4月21日，“常德發(fā)布”官方微信公眾號發(fā)布消息稱，湖南省常德市政府出臺兩個(gè)“15條”促進(jìn)建筑和房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，有效期至2023年12月31日止。

消息稱，4月20日，常德市人民政府出臺《常德市促進(jìn)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》（以下簡稱《建筑業(yè)措施》）和《常德市進(jìn)一步促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施（試行）》（以下簡稱《房地產(chǎn)措施》）兩項(xiàng)措施，積極助推全市房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，穩(wěn)定發(fā)展。

關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)增長方面，《房地產(chǎn)措施》提出，常德市要實(shí)施購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策，加大大專以上學(xué)歷及各類技術(shù)人員購房補(bǔ)貼力度。對在市中心城區(qū)購買新建商品房（不包括車位、車庫和雜物間等）的購房人，按其實(shí)際繳納的契稅予以50%的財(cái)政補(bǔ)貼。在市中心城區(qū)購買首套新建商品住房時(shí)，全日制博士研究生、正高級職稱人員以及高級技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為200元/平方米，全日制碩士研究生、副高級職稱人員及技師補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為150元/平方米，全日制本科生、中級職稱人員及高級工補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為120元/平方米，全日制?？粕爸屑壒ぱa(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。

另外，常德還調(diào)整了土地出讓費(fèi)用和行政事業(yè)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目資本金和預(yù)售資金監(jiān)管模式。土地競買預(yù)付款比例由出讓起始價(jià)的30%下浮至10%，并延緩城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前繳清延緩至核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》前繳清。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金可先以銀行保函形式替代，商品房銷售后再從商品房預(yù)售監(jiān)管資金中劃撥。適當(dāng)放寬預(yù)售資金解控比例，在開發(fā)企業(yè)信用等級良好、開發(fā)項(xiàng)目銷售資金全額歸集、申請資金保證用于項(xiàng)目建設(shè)的前提下，開發(fā)企業(yè)申請使用商品房預(yù)售資金額度可在原規(guī)定基礎(chǔ)上提高5個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，還將加快辦理相關(guān)審批手續(xù)。住建部門評定信用等級為A級或能提供銀行保函的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在簽訂土地出讓合同并繳納不低于50%的土地出讓價(jià)款后，可申請辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)，但應(yīng)在簽訂土地出讓合同后一年內(nèi)繳清土地出讓價(jià)款和相關(guān)費(fèi)用，補(bǔ)齊相關(guān)手續(xù)。

在公積金方面，《房地產(chǎn)措施》提出要提高住房公積金貸款額度，降低公寓居民用戶使用成本，積極開展“商改居”，支持商務(wù)辦公、住宅建筑產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu)，鼓勵(lì)開發(fā)第四代商品住宅，加快辦理相關(guān)審批手續(xù)，穩(wěn)妥處理既有開發(fā)行為遺留問題，推進(jìn)處理停車位數(shù)量不足遺留問題等。

此外，鼓勵(lì)開發(fā)第四代商品住宅，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不斷提升商品房品質(zhì)，有效改善居住環(huán)境，對符合第四代住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可按一級企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)辦理預(yù)售許可。繼續(xù)實(shí)施商品房價(jià)格備案制度，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，防止房價(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)，維護(hù)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2021年常德市商品房供應(yīng)147.67萬平方米，累計(jì)成交267.38萬平方米，成交均價(jià)6580元/平方米，供求量價(jià)同比2020年均呈下降趨勢。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，常德市2022年3月份新建商品住宅價(jià)格同比下跌4.2%，二手住宅價(jià)格同比下跌3.8%。

關(guān)鍵詞： 實(shí)際繳納