本文來源：時代周報 作者：趙佳琪

2022 年 4 月 11 日，證監(jiān)會、國資委、全國工商聯(lián)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》（以下簡稱 "《通知》"），從 " 營造良好發(fā)展環(huán)境，穩(wěn)定企業(yè)預(yù)期 "" 增進價值回歸，穩(wěn)定投資者預(yù)期 "" 各部門積極履職，共同促進市場穩(wěn)定 " 三大方面，進一步支持上市公司發(fā)展，維護資本市場穩(wěn)定。

針對房地產(chǎn)行業(yè)，《通知》強調(diào)，堅持 " 房住不炒 "，依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，加強自身風(fēng)險管理，密切關(guān)注市場形勢和行業(yè)變化，嚴(yán)格防范、妥善化解各類風(fēng)險，促進房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

針對《通知》對于房地產(chǎn)行業(yè)的影響，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向《時代周報》記者表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處于恢復(fù)階段，房企信心尚未完全恢復(fù)，因此《通知》將在一定程度上提振市場信心。同時，當(dāng)前部分企業(yè)資金流動性壓力猶存，融資環(huán)境仍較緊張，然而三部門發(fā)聲對各類市場主體一視同仁，支持民營企業(yè)依法上市融資、并購重組，將促進房地產(chǎn)行業(yè)各主體發(fā)展均衡化，糾偏主體分化情形過大的行業(yè)態(tài)勢。

" 另外，支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，也將在一定程度上拓展房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展面，為行業(yè)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)，增強行業(yè)抗風(fēng)險能力。" 關(guān)榮雪說。

事實上，從 2021 年 9 月份至今，政府就出臺各類政策穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)。如央行定調(diào) " 兩維護 "：維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權(quán)益；保障好剛需群體信貸需求；推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求；央行宣布全面降準(zhǔn)；央行公布 1 年期 LPR 降至 3.8% 等。

進入 2022 年，中央密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，并購貸政策出現(xiàn)；地方政策接連出現(xiàn)相關(guān)調(diào)控，如居民按揭貸款政策邊際改善等。

不過，目前，市場仍需要經(jīng)歷產(chǎn)業(yè)升級的陣痛期。國家統(tǒng)計局顯示，1 — 3 月份，商品房銷售面積 31046 萬平方米，同比下降 13.8%；其中，住宅銷售面積下降 18.6%。商品房銷售額 29655 億元，下降 22.7%；其中，住宅銷售額下降 25.6%。

同期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 38159 億元，同比下降 19.6%。其中，國內(nèi)貸款 5525 億元，下降 23.5%；利用外資 10 億元，下降 7.8%；自籌資金 12395 億元，下降 4.8%；定金及預(yù)收款 12252 億元，下降 31.0%；個人按揭貸款 6369 億元，下降 18.8%。

貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，該文件主要是方向性的、引導(dǎo)性的，對穩(wěn)定預(yù)期有一定幫助。他向《時代周報》記者表示，目前行業(yè)遇到的問題主要來自市場低迷和疫情反復(fù)雙重影響的疊加，恢復(fù)購房者信心是第一步，購房者有意愿、有能力進入市場將對后續(xù)一系列產(chǎn)業(yè)鏈條的運轉(zhuǎn)帶來關(guān)鍵拉動作用。

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關(guān)鍵詞： 抗風(fēng)險能力 發(fā)展模式 上市房企