4月25日，金地集團（600383.SH)召開2021年度業(yè)績說明會，全年公司累計實現(xiàn)簽約面積1377萬平方米，同比增長15.25%，實現(xiàn)簽約金額2867.1億元，同比增長18.15%。

對于金地集團今年的規(guī)模目標，金地集團董事長凌克表示，在規(guī)模上，不“唯規(guī)模發(fā)展論”，而是更加看中銷售規(guī)模與利潤總額的平衡發(fā)展。為此，“我們確立了平衡發(fā)展的經(jīng)營思想，努力提高項目經(jīng)營質(zhì)量，持續(xù)提升ROE，為股東創(chuàng)造利潤?！?/p>

凌克表示，2022年，公司新開工計劃根據(jù)市場情況“以銷定產(chǎn)”，2022年全年可售資源與2021年基本持平。公司將動態(tài)監(jiān)控市場變化情況，根據(jù)經(jīng)營需要，及時做好開工調(diào)度。

土地儲備方面，2021年全年，金地集團投資地塊111宗，總投資額約1309億元，權益投資額約523億元，權益占比39.95%，公司新增總土地儲備約1636萬平方米，其中權益儲備約648萬平方米。

截至報告期末，金地集團共進入了全國78個城市，總土地儲備約6398萬平方米，權益土地儲備約2923萬平方米。

凌克表示，（新增土地）權益比例低的原因主要是公司聚焦高能級城市過程中單個地塊的合作情況較多，這也是整個行業(yè)的趨勢；二是公司嚴格控制負債率，同時希望在市場中擁有較高的市場份額，在行業(yè)銷售規(guī)模天花板出現(xiàn)時，公司需要階段性地接受權益比例的波動。公司也關注到了權益比例的問題，在未來的投資合作過程中，公司將盡可能地提高項目權益占比。

金地集團在報告中表示，報告期內(nèi)，土地市場跌宕起伏，公司嚴把投資標準，推進東密西強投資布局，聚焦高能級城市，加強上海、北京、深圳的深耕力度，控制三四線投資下沉。在一二線城市投資占比65%，其中一線城市投資占比約34%。

金地集團董事兼總裁黃俊燦同時表示，公司近年來一直堅持通過并購、合作，以及公開市場等多種渠道獲取優(yōu)質(zhì)土地的策略。在并購市場方面，將持續(xù)增強資源對接，加大并購市場的投入，積極把握好并購市場的機會。

財務方面，報告期內(nèi)，金地集團實現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金凈流入94億元。截至報告期末，該公司持有貨幣資金648.06億元，其中預售監(jiān)管資金88.2億元，剔除受限資金后對一年內(nèi)到期的有息負債的覆蓋倍數(shù)仍有1.40倍。

報告期末，金地集團債務融資余額為1256億元，債務融資加權平均成本進一步下降為4.56%，資產(chǎn)負債率為76.19%，剔除并不構成實際償債壓力的預收款項后，公司實際資產(chǎn)負債率為67.6%，凈負債率為55.2%。

公司實現(xiàn)營業(yè)收入992.32億元，同比上升18.16%，公司房地產(chǎn)項目結算面積563.56萬平方米，同比上升21.48%；結算收入883.63億元，同比上升17.54%。受市場下行及年內(nèi)疫情影響，公司2021年的項目結算規(guī)模和結算毛利率不及預期，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤94.10億元，同比下降9.5%。公司的房地產(chǎn)業(yè)務結算毛利率為19.65%。

至4月25日收盤，金地集團每股為13.33元，跌3.2%。

關鍵詞： 金地集團 規(guī)模發(fā)展