4月25日，中國海外宏洋集團（00081.HK）披露2022年第一季度財務情況。

公告顯示，截至3月31日，公司及聯(lián)營公司和合營公司共錄得合約銷售額約為91.58億元，涉及銷售面積約為852500平方米，分別同比下跌41%和26.5%。此外，公司累計認購而有待簽訂買賣合同總額約為8.4億元，涉及面積約為62400平方米。另外，2022年一季度，公司營業(yè)額約68.46億元，同比增長58.4%；一季度經(jīng)營利潤約為9.14億元，同比增長19%。

在一季度內(nèi)，公司以10.24億元從獨立第三方收購了位于廣東省汕頭市主要從事房地產(chǎn)開發(fā)的項目公司的100%權(quán)益及股東貸款，從而獲得了一宗土地。該項目總樓面面積286809平方米。

截至3月31日，中海宏洋系列公司持有位于中國可建樓面面積共約2950萬平方米的土地儲備。

在4月20日南通今年首批集中供地中，中海宏洋以16.06億元競得崇川區(qū)R22003地塊，成交樓面價11793元/平方米，溢價率0.31%。

資料顯示，該地塊為住宅用地，位于八一路北、世倫路東側(cè)，出讓面積75705.72平方米，容積率1.80，建筑面積136200平方米，起價16.01億元，起始樓面價11756元/平方米。

中海宏洋2021年的年報數(shù)據(jù)顯示，公司合約銷售額增長至712.04億元，同比上漲10%，總合約銷售面積568.34萬平方米，同比上漲7.17%；權(quán)益銷售額則增長至635.98億元。2021年中海宏洋錄得營業(yè)額538.31億元，同比增長25.5%；年度毛利為123.99億元，同比僅增長6.5%，毛利率23%，同比下降4.1個百分點。和其他房企相似，中海宏洋同樣面臨來自毛利率層面的壓力。

“三道紅線”方面，截至2021年末，中海宏洋剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為69.4%、凈負債率為35.6%以及現(xiàn)金短債比為1.6倍，均未踩線。

2021年，中海宏洋的融資成本再創(chuàng)新低至3.8%。2021年中海宏洋從金融機構(gòu)獲得約290.92億元新信貸額度，銀行及其他貸款總額較2020年末增加47.96億元至419.36億元。

截至2021年末，中海宏洋非流動資產(chǎn)81.44億元，流動資產(chǎn)1906.43億元，非流動負債354.44億元，流動負債1275.86億元，資產(chǎn)凈值357.56億元；現(xiàn)金及銀行結(jié)余與受限制的現(xiàn)金及存款合共為324.92億元，首次超過300億元，凈債項與總權(quán)益的比率為35.6%，較2020年的45.5%有所改善。若包括可動用而未提取的銀行信貸額103.43億元，期末集團可運用的資金（包括受限制的現(xiàn)金及存款126.16億元）達428.35億元。

截至發(fā)稿時，中國海外宏洋集團報4.38港元/股，跌幅3.74%。

關鍵詞：