本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：鐘蔡

經(jīng)歷房地產(chǎn)行業(yè)不平凡的一年，房企在 3 月交上成績單。

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3 月 30 日晚間，弘陽地產(chǎn)公布 2021 年年度業(yè)績。報(bào)告期內(nèi)，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 266.7 億元，同比增 32.3%；毛利潤 50.8 億元，同比增 12.7%，毛利率約 19.1%；實(shí)現(xiàn)凈利潤 18.7 億元，凈利率達(dá) 7%；核心凈利潤 14.7 億元，同比增長 3.5%；母公司擁有人應(yīng)占核心凈利潤約 8.5 億元。

2021 年，弘陽地產(chǎn)累計(jì)合約銷售金額為 872.2 億元，同比微漲 0.83%，銷售金額位列行業(yè) TOP48。全年實(shí)現(xiàn)合約銷售面積 516 萬平方米，合約銷售均價(jià)同比增 15.5% 至 16887 元 / 平方米，均價(jià)持續(xù)增長，保障公司未來的盈利能力。

在行業(yè)處于下行周期時(shí)，弘陽地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了業(yè)績穩(wěn)增，同時(shí)將各項(xiàng)負(fù)債和現(xiàn)金流指標(biāo)控制在紅線以內(nèi)。截至 2021 年末，弘陽地產(chǎn)現(xiàn)金余額約為 160.4 億元，現(xiàn)金短債比為 1.4 倍，凈負(fù)債率為 57%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為 68.1%，" 三道紅線 " 保持在綠檔。

對房地產(chǎn)行業(yè)而言，" 穩(wěn)健 " 是 2021 年最重要的關(guān)鍵詞。保證業(yè)績穩(wěn)健向上的同時(shí)，弘陽地產(chǎn)亦維持了穩(wěn)定健康的財(cái)務(wù)盤面，展現(xiàn)公司的韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，也為未來持續(xù)發(fā)展提供安全保障和充足彈藥。

穩(wěn)居江蘇省 top10，一二線銷售占比超八成

1998 年住房市場化改革以來的 20 多年，是中國房地產(chǎn)行業(yè)的上半場，行業(yè)高速成長，泥沙俱下。去年下半年至今，市場急劇下行、行業(yè)洗牌出清，房地產(chǎn)行業(yè)正式進(jìn)入下半場。

分化的市場、結(jié)構(gòu)性機(jī)會，是房地產(chǎn)下半場的特征，而市場分化下，一二線城市將是主戰(zhàn)場。

2021 年，弘陽地產(chǎn)進(jìn)一步優(yōu)化銷售結(jié)構(gòu)。全年合約銷售額中，一二線城市銷售占比達(dá) 86%，中心城市銷售業(yè)績持續(xù)穩(wěn)健發(fā)力。弘陽地產(chǎn)在長三角區(qū)域的銷售繼續(xù)保持領(lǐng)先，其中，長三角合約銷售占比達(dá) 74.4%；持續(xù)深耕大灣區(qū)、成渝都市圈等核心區(qū)域后，兩大都市圈的銷售也穩(wěn)步增長，合約銷售占比達(dá)到 16.1%。

在大本營江蘇，弘陽地產(chǎn)穩(wěn)居銷售領(lǐng)先地位。數(shù)據(jù)顯示，在南京，2021 年弘陽地產(chǎn)完成合約銷售額 120.68 億元，此外，無錫、蘇州、鹽城、常州的合約銷售額分別達(dá)到 77.39 億元、59.96 億元、43.9 億元、31.74 億元。

根據(jù)中指院公布的 2021 江蘇省房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績 TOP20 榜單，弘陽地產(chǎn)銷售額 454.87 億元，位列第八名；銷售面積 271.63 萬平方米，位列第六名。

堅(jiān)持聚焦戰(zhàn)略不動搖，2021 年，弘陽地產(chǎn)持續(xù)深耕長三角區(qū)域，尤其是大江蘇。截至期末，弘陽地產(chǎn)擁有土地儲備總建筑面積約 1878 萬平方米，其中，一二線城市土儲較 2020 年的 67% 提升至 73%，大江蘇土儲則連續(xù) 3 年維持在 50% 以上，長三角土儲長期維持在 67% 以上。

2021 年，土地市場拉起集中供地大幕，年內(nèi)弘陽地產(chǎn)堅(jiān)持審慎投資，獲得 22 幅地塊，平均樓板價(jià) 9025 元 / 平方米，預(yù)計(jì)平均售價(jià)為 18351 元 / 平方米。優(yōu)質(zhì)的土儲結(jié)構(gòu)以及合理的土地成本，保障了弘陽地產(chǎn)未來的利潤空間。

連續(xù)保持綠檔行列，融資成本下降

地產(chǎn)下半場，唯規(guī)模論被逐漸放棄，業(yè)績維持穩(wěn)健的同時(shí)，如何保障財(cái)務(wù)健康，保住現(xiàn)金流等成為房企的主要命題。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至 2021 年末，弘陽地產(chǎn)資產(chǎn)規(guī)模平穩(wěn)增長，總資產(chǎn)為 1327.5 億元，較 2020 年底增 11.5%；在手現(xiàn)金約為 160.4 億元，債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，短期借貸占比由 2020 年底的 35.4% 下降至 33.4%。

從 " 三道紅線 " 各項(xiàng)指標(biāo)來看，報(bào)告期內(nèi)，弘陽地產(chǎn)凈負(fù)債率 57%，現(xiàn)金短債比 1.4 倍，剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率約為 68.1%，繼續(xù)穩(wěn)居綠檔行列。與此同時(shí)，2021 年，弘陽地產(chǎn)的加權(quán)平均融資成本為 7.43%，自 2019 年以來不斷下降，體現(xiàn)了資本市場對公司的信賴。

盡管下半場的房地產(chǎn)行業(yè)將面臨更激烈的競爭，但房地產(chǎn)仍然是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，在相當(dāng)長的一段時(shí)期內(nèi)，仍將保持十多萬億的大市場，保證行業(yè)的健康發(fā)展與良性循環(huán)。

展望 2022 年，弘陽地產(chǎn)表示將堅(jiān)持聚焦深耕、雙輪驅(qū)動，利潤優(yōu)先的有質(zhì)量可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展戰(zhàn)略，客戶至上，價(jià)值重塑，以經(jīng)營為中心，以客戶為中心，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)。同時(shí)，以現(xiàn)金流安全為原則審慎投資，圍繞優(yōu)質(zhì)中心城市精耕細(xì)作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資高度兌現(xiàn)。

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