近期，部分上市房企宣布修正業(yè)績，2021年度業(yè)績預(yù)告均由盈轉(zhuǎn)虧。

4月25日，中南建設(shè)（000961.SZ）公告稱，公司2021年營業(yè)收入792.1億元，同比增長0.8%。綜合毛利率10.03%，下降7.26 個百分點。公司大幅增加了對各項應(yīng)收款項和存貨計提的減值準(zhǔn)備38.6億元，由此導(dǎo)致公司歸屬于上市公司股東的凈利潤產(chǎn)生虧損33.8億元。

值得注意的是，這份公告中宣布的凈利潤虧損33.8億元與此前公司披露的2021年年度業(yè)績預(yù)告中歸屬股東凈利潤7.08-21.23億元存在重大偏差。2020年，該公司實現(xiàn)歸屬股東凈利潤為70.78億元。

當(dāng)時中南建設(shè)稱，由于政策調(diào)控、市場調(diào)整和疫情等原因，該公司2021年第四季度加大了現(xiàn)房庫存的去化，這些當(dāng)期銷售確認(rèn)收入的資源降低了公司的盈利。同時，受行業(yè)風(fēng)險擴散的影響，公司費用率增加，并預(yù)計將增加各項應(yīng)收款項風(fēng)險準(zhǔn)備。

對于業(yè)績偏差的原因，中南建設(shè)稱，原因主要包括：第一，市場持續(xù)下行，公司在業(yè)績預(yù)告時對風(fēng)險未能完全預(yù)判，對現(xiàn)有存貨的跌價準(zhǔn)備，以及各項應(yīng)收款和合同資產(chǎn)的減值計提不充分；第二，公司對部分合營、聯(lián)營公司收入確認(rèn)的不確定性準(zhǔn)備不足，部分預(yù)計投資收益未能確認(rèn)；第三，因疫情和市場調(diào)整的影響，部分竣工項目沒能如期交付，不能確認(rèn)收益；第四，對部分利息支出的資本化條件預(yù)計謹(jǐn)慎度不夠，導(dǎo)致費用增加。

早些時候，榮盛發(fā)展（002146.SZ)也宣布大幅下調(diào)2021年業(yè)績預(yù)告數(shù)據(jù)。

4月18日晚間，榮盛發(fā)展公告稱，2021年公司營業(yè)收入預(yù)計在465億元-520億元，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損在45億元-60億元，2020年同期盈利75.01億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損在43.31億元-58.31億元，2020年同期盈利約74.94億元。

此前的1月28日，榮盛發(fā)展在2021年度業(yè)績預(yù)告中稱，預(yù)計報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1億元-1.5億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤5209.8萬元-1.02億元。

對于修正業(yè)績的原因，榮盛發(fā)展解釋，公司在2022年初進(jìn)行業(yè)績預(yù)告時，主要根據(jù)當(dāng)時項目所在房地產(chǎn)市場走勢，以及項目所在地疫情態(tài)勢趨向穩(wěn)定的形勢，依據(jù)各項目未來市場可參考售價計算可變現(xiàn)凈值，對存貨計提了跌價準(zhǔn)備。

重倉北方市場的榮盛發(fā)展，曾和華夏幸福（600340.SH）被視為環(huán)京開發(fā)商的代表。

榮盛發(fā)展在公告中表示，2022年2月以來，國內(nèi)新冠疫情出現(xiàn)進(jìn)一步蔓延，多地新冠疫情的防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，公司項目的銷售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。出于謹(jǐn)慎性考慮，在與會計師事務(wù)所充分溝通后，重新評估預(yù)期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補充計提了存貨跌價準(zhǔn)備。

2021年，該公司累計實現(xiàn)簽約面積1204.22萬平方米，同比增長2.53%；累計簽約金額1345.58億元，同比增長5.87%。

閩系房企泰禾集團（000732.SZ）的2021年業(yè)績預(yù)告修正公告也宣告了公司業(yè)績大變臉。

4月22日晚間，泰禾集團發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告，預(yù)計2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損35億元-46億元。

然而泰禾集團在1月28日發(fā)布的公告中表示，預(yù)估2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤約1.01億元-1.32億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤約3.72億元-4.83億元。這一財務(wù)指標(biāo)在2020年時還是凈虧損49.99億元。

對于業(yè)績變動的原因，當(dāng)時泰禾集團稱，報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)項目可確認(rèn)銷售收入與2020年同期相比大幅增加；公司對各類費用和固定成本進(jìn)行嚴(yán)格管控，在節(jié)約開支方面有所成效，期間費用大幅下降；部分合作項目盈利，公司確認(rèn)了相應(yīng)的投資收益；公司2020年同期計提了較多存貨減值準(zhǔn)備；另外，公司2021年度非經(jīng)常性損益的金額主要是投資性房地產(chǎn)公允價值變動產(chǎn)生的收益，以及對處于執(zhí)行階段的法律訴訟案件計提損失后的凈影響。

僅過了三個月，泰禾集團就宣布2021年的業(yè)績由盈轉(zhuǎn)為大幅虧損。

對于業(yè)績的突然變臉，泰禾集團解釋稱，公司結(jié)合目前房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢和疫情持續(xù)的相關(guān)影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了重新評估，公司補充計提了相關(guān)資產(chǎn)減值損失；公司依據(jù)最新債務(wù)重組進(jìn)展重新評估了融資成本，財務(wù)費用列支金額高于業(yè)績預(yù)告；公司依據(jù)業(yè)績預(yù)告披露后的最新訴訟進(jìn)展計提了相應(yīng)的預(yù)計負(fù)債；公司預(yù)計的投資性房地產(chǎn)評估增值少于評估結(jié)果。

相較于此前的公告，泰禾集團在這一份公告中的資產(chǎn)減值損失增多，融資成本帶來的財務(wù)費用增高，預(yù)計負(fù)債及投資性房產(chǎn)評估增值也出現(xiàn)變化。

關(guān)鍵詞： 上市房企