3月30日晚間，華僑城A（000069.SZ）披露2021年全年業(yè)績。

公告數(shù)據(jù)顯示，2021年華僑城營業(yè)收入1025.83億元，同比增長25.25%；歸屬于上市公司股東凈利潤37.99億元，同比下降70.05%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為22.97億元，同比下降76.29%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額192.37億元，同比下降9.34%。旅游綜合業(yè)務(wù)收入433億元，與2020年基本持平；毛利率32%，同比降低10個百分點。房地產(chǎn)收入590億元，同比增加58%；毛利率21%，同比降低38個百分點。

對于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利水平同比下降幅度較大的原因，華僑城表示，一是受房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，行業(yè)整體毛利率水平呈現(xiàn)下降趨勢。 二是公司內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化，深圳本部高毛利項目基本結(jié)轉(zhuǎn)完畢，導(dǎo)致本年結(jié)轉(zhuǎn)項目的毛利率下降；三是業(yè)內(nèi)各地產(chǎn)公司為保證資金安全趨于采取較為保守的投資策略，公司通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)的投資收益較2020年有較大幅度減少；四是為確保后續(xù)更加平穩(wěn)的發(fā)展，公司按謹(jǐn)慎原則，經(jīng)過認(rèn)真評估，對部分受市場不確定性影響，存在減值跡象的存貨等資產(chǎn)計提減值。

截至2021年末，華僑城的貨幣資金為676億元，較2021年初增加71億元。貨幣資金占總資產(chǎn)比例14.08%，較2021年初增加12%。華僑城表示，通過保持項目拓展、銷售回款、對外融資的相對平衡，公司經(jīng)營性現(xiàn)金流健康穩(wěn)定，自2020年起持續(xù)保持凈流入，2021年達(dá)到192億元。

另外，公司總資產(chǎn)4800億元，同比增加5.14%，所有者權(quán)益達(dá)1208億元，同比增加9%。公司有息負(fù)債總額1402億元，較2021年年初減少13億元，占總資產(chǎn)的比例為29%。同時，公司有息負(fù)債以中長期負(fù)債為主，其中短期借款及一年內(nèi)到期非流動負(fù)債占比20.2%，長期借款及應(yīng)付債券占比79.8%。

從具體的業(yè)務(wù)板塊看，在文化旅游業(yè)務(wù)方面，2021年華僑城旗下27家景區(qū)、28家酒店、1家旅行社、7家開放式旅游區(qū)、1臺旅游演藝共接待游客7797.9萬人次，為2020年182%的水平，恢復(fù)至 2019年的150%；剔除2021年新增加項目，為2020年117%的水平，恢復(fù)至2019年的96%。

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，2021年簽約銷售額825億元，累計實現(xiàn)簽約銷售面積399萬平方米。2021年內(nèi)新獲取項目23個，新增土地面積258萬平方米，計容建面435萬平方米。在年內(nèi)獲取的土地項目中，有15個項目以底價或接近底價摘牌，有效降低了拿地成本。

另外，2021年華僑城累計新增物業(yè)儲備管理面積442萬平方米，新增物業(yè)管理面積373萬平方米，目前整體管理項目占地面積超過200平方公里，在管建筑面積超2000萬平方米。

在融資方面，華僑城2021年綜合運用直接融資、發(fā)行債券、權(quán)益融資、保債計劃、供應(yīng)鏈融資等多種手段實現(xiàn)融資586.25億元，平均融資成本4.46%。

截至3月30日收盤，華僑城A報7.22元/股，漲幅8.08%。

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