近日，世茂股份公布 2021 年度業(yè)績，營收同比下降 10.66% 至 193.92 億元。

世茂股份最大的營收來源為住宅銷售及商業(yè)地產(chǎn)銷售，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)營收分別下降 22.6%、5.99% 至 79.9 億元、93.2 億元；房地產(chǎn)租賃、酒店服務(wù)、物業(yè)管理業(yè)務(wù)營收均有不同程度增加。

銷售額方面，世茂股份逆勢增長，去年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售簽約 288 億元，同比增長 6%，銷售簽約面積 159 萬平方米，同比增長 47%。

其中，上半年世茂股份地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售簽約 166 億元，同比增長 77%，但下半年受政策調(diào)控和市場急速下行的影響，實(shí)現(xiàn)銷售簽約 122 億元，同比下降 31%。

利潤方面，毛利同比下降 7.50% 至 70.98 億元，凈利潤同比下降 34.27%21.35 億元，歸屬于上市公司股東凈利潤則下降 38.01% 至 9.61 億元，其中去年四季度錄得歸屬于上市公司股東凈利潤虧損 2.29 億元。

毛利率方面，世茂股份該指標(biāo)較上年增加 1.3 個(gè)百分點(diǎn)至 36.65%。

報(bào)告期內(nèi)，世茂股份成本控制成效明顯，2021 年該公司營業(yè)成本減少 12.39% 至 122.9 億元。受商業(yè)物業(yè)銷售收入增加、營銷及企劃費(fèi)增加及利息支出費(fèi)用增加影響，銷售、管理及財(cái)務(wù)費(fèi)用則有不同程度的增長。

2021 年，世茂股份經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額同比由正轉(zhuǎn)負(fù)，同比減少 432.89% 至負(fù) 161.1 億元，主要系支付應(yīng)付款項(xiàng)所致。同期，該公司借款規(guī)模較上年增長，籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額增長 369.8% 至 127.29 億元。

世茂股份正面臨流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

截至報(bào)告期末，世茂股份擁有的貨幣資金余額 88.91 億元，同比下降 38.06%，其中非受限現(xiàn)金 85.54 億元。同期，該公司短期借款及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債總計(jì) 149 億元，遠(yuǎn)大于其貨幣資金數(shù)。

三道紅線方面，截至去年末，世茂股份現(xiàn)金短債比 0.54 倍，剔除預(yù)收賬款之后的資產(chǎn)負(fù)債率為 63.27%，凈負(fù)債率為 60.42%。

去年世茂股份審慎布局，上半年分別于杭州、長沙、寧波收獲 3 幅商辦綜合用地，總價(jià) 45.7 億元，總計(jì)容建筑面積約 46 萬平方米，單方成本約 10,000 元 / 平方米。

展望 2022 年，世茂股份方面表示，今年公司開發(fā)業(yè)務(wù)的主旋律是 " 去庫存、保交付 "，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)合約銷售 130 億元，去化率為 45%。

世茂股份還稱，今年將從投資、開發(fā)和運(yùn)營端多管齊下，盡全力防控流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，緩釋現(xiàn)金流壓力。投資端將暫緩重資產(chǎn)投資并將積極推動(dòng)非核心資產(chǎn)的優(yōu)化；開發(fā)端將主動(dòng)調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，落實(shí)階段性停緩建以減少開發(fā)建設(shè)投資；運(yùn)營端將加強(qiáng)現(xiàn)金流管控，以收定支，量入為出。

年報(bào)公布同日，世茂股份宣布擬計(jì)劃終止使用募集資金投資深圳坪山商業(yè)項(xiàng)目，并將剩余募集資金及利息收入永久補(bǔ)充流動(dòng)資金。

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