剛剛，全國(guó)工商聯(lián)主管的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與商業(yè)地產(chǎn)智庫 RET 睿意德首次聯(lián)合發(fā)布《2022 年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示，超七成商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為疫情對(duì)客流量的影響將小于去年。和去年同比，近六成商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不會(huì)呈現(xiàn)增長(zhǎng)，超七成商業(yè)品牌經(jīng)理人表示不會(huì)提速開店，近八成購(gòu)物中心經(jīng)理人表示競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。

商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行專家、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平指出，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)一定程度上反映了行業(yè)的基本面，同時(shí)傳遞出了疫情下行業(yè)經(jīng)理人普遍的焦慮情緒與心態(tài)。隨著疫情好轉(zhuǎn)或政府出臺(tái)針對(duì)性的扶持政策，相信信心指數(shù)將會(huì)上揚(yáng)。

未來消費(fèi)信心仍在，逾七成認(rèn)為疫情影響將小于去年

調(diào)查顯示，消費(fèi)信心指數(shù)位列各項(xiàng)指數(shù)之首，表明經(jīng)理人對(duì)于消費(fèi)增長(zhǎng)預(yù)期仍有信心。其中，華北和華東地區(qū)受訪者消費(fèi)信心略高于其他區(qū)域，分別為 62.9、57.8，西北、華中地區(qū)則分別為 49 與 48.8。分業(yè)態(tài)看，傳統(tǒng)零售業(yè)態(tài)的消費(fèi)信心指數(shù)為 58.1，兒童業(yè)態(tài)為 57.8，體驗(yàn)業(yè)態(tài)為 57.3，最低的餐飲業(yè)態(tài)消費(fèi)信心指數(shù)為 51.1。

另一方面，超七成商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為疫情對(duì)客流量的影響將小于去年。42.5% 的受訪者預(yù)計(jì) 2022 年疫情對(duì)于線下商業(yè)客流的影響會(huì)和 2021 年相當(dāng)，認(rèn)為疫情對(duì)客流影響將會(huì)小于去年的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人占比為 30.6%。13.7% 的受訪者認(rèn)為疫情的影響將會(huì)大于去年。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，三成經(jīng)理人將放緩?fù)氐贲厔?shì)

報(bào)告顯示，大多數(shù)受訪者不看好營(yíng)商環(huán)境與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)兩方面。

營(yíng)商環(huán)境上，51.1% 的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為 2022 年的營(yíng)商環(huán)境會(huì)變得困難，其中 ,32.3% 認(rèn)為會(huì) " 略微困難 "，22.9% 購(gòu)物中心經(jīng)理人認(rèn)為未來營(yíng)商環(huán)境會(huì) " 明顯困難 "。商業(yè)品牌經(jīng)理人則略顯樂觀 , 有 35.1% 的經(jīng)理人認(rèn)為 2022 年的營(yíng)商環(huán)境會(huì) " 略有改善 "。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)上，近八成（79.6%）購(gòu)物中心經(jīng)理人認(rèn)為今年市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將更激烈，其中絕大部分認(rèn)為其原因在于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的數(shù)量增加。經(jīng)理人認(rèn)為提升競(jìng)爭(zhēng)力的前三個(gè)發(fā)力點(diǎn)，分別為內(nèi)容和產(chǎn)品創(chuàng)新、內(nèi)容創(chuàng)新以及運(yùn)營(yíng)提升。

經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)預(yù)期方面，近半數(shù) 48.7% 的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為 2022 年總體營(yíng)業(yè)額將與去年持平。對(duì) 2022 年的租金走勢(shì)預(yù)判方面，商業(yè)品牌經(jīng)理人中 46.9% 認(rèn)為租金將小幅上漲，27.9% 認(rèn)為租金將基本不變。

行業(yè)主要挑戰(zhàn)：消費(fèi)乏力與經(jīng)營(yíng)成本上升

報(bào)告還調(diào)查了經(jīng)理人對(duì)于行業(yè)挑戰(zhàn)的看法。購(gòu)物中心經(jīng)理人認(rèn)為，行業(yè)最大挑戰(zhàn)來自消費(fèi)乏力，其次為商業(yè)地產(chǎn)的過度開發(fā)與資金壓力。商業(yè)品牌經(jīng)理人則認(rèn)為，人力成本與原材料等經(jīng)營(yíng)成本上漲是行業(yè)目前主要挑戰(zhàn)，租金上漲與消費(fèi)乏力分別占據(jù)二、三位。

體現(xiàn)到商業(yè)品牌拓店趨勢(shì)上，29.7% 商業(yè)品牌經(jīng)理人表示 2022 年將放緩?fù)氐晁俣龋?4.1% 表示拓店節(jié)奏較去年保持不變。

本次調(diào)查是今年 2 月由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與 RET 睿意德面向全國(guó) 300 名主流購(gòu)物中心與商業(yè)品牌高管展開。調(diào)查圍繞消費(fèi)信心、競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)、營(yíng)商環(huán)境、租金走勢(shì)、投資與發(fā)展意愿等多維度展開。同時(shí)還兼顧了不同城市量級(jí)、業(yè)態(tài)類型與企業(yè)規(guī)模，具有行業(yè)代表性。

（編輯：黃楚涵）

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