在3月31日華潤置地（01109.HK）2021年的業(yè)績會上，華潤置地總裁李欣表示，“大家都對毛利率水平回歸到20%左右或者20%以上是一個共識，但已經(jīng)回不到過去30%甚至更高的狀態(tài)了?！?/p>

華潤置地（01109.HK）2021年業(yè)績會現(xiàn)場

華潤置地披露的2021年銷售數(shù)據(jù)顯示，2021年公司實現(xiàn)簽約3157.6億元，同比增加10.8%，實現(xiàn)簽約面積1755萬平方米，同比增加23.7%。華東大區(qū)貢獻了最高的簽約額，達736.48億元，占比23.3%。全年綜合營業(yè)額約為2121.1億元，同比增長18.1%；其中開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為1838.6億元，同比增長17%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為174.3億元，同比增長36.3%。綜合毛利率為27%，同比減少3.9%。其中，開發(fā)物業(yè)毛利率由2020年的29.1%下降至23.7%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）毛利率由2020年的66.4%上升至68.2%；扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應(yīng)占凈利潤為266億元，同比增長10.2%；計入投資物業(yè)評估增值后的股東應(yīng)占凈利潤324億元，同比增長8.7%。華潤置地年內(nèi)凈利潤為373.95億元，同比增加9.6%；毛利571.99億元，同比增加3.2%。

分業(yè)務(wù)來看，開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)2021年實現(xiàn)簽約額3158億元，同比增長10.8%。購物中心2021年零售額1072億元，同比增長45%；租金收入139億元，同比增長38.1%。

2021年全年，華潤置地開業(yè)9座購物中心，新增獲取購物中心項目12個。截至2021年底，在營萬象系列購物中心54個，儲備項目約61個。

華潤置地管理層在2021年業(yè)績會上表示，按照目前開發(fā)進度和節(jié)奏的鋪排，儲備項目會在未來4年到5年陸續(xù)釋放，目前儲備即使沒有新增，也可以滿足每年開10-12個的節(jié)奏。按照管理層的預(yù)計，未來購物中心毛利率維持在70%以上、綜合毛利率20%以上是可以實現(xiàn)的。

此外，華潤置地的寫字樓收入19億元，同比增長20%；酒店營業(yè)收入16億元，同比增長43.9%。

截至2021年末，華潤置地全年結(jié)算面積1476萬平方米，同比增加41.5%。另外，華潤置地已銷售尚未結(jié)算的簽約額為2171億元，有待陸續(xù)結(jié)算。其中已鎖定在2022年內(nèi)結(jié)算的開發(fā)物業(yè)營業(yè)額已達1411億元。

在土地儲備方面，截至2021年末，公司土地儲備達6873萬平方米，權(quán)益土地儲備面積4889萬平方米，華潤置地稱可保障公司未來三年以上的發(fā)展需求。2021年公司以總地價1489.6億元新增了61宗土地儲備項目，新增土地儲備計容面積1439萬平方米。

在借貸方面，華潤置地2021年借貸額1974億元，現(xiàn)金及銀行結(jié)存約為1087億元，凈有息負債股東權(quán)益比率約為30.4%。截至2021年末，華潤置地非人民幣凈負債敞口占比17.1%。在有息負債額中，約28%的有息負債將在一年內(nèi)到期，其余為長期有息負債。2021年底公司的加權(quán)平均融資成本約為3.71%，較2020年底的4.08%有所下降，2021年公司融資總計205億元。

李欣在談及今年的銷售目標(biāo)時表示，今年的銷售目標(biāo)會在去年簽約額的基礎(chǔ)之上有所提升。“我們還是比較看重行業(yè)的排名，希望排名也能有所提升。大家都對毛利率水平回歸到20%左右或以上可能比較重視，行業(yè)毛利率回歸20%左右是一個共識，主要的原因還是2017年和2018年房地產(chǎn)高歌猛進帶來的高地價導(dǎo)致的。未來預(yù)計行業(yè)毛利率會回歸到20%以上，但已經(jīng)回不到過去30%甚至更高的狀態(tài)了。對華潤置地來說，開發(fā)物業(yè)的毛利率有信心維持在22%或者23%，整體毛利率水平希望保持在25%以上?！?/p>在收并購方面，華潤置地首席戰(zhàn)略官謝驥稱，政府明確鼓勵央國企參與收并購。就華潤置地而言，對于收并購也是采取積極的態(tài)度，

一方面提升工作的質(zhì)量和工作效率，另一方面是數(shù)百億的并購貸額度，為集團收并購創(chuàng)造了條件。華潤置地在當(dāng)前這種情況下會積極地看待投資收并購的機會，面對收并購帶來的機會也會防范風(fēng)險。

就房地產(chǎn)市場整體的看法，李欣表示，“政策層面肯定是見底了，尤其進入3月份以來，寬松政策導(dǎo)向及出臺已經(jīng)比較顯性，市場下行狀態(tài)應(yīng)該基本見底，消費信心基本處于觸底狀態(tài)了。在這個底部要多久，需要一些提振信心的力量來提升這個市場。3月中下旬以來，市場回暖的跡象還是比較明顯的，尤其是一二線城市，一線和核心的強二線城市已經(jīng)是回暖的狀態(tài)，售樓處的到訪客流數(shù)量明顯提升，同時一線城市和強二線城市的二手房的交易量也在回升。預(yù)計樓市大概率是上半年低開，下半年會回升?！绷硗?，李欣強調(diào)，華潤置地從來不唯規(guī)模論，也不沖規(guī)模，公司希望的是保持行業(yè)排名和地位?！叭A潤置地要的是有質(zhì)量地規(guī)模增長，和沖規(guī)模是兩回事。”

截至3月31日收盤，華潤置地報36.5港元/股，跌幅1.48%。

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