4月25日，杭州今年首批宅地集中拍賣落下帷幕，參拍的60宗宅地僅有一宗位于臨平區(qū)的流拍，其中23宗價(jià)格達(dá)到中止價(jià)，27宗為底價(jià)成交（含兩宗人才租賃地塊），出讓金總額達(dá)827億元。此次拍賣的60宗宅地土地面積為256.6萬平方米、起拍總價(jià)798億元。

杭州土地競拍規(guī)則曾多次調(diào)整，此前幾輪的前置條件包括限地價(jià)、限房價(jià)、現(xiàn)房銷售、競自持、定品質(zhì)、線下公證搖號等，此次土拍規(guī)則取消了此前實(shí)行的封頂價(jià)搖號定歸屬，而是設(shè)定了土地中止價(jià)（溢價(jià)10%）、上限價(jià)格（溢價(jià)不高于12%），當(dāng)土地競價(jià)未達(dá)到中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得原則確定競得人；當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競得人。按規(guī)則，在線下一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，并非報(bào)價(jià)最高者為競得人，而是次高價(jià)者為競得人，若多家房企報(bào)價(jià)均為相同次高價(jià)，須搖號定歸屬。

澎湃新聞(www.thepaper.cn)注意到，杭州25日的拍地中，有23宗地塊達(dá)到中止價(jià)，其中21宗多個(gè)房企報(bào)準(zhǔn)了相同的次高價(jià)，需要以搖號方式確定競得人。值得注意的是，在競價(jià)環(huán)節(jié)，多家房企報(bào)了封頂價(jià)，而其余不少企業(yè)都精確地報(bào)準(zhǔn)了次高價(jià)進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。

“杭州這次宅地集中出讓收獲還算不錯(cuò)。不過‘次高者得’新規(guī)沒有發(fā)揮應(yīng)有效果，就像我拍賣前預(yù)料的那樣，絕大部分進(jìn)入中止價(jià)的地塊都出現(xiàn)了房企‘自殺式‘封頂報(bào)價(jià)，他們犧牲了自我，成全其他房企報(bào)準(zhǔn)了次高價(jià)。最夸張的一塊地，3家企業(yè)‘自殺式’報(bào)封頂價(jià)，動(dòng)輒數(shù)億的地塊，以萬為單位確定次高價(jià)，竟然有24家企業(yè)都報(bào)準(zhǔn)了?！币晃婚L期關(guān)注浙江土地拍賣市場的人士告訴澎湃新聞。

土拍直播顯示，25日上午60宗土地的線上報(bào)價(jià)全部結(jié)束，23宗達(dá)到溢價(jià)10%的中止價(jià)，27宗為底價(jià)成交，十余地塊不同溢價(jià)成交，僅位于臨平區(qū)的一地塊因無人報(bào)價(jià)流拍。

當(dāng)天下午，達(dá)到中止價(jià)的23宗地進(jìn)行線下一次性報(bào)價(jià)，其中2宗地各有一家房企報(bào)準(zhǔn)次高價(jià)，直接確定歸屬，另21宗都出現(xiàn)了房企成全他人的“自殺式”封頂報(bào)價(jià)，因各有多家房企報(bào)準(zhǔn)相同的次高價(jià)，這21宗地都經(jīng)搖號確定買家。如蕭政儲(chǔ)出[2022]3號地塊，共有34家企業(yè)參拍，江西益達(dá)等3家單位“自殺式”封頂報(bào)價(jià)，24家房企報(bào)準(zhǔn)次高價(jià)；蕭政儲(chǔ)出[2022]5號地塊，參拍17家企業(yè)中，除杭州市房聯(lián)“自殺式”封頂報(bào)價(jià)，其余16家房企均報(bào)準(zhǔn)次高價(jià)進(jìn)入搖號；蕭政儲(chǔ)出[2022]6號地塊，參拍14家房企，麗水新鴻“自殺式”封頂報(bào)價(jià)，成全另8家房企進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。

25日的土拍，收獲最大的是杭州本土房企濱江集團(tuán)和綠城集團(tuán)，濱江集團(tuán)將包含多個(gè)熱門地塊的11宗地收入囊中，砸金184億元。綠城集團(tuán)收獲7宗土地，投入146億元。建發(fā)集團(tuán)雖僅拿下2塊地，但兩地成交價(jià)分別為42.75億和38.42億，分別上是本輪土拍的第一、第二高價(jià)格位。

上述長期關(guān)注浙江土地拍賣市場的人士告訴澎湃新聞，上海、南昌等城市的土拍也采用“一次性報(bào)價(jià)”定歸屬，與杭州“次高價(jià)得”不同，這些城市基本采用“按最接近所有報(bào)價(jià)平均值的原則確定競得人”，從操作層面而言，相較于“次高者得”，根據(jù)平均值確定競得者似乎更為科學(xué)。

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