收購及私有化四川藍(lán)光旗下物業(yè)公司嘉寶服務(wù)、收購富力物業(yè)旗下富良環(huán)球全部股權(quán)，收購彩生活旗下鄰里樂全部股權(quán)、收購中梁旗下中梁百悅智佳服務(wù)股權(quán)等多個物業(yè)項目。

在3月29日舉行的業(yè)績會上，碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁李長江表示，碧桂園大規(guī)模的收并購時間已經(jīng)結(jié)束了，但不是不進(jìn)行收并購。2022年收并購市場與之前相比，已經(jīng)不同。今年的收并購，不僅僅是住宅物業(yè)的收并購，也包括增值服務(wù)方面。所有的企業(yè)在進(jìn)行收并購時，標(biāo)的質(zhì)量、管理團(tuán)隊、業(yè)務(wù)情況和大股東等因素，需要進(jìn)行綜合考量。

年報發(fā)布后，碧桂園服務(wù)午后跌幅一度擴大至5%。截至下午收盤，碧桂園服務(wù)股價報31.3港元/股，跌4.86%。

關(guān)鍵詞： 主營業(yè)務(wù)