3月31日，澎湃新聞（www.thepaper.cn）從新城發(fā)展（01030.HK）2021年業(yè)績(jī)會(huì)上了解到，新城發(fā)展董事長(zhǎng)王曉松認(rèn)為，很多老百姓的財(cái)富基本都在地產(chǎn)上，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)長(zhǎng)青永續(xù)的行業(yè)。

新城發(fā)展2021年全年銷售業(yè)績(jī)顯示，公司合約銷售約為2337.75億元，商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入約為86.39億元，同比增長(zhǎng)51%；營(yíng)業(yè)額1695億元，同比增長(zhǎng)16%；歸屬于公司權(quán)益持有人的凈利潤(rùn)約為85.91億元；歸屬于公司權(quán)益持有人核心盈利約為70.44億元；毛利283.57億元，同比下降10.22%；毛利率16.7%。凈負(fù)債與權(quán)益比率為48.6%，在手現(xiàn)金約為556.5億元，已售未結(jié)金額約3295億元。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為1682.32 億元，同比增長(zhǎng)15.64%; 歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為125.98億元，同比下降17.42%; 歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為102.45億元，同比下降 21.53%。

對(duì)于毛利率的下滑，新城發(fā)展董事長(zhǎng)王曉松在業(yè)績(jī)會(huì)上稱，行業(yè)的毛利率持續(xù)走低，主要還是2017年以后土地市場(chǎng)比較火熱。王曉松說(shuō)，“當(dāng)時(shí)大家的策略都是規(guī)?；l(fā)展作為導(dǎo)向，作為戰(zhàn)略的考量，這一批項(xiàng)目目前陸續(xù)進(jìn)入結(jié)算通道，這也是造成毛利低的主要原因，去年下半年以來(lái)銷售市場(chǎng)不樂(lè)觀，未來(lái)一到兩年這個(gè)情況還是會(huì)持續(xù)，還是要消化過(guò)往高價(jià)拿的土地，對(duì)我們來(lái)說(shuō)也差不多。相信未來(lái)整個(gè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的毛利會(huì)逐步修復(fù)，從去年年底到今年年初，招拍掛大部分都限房?jī)r(jià)限地價(jià)，政府端還是給予目前企業(yè)合理的利潤(rùn)，只是時(shí)間換空間，把以前的土地慢慢出清，同時(shí)又有獲取的土地平衡?！?/p>

新城發(fā)展在公告中表示，自2021年下半年以來(lái)，受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，集團(tuán)物業(yè)簽約銷售金額出現(xiàn)一定幅度下滑，融資管道尤其是債券的發(fā)行受到一定的影響。同時(shí)，集團(tuán)于2021年12月31日扣除合同負(fù)債后的流動(dòng)負(fù)債為1761億元。上述事項(xiàng)或情況可能導(dǎo)致集團(tuán)流動(dòng)性出現(xiàn)階段性壓力。對(duì)此，集團(tuán)將實(shí)施多項(xiàng)措施以減輕流動(dòng)資金壓力，包括進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)物業(yè)銷售活動(dòng)，加快物業(yè)銷售資金回籠；與主要建造商和供應(yīng)商持續(xù)保持溝通，按照雙方約定安排付款，確保各項(xiàng)目施工有序進(jìn)行；嚴(yán)格履行各項(xiàng)借款協(xié)議，持續(xù)滿足各項(xiàng)借款的條款或財(cái)務(wù)指標(biāo)，按時(shí)償還借款本息，確保不出現(xiàn)違約情況；繼續(xù)與銀行和金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行積極溝通，為符合條件的自持物業(yè)和可售項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及時(shí) 獲得貸款，同時(shí)積極拓展新的融資渠道。

王曉松在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，新城發(fā)展全年165億元公開(kāi)市場(chǎng)債務(wù)到期，其中3月到期債務(wù)最高峰達(dá)到43億元。1-3月份到期46億元全部?jī)敻锻戤?，除此之外還有56億元在4-6月份到期，下半年到期63億元，剩余一些債務(wù)到期的時(shí)間都非常均勻，可以讓公司從容應(yīng)對(duì)。

新城發(fā)展管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，公司不存在未披露的美元債和員工理財(cái)還有表外負(fù)債的情況。目前經(jīng)營(yíng)情況非常穩(wěn)定，也沒(méi)有出售資產(chǎn)的計(jì)劃。從表內(nèi)項(xiàng)目來(lái)看，資金比較充裕可完全覆蓋后續(xù)債務(wù)。

“我們?cè)谌ツ?月份也是有所感覺(jué)，整個(gè)市場(chǎng)的變化和金融端的一些變化。所以我們?cè)?月份陸續(xù)有些動(dòng)作就出來(lái)了，開(kāi)始停止拿地，搶銷售搶按揭抓回籠。去年開(kāi)始把現(xiàn)金流的排布做了一個(gè)底線思維，排布下來(lái)發(fā)現(xiàn)融資性現(xiàn)金流很緊，但還是可以排出來(lái)。生存比什么都重要，我們提前了很多時(shí)間把安全底線筑高，不允許犯任何錯(cuò)誤。我們也不知道未來(lái)市場(chǎng)有什么變化，只能搶在前面。預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)行情有點(diǎn)企穩(wěn)，公司銷售回籠穩(wěn)定在預(yù)期水準(zhǔn)，陸續(xù)城市的政策有點(diǎn)放松，3月初左右整個(gè)市場(chǎng)面有所回溫，但因?yàn)橐咔樵驅(qū)е铝藴笮裕覍?duì)二季度末的預(yù)期還是在的?！蓖鯐运烧f(shuō)道。

對(duì)于新城發(fā)展2022年的銷售目標(biāo)，其管理層表示，合約銷售目標(biāo)和拿地計(jì)劃要結(jié)合公司對(duì)市場(chǎng)基本判斷和內(nèi)部資源計(jì)劃。2022年目標(biāo)取決于上半年拿地情況，目前沒(méi)有具體目標(biāo)設(shè)定，公司現(xiàn)在可售貨值約2800億元。雖然陸續(xù)出了一些政策，但暖風(fēng)落地還有待于時(shí)間，公司會(huì)進(jìn)一步觀察市場(chǎng)的變化。

截至2021年末，新城發(fā)展土地儲(chǔ)備面積1.38億平方米，其中一、二線城市占比37%，長(zhǎng)三角三四線城市占比30%。全年新獲取77幅地塊，總建筑面積2158萬(wàn)平方米。

公司全年新開(kāi)業(yè)及管理輸出的吾悅廣場(chǎng)共30座，截至2021年12月31日共開(kāi)業(yè)（包含管理輸出）商場(chǎng)130座，整體出租率達(dá)到97.63%，商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入達(dá)到86.39億元，同比增長(zhǎng)51%。至此，公司開(kāi)業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量達(dá)188座，進(jìn)駐全國(guó)135個(gè)城市。

談及未來(lái)的房地產(chǎn)行業(yè)，王曉松認(rèn)為，房地產(chǎn)目前外部環(huán)境的不確定性非常大，但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看依然看好這個(gè)行業(yè)，到目前來(lái)看房地產(chǎn)依然是支柱產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)長(zhǎng)青永續(xù)的行業(yè)，行業(yè)正在回歸穩(wěn)定?！袄碛珊芎?jiǎn)單，第一就是房地產(chǎn)GDP的占比，第二就是現(xiàn)在還是有很多老百姓的財(cái)富基本都在地產(chǎn)上，同時(shí)這也是一個(gè)民生產(chǎn)業(yè)，第三房地產(chǎn)也是一個(gè)類金融的行業(yè)和企業(yè)，如果持續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，對(duì)金融機(jī)構(gòu)和金融體系都是一個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)的需求量長(zhǎng)期存在，短暫來(lái)說(shuō)大家看這個(gè)行業(yè)很恐怖恐慌，但不會(huì)有行業(yè)的末日，會(huì)是一個(gè)永續(xù)性的存在，只要有居住的需求在，房地產(chǎn)就是可持續(xù)的?！?

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