4月25日，華潤(rùn)置地（常州）有限公司以20.05億元競(jìng)得義烏市有機(jī)更新孝子祠地塊三，成交樓面價(jià)為24027.89元/平方米。

資料顯示，該地塊編號(hào)為義土掛【202215】號(hào)，位于稠城街道、工人北路與化工路交叉口北側(cè)，出讓面積34065.01平方米，容積率2.3-2.45，建筑面積83459.27平方米，起始價(jià)20.01億元，起始樓面價(jià)23980元/平方米，上限價(jià)格24.95億元，上限樓面價(jià)29899元/平方米，觸達(dá)限價(jià)后轉(zhuǎn)為競(jìng)配建用房（政策性住房）。配建用房（政策性住房）起投建筑面積120平方米，每次增幅為120平方米的整倍數(shù)，最高投報(bào)面積為41640平方米。其套型總建筑面積在120平方米至140平方米之間，且每套在地下一層配建一個(gè)車位，建成后均須無償移交給義烏市國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)有限公司。

該地塊的土地用途為商業(yè)、二類城鎮(zhèn)住宅用地，建筑密度≤30%，建筑限高≤60米。

根據(jù)義烏市《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，該地塊實(shí)行商品住宅房?jī)r(jià)、地價(jià)聯(lián)審備案，商品住宅銷售備案價(jià)根據(jù)周邊區(qū)域房?jī)r(jià)確定。

該地塊住宅建筑高度不應(yīng)少于45米，裙房為商業(yè)和配套用房，建筑層數(shù)為1-2層，商業(yè)建筑面積為2000-4000平方米。住宅不得設(shè)置開敞式陽(yáng)臺(tái)，沿城市道路側(cè)須公建化處理，標(biāo)準(zhǔn)層層高為3-3.2米，住宅最小套型總建筑面積不得小于90平方米，且住宅套型總建筑面積小于120平方米的套數(shù)不應(yīng)超過住宅總套數(shù)的40%。

另外，地下室不得超過3層，地下室用于人防、消防、停車等配套設(shè)施，允許集中配建不超過1000平方米的生活輔助用房（游泳池、健身房），不得設(shè)置車庫(kù)，嚴(yán)禁改變用途。

地塊競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30天內(nèi)付清土地出讓金也調(diào)整為在簽訂合同之日起1個(gè)月內(nèi)支付至總價(jià)款的50%，6個(gè)月內(nèi)付清剩余尾款。這也大大減輕了拿地開發(fā)商的資金壓力。

值得一提的是，該地塊是義烏市首宗車位可確權(quán)的大型商住地塊。

3月18日，義烏出臺(tái)機(jī)動(dòng)車停車位銷售及登記管理辦法，明確車位歸屬及產(chǎn)權(quán)，并將車位納入預(yù)售管理，2022年4月20日后出讓的地塊可參照實(shí)施，購(gòu)買該項(xiàng)目非人防、機(jī)械的車位可以辦理車位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，房屋持有人在轉(zhuǎn)讓附車位產(chǎn)權(quán)的房屋時(shí)，原則上應(yīng)將車位一并轉(zhuǎn)讓。如單獨(dú)轉(zhuǎn)讓車位的，受讓方須為該項(xiàng)目業(yè)主。

關(guān)鍵詞： 華潤(rùn)置地