4 月 7 日，第一太平戴維斯在一季度北京寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)的總結(jié)報(bào)告里稱，受互聯(lián)網(wǎng)等行業(yè)深度調(diào)整的影響，市場(chǎng)租賃需求有所弱化，單季度全市凈吸納量環(huán)比、同比分別下降 76.4%、42.5%，約為 9.5 萬(wàn)平方米，回落至 10 萬(wàn)平方米以內(nèi)。在經(jīng)歷了 2021 年的強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇之后，北京寫字樓市場(chǎng)開(kāi)始回歸理性常態(tài)。

今年一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)兩個(gè)新項(xiàng)目入市，分別為位于望京的星地中心以及位于燕莎的霄云路 33 號(hào)，合計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)約 16.2 萬(wàn)平方米的辦公面積。新項(xiàng)目入市疊加表現(xiàn)一般的吸納情況，推動(dòng)全市空置率環(huán)比微升 0.3 個(gè)百分點(diǎn)至 15.3%。一季度全市平均租金為每平方米每月 339 元，環(huán)比、同比分別下降 0.6%、1.7%。

由于租賃活躍度有所下滑，一季度北京寫字樓市場(chǎng)租賃成交的行業(yè)分布占比也有所調(diào)整。 其中，金融行業(yè)在一季度的成交占比領(lǐng)先于其他行業(yè)，完成了全市約三成（29%）的租賃面積交易。受內(nèi)外部諸多因素的影響，信息技術(shù)行業(yè)在一季度的需求有所減弱，租賃面積成交占比僅位列第二，為 23.1%。健康醫(yī)療、專業(yè)服務(wù)及公共事業(yè)等行業(yè)也在有序釋放租賃需求，占比分別為 8.5%、8.1%、7.4%。

互聯(lián)網(wǎng)、信息技術(shù)類企業(yè)的強(qiáng)勁租賃需求曾是 2021 年的一大亮點(diǎn)，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的吸納量占據(jù)了去年總吸納量的半壁江山，而隨著對(duì)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)強(qiáng)監(jiān)管政策的深化，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)開(kāi)始整合資源、調(diào)整發(fā)展策略，降本增效之下，互聯(lián)網(wǎng)裁員成為社會(huì)熱點(diǎn)，并出現(xiàn)一定的縮租、退租情況。

由于市場(chǎng)租賃需求回落，各個(gè)商務(wù)區(qū)的活躍程度也相應(yīng)地有所調(diào)整。 本季度，CBD 及麗澤成為租賃成交最為活躍的商務(wù)區(qū)，這兩個(gè)區(qū)域占據(jù)了季度內(nèi)成交量的半壁江山。其他商務(wù)區(qū)則面臨著開(kāi)年市場(chǎng)活躍度不足、成交量下降的現(xiàn)狀。

第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，在經(jīng)歷了 2021 年的供應(yīng)爆發(fā)之后，自 2022 年起北京甲級(jí)寫字樓的年均供應(yīng)量將有所減少。未來(lái)新興商務(wù)區(qū)（如麗澤、通州等）將成為供應(yīng)主流，主城區(qū)中傳統(tǒng)商圈的供應(yīng)相對(duì)有限。部分在建項(xiàng)目交付的時(shí)間仍有不確定性，這也將影響到北京寫字樓市場(chǎng)的年度表現(xiàn)。

經(jīng)過(guò) 2020 年的觸底與 2021 年的調(diào)整，全市的平均租金在近三個(gè)季度開(kāi)始筑底企穩(wěn)。盡管未來(lái)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)仍存在諸多不確定性，但北京寫字樓市場(chǎng)的基礎(chǔ)仍然夯實(shí)，最核心的供與需將決定市場(chǎng)的基本面。

第一太平戴維斯認(rèn)為，2022-2024 年，寫字樓市場(chǎng)年均供應(yīng)量較 2021 年將有所減少，這三年將成為難得的去化窗口期，無(wú)論是業(yè)主還是租戶都需要積極把握這段黃金機(jī)遇，以鎖定中長(zhǎng)期的租約和發(fā)展戰(zhàn)略。

合作聯(lián)系：東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com

關(guān)鍵詞：