4月18日，山東省青島市自然資源和規(guī)劃局舉行2022年青島擬供土地資源及重點(diǎn)低效片區(qū)（園區(qū)）推介會(huì)。

會(huì)議提及，2022年青島全市土地供應(yīng)量超過(guò)9萬(wàn)畝，主要集中在西海岸、膠州、即墨和城陽(yáng)；各區(qū)市土地供應(yīng)量占比中，西海岸（含自貿(mào)）占比31.2%；膠州市供應(yīng)占比20.8%；即墨區(qū)和城陽(yáng)區(qū)（含高新）分別占比14.5%和13.5%。地塊以交通運(yùn)輸用地為主，其次為工礦倉(cāng)儲(chǔ)和住宅用地，其中住宅用地占比22.4%。

另外，青島市轄區(qū)住宅用地供應(yīng)計(jì)劃1.24萬(wàn)畝，商品住房用地1.12萬(wàn)畝，租賃住房用地0.12萬(wàn)畝，主要集中在西海岸、城陽(yáng)和即墨三區(qū)，總占比約80%。

會(huì)議上還提出了青島市第二批供地計(jì)劃。青島市轄區(qū)擬供地35宗，總面積1800畝，位于市南、市北、李滄、嶗山、西海岸、城陽(yáng)、即墨和自貿(mào)片區(qū)，具體地塊信息將于5月上旬發(fā)布正式出讓公告。其中西海岸供地最多，供地總量為985.53畝。

具體來(lái)看，第二批的35宗地塊包括：市南區(qū)1宗，位于南京路1號(hào)，土地面積14.4畝；李滄區(qū)4宗，土地面積223.2畝，2宗位于世園會(huì)板塊，1宗位于四流北路以西、1宗位于樓山二路以西；市北區(qū)擬供應(yīng)5宗，土地面積303.69畝；嶗山區(qū)僅1宗，位于松山后路北；西海岸擬供應(yīng)19宗，土地面積984.53畝；城陽(yáng)區(qū)2宗地，土地面積148.09畝，全部位于春陽(yáng)路北、青新高速東；即墨區(qū)1宗，位于藍(lán)谷板塊，土地面積62.39畝；自貿(mào)片區(qū)2宗地塊，土地面積約28.42畝。?

3月18日，青島市2022年第一輪集中供地落幕。最終實(shí)際出讓15宗地塊，1宗地塊流拍。在成交的15宗地塊中，3宗地塊溢價(jià)成交，12宗地塊底價(jià)成交，成交建面達(dá)76.6萬(wàn)平方米，共收金29.5億元。

溢價(jià)成交的地塊分別為城陽(yáng)區(qū)城陽(yáng)街道QDCYP-2022-3-4地塊、黃島區(qū)泊里二路南HD2022-3017號(hào)地塊和膠州灣西路北HD2022-3021號(hào)地塊，溢價(jià)率分別為13.4%、1.4%和0.6%。

從拿地的開發(fā)商來(lái)看，青島首輪集中土拍拿地主力幾乎清一色為本地房企。

克而瑞研究中心在發(fā)布的報(bào)告中稱，和此前進(jìn)行土拍的北京、福州和合肥相比，青島2022年首輪土拍表現(xiàn)明顯平平，無(wú)一宗地塊封頂成交，平均溢價(jià)水平也是四城中最低的。

克而瑞稱，結(jié)合新建商品住宅成交規(guī)模走勢(shì)來(lái)看，2021年下半年以來(lái)青島的樓市成交明顯遇冷，樓市成交規(guī)模下滑趨勢(shì)較為明顯，其中2022年1-2月累計(jì)成交規(guī)模同比降幅達(dá)23%。庫(kù)存方面，截至2022年2月底，青島的商品住宅庫(kù)存消化周期接近22個(gè)月，整體去化壓力較大。各區(qū)域中，僅李滄區(qū)的去化周期低于12個(gè)月，而作為此次供地主力的黃島區(qū)，住宅去化周期已經(jīng)高達(dá)23.9個(gè)月，明顯處于供過(guò)于求的狀態(tài)。

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