站在外灘眺望黃浦江對(duì)岸，浦東新區(qū)的建設(shè)是上海發(fā)展的一個(gè)縮影。在開(kāi)發(fā)開(kāi)放30年后，浦東迎來(lái)新的挑戰(zhàn)，啟動(dòng)建設(shè)“金色中環(huán)發(fā)展帶”。占據(jù)上海中環(huán)全線(xiàn)約41%的中環(huán)浦東段將成為浦東提升城市能級(jí)、服務(wù)構(gòu)建新發(fā)展格局的功能高地。

萬(wàn)科進(jìn)入上海30年，其中在浦東深耕了20余年，以金橋開(kāi)發(fā)區(qū)的藍(lán)山小鎮(zhèn)為起點(diǎn)，重點(diǎn)布局“金色中環(huán)”沿線(xiàn)，覆蓋住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、辦公、養(yǎng)老、教育、長(zhǎng)租公寓等業(yè)態(tài)，助力城市片區(qū)功能升級(jí)，打造了海上傳奇、復(fù)地萬(wàn)科活力城、張江國(guó)創(chuàng)中心等產(chǎn)品。

踐行“大社區(qū)”理念

2005年起，有“造城”經(jīng)驗(yàn)的萬(wàn)科從中環(huán)之外拓展到中環(huán)沿線(xiàn)，進(jìn)一步深達(dá)城市核心區(qū)，逐步實(shí)現(xiàn)了商辦住一體化的開(kāi)發(fā)。特別是2007年上海萬(wàn)科在北蔡御橋板塊開(kāi)啟了百萬(wàn)方級(jí)別的中環(huán)造“城”計(jì)劃。

基于大社區(qū)的開(kāi)發(fā)模式，上海萬(wàn)科在既有開(kāi)發(fā)資源的基礎(chǔ)上，對(duì)城市公共設(shè)施、社區(qū)景觀資源、社區(qū)配套建筑等多方面進(jìn)行有效的整合和完善，積極賦能城市空間價(jià)值。上海萬(wàn)科注重開(kāi)發(fā)的“長(zhǎng)期效益”，逐步營(yíng)造出整個(gè)大社區(qū)的“氛圍美”，真正成為深耕區(qū)域的城市標(biāo)桿空間運(yùn)營(yíng)者。

在此后的13年，萬(wàn)科將“中環(huán)國(guó)際城”分八個(gè)地塊進(jìn)行開(kāi)發(fā)，先打造了“金色“系列產(chǎn)品——金色城品、金色雅筑、金色里程、金色城市、萬(wàn)科金色公館，后又完成了萬(wàn)科海上傳奇以及復(fù)地萬(wàn)科活力城等項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

萬(wàn)科海上傳奇實(shí)景圖

海上傳奇是一個(gè)非?！吧虾Ｊ健钡捻?xiàng)目，參考了徐家匯大教堂、淮海路武康大樓、上海石庫(kù)門(mén)等老建筑。大量運(yùn)用紅磚等海派建筑元素，并加入鐘樓、連廊、鐵藝等老上海風(fēng)情元素。這些城市符號(hào)的應(yīng)用，希望居住在里面的客戶(hù)能夠?qū)ι虾＿@座城市的歷史文化傳統(tǒng)有些感受和回憶。

復(fù)地萬(wàn)科活力中心實(shí)景圖

海上傳奇商業(yè)部分2049和復(fù)地萬(wàn)科活力中心的開(kāi)發(fā)，賦予了御橋板塊整體活力的提升，而隨著軌交18號(hào)線(xiàn)建成通車(chē)，與軌交11號(hào)線(xiàn)連接，將串聯(lián)起自貿(mào)區(qū)、張江、迪士尼等板塊。

布局復(fù)合業(yè)態(tài)和生活服務(wù)

城市的發(fā)展始終圍繞人的生活所需。隨著浦東的城市化日漸深入，萬(wàn)科也在不斷探索更多的服務(wù)，以及服務(wù)更多的人，比如老人和孩子。

針對(duì)“老有所養(yǎng)”，萬(wàn)科給出了解決方案。2015年，由上海地產(chǎn)集團(tuán)、上海萬(wàn)科、上海中醫(yī)藥大學(xué)聯(lián)合發(fā)起成立上海申養(yǎng)投資管理股份有限公司，專(zhuān)注于養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)。2017年，上海申養(yǎng)布局浦東，擇黃浦江而棲，落子南碼頭。2018年，面向自理型活力長(zhǎng)者的濱江瀾悅和面向半護(hù)理、全護(hù)理及輕中度失智長(zhǎng)者的濱江望年薈先后開(kāi)業(yè)。

此外，為了滿(mǎn)足“學(xué)有所教”，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)多年實(shí)踐探索，于2017年推出教育品牌“德英樂(lè)”，立志于實(shí)現(xiàn)上海教育高地的引領(lǐng)和輻射作用，帶動(dòng)區(qū)域、乃至全國(guó)雙語(yǔ)教育不斷升級(jí)。在公辦教育領(lǐng)域，萬(wàn)科積極與政府開(kāi)展“公辦民助”合作，輸出優(yōu)質(zhì)教育資源、品牌資源，建立長(zhǎng)效的合作機(jī)制。在民辦教育領(lǐng)域，聚焦中西融合的雙語(yǔ)教育，開(kāi)辦幼兒園、中小學(xué)、德英樂(lè)學(xué)院，著力打造成集團(tuán)化辦學(xué)， K-12全學(xué)段、全品類(lèi)、客戶(hù)滿(mǎn)意的教育服務(wù)商。

截至目前，包括萬(wàn)科實(shí)驗(yàn)小學(xué)（張江校區(qū)、翡翠濱江）、萬(wàn)科實(shí)驗(yàn)幼兒園（張江校區(qū)）在內(nèi)，萬(wàn)科已在浦東落地6所學(xué)校。

為城市空間賦能

“金色中環(huán)發(fā)展帶”是浦東踐行人民城市建設(shè)理念，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，實(shí)現(xiàn)2萬(wàn)億元目標(biāo)，打造引領(lǐng)區(qū)的重要戰(zhàn)略載體和重大標(biāo)志工程。中環(huán)線(xiàn)浦東段長(zhǎng)28.7公里，從金橋到張江再到前灘劃出了一條高質(zhì)量發(fā)展的“黃金曲線(xiàn)”。

萬(wàn)科在這條“黃金曲線(xiàn)”上早已開(kāi)始謀篇布局，相繼落地張江國(guó)創(chuàng)中心、御河企業(yè)公館、金橋萬(wàn)創(chuàng)中心、濱江萬(wàn)科中心四個(gè)產(chǎn)辦項(xiàng)目，打造為集金融總部、科技創(chuàng)新、產(chǎn)品研發(fā)、文化創(chuàng)意、企業(yè)總部等聚集全球高新企業(yè)和人才的重要策源地。不僅布局產(chǎn)業(yè)，還引入長(zhǎng)租公寓，提供全方位的專(zhuān)業(yè)城市配套和生活服務(wù)。

《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》中提到，上海要“邁向卓越的全球城市”，著力打造創(chuàng)新之城、人文之城、生態(tài)之城。從2016年開(kāi)始，萬(wàn)科在浦東的開(kāi)發(fā)，進(jìn)入到多元復(fù)合型業(yè)態(tài)，產(chǎn)城融合便是另一個(gè)發(fā)力點(diǎn)。

張江國(guó)創(chuàng)中心實(shí)景圖

以張江國(guó)創(chuàng)中心為例，位于張江科學(xué)城核心位置，由張江集團(tuán)與上海萬(wàn)科共同開(kāi)發(fā)建設(shè)，最大特色是由原液晶顯示器的工業(yè)廠(chǎng)房改造而成。項(xiàng)目以工業(yè)4.0為內(nèi)核，打造成為“產(chǎn)學(xué)研加速器、空服政務(wù)外包”為主要功能的創(chuàng)新綜合體，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和城市更新的有效組合，將“產(chǎn)教融合”“產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新”“產(chǎn)城融合”的理念踐行在實(shí)際發(fā)展中。

張江國(guó)創(chuàng)中心打造了豐富的配套設(shè)施，可在“方圓百米”范圍內(nèi)滿(mǎn)足園區(qū)工作者工作、生活及居住的需求。還在天臺(tái)搭建活力公園，讓企業(yè)員工擁有一個(gè)輕松舒適的辦公環(huán)境。

回顧萬(wàn)科在浦東新區(qū)二十年多年的發(fā)展歷程，從單一住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，到深耕區(qū)域的標(biāo)桿空間運(yùn)營(yíng)者，始終堅(jiān)守符合城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的開(kāi)發(fā)理念，把“賦能城市空間價(jià)值”作為空間拓展的重要途徑，探索更多未來(lái)城市理想單元的落地呈現(xiàn)。

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