4月29日，中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）發(fā)布2021年年報(bào)，期內(nèi)，中國(guó)海外發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3695億元，同比增加2.43%。其中，中國(guó)海外發(fā)展及附屬公司為2598.1億元，聯(lián)營(yíng)和合營(yíng)企業(yè)384.9億元，聯(lián)營(yíng)公司中海宏洋712億元。

就單個(gè)城市而言，中國(guó)海外發(fā)展在北京、上海、廣東省廣州及江蘇省南京等10個(gè)城市的銷(xiāo)售額分別超過(guò)100億元，在北京實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額超過(guò)450億元。

土地儲(chǔ)備方面，期內(nèi)，公司在北京、廣州、深圳等一線(xiàn)城市收購(gòu)12宗土地，權(quán)益購(gòu)地金額425.3億元，占年度新增土地儲(chǔ)備權(quán)益投資金額的32.8%；京津冀、長(zhǎng)三角和粵港澳三大都市圈總購(gòu)地金額978.8億元，占比75.4%。

在25個(gè)城市新增57宗地塊，新增總樓面面積為1165萬(wàn)平方米，實(shí)際權(quán)益面積1072萬(wàn)平方米，總地價(jià)1378.9億元，權(quán)益地價(jià)1297.5億元，新拓展進(jìn)入浙江省臺(tái)州及嘉興。

截至2021年底，中國(guó)海外發(fā)展（不含中海宏洋）土地儲(chǔ)備為5100萬(wàn)平方米，實(shí)際權(quán)益為4362萬(wàn)平方米，權(quán)益占比85.53%。年內(nèi)，主要聯(lián)營(yíng)公司中海宏洋新增土地儲(chǔ)備839萬(wàn)平方米。截至2021年底，中海宏洋土地儲(chǔ)備為2977萬(wàn)平方米，實(shí)際權(quán)益為2553萬(wàn)平方米。中國(guó)海外發(fā)展系列公司合計(jì)土地儲(chǔ)備達(dá)到8077萬(wàn)平方米。

資金方面，2021年全年，中國(guó)海外發(fā)展融資額為886億元。其中，境內(nèi)發(fā)行債券195億元、公司債券30億元、中期票據(jù)15億元。期內(nèi)，公司歸還到期債務(wù)558.7億元。

2021年，公司銷(xiāo)售回款上升7.5%至2444.5億元；資本支出為2062.8億元（其中土地成本為1311.0億元，建安支出為751.8億元），稅務(wù)費(fèi)用、分銷(xiāo)費(fèi)用、行政費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用的支付則為435.7億元。

至2021年底，該公司未付地價(jià)為286.7億元。2022年上半年到期歸還銀行及其他借貸、擔(dān)保票據(jù)及公司債券合共為119.9億元。

至期末，中國(guó)海外發(fā)展的銀行及其他借貸為1623.1億元，擔(dān)保票據(jù)及公司債券為796.1億元，總借貸合共為2419.2億元。其中一年內(nèi)到期的借貸為446.2億元，占總借貸的18.4%。

至2021年底，中國(guó)海外發(fā)展擁有的銀行結(jié)余及現(xiàn)金為1309.6億元（其中受規(guī)管的物業(yè)預(yù)售所得款為235.4億元），未動(dòng)用銀行授信額度422.5億元。

至2021年底，中國(guó)海外發(fā)展系列公司持有商業(yè)物業(yè)總建筑面積1098萬(wàn)平方米。其中，在營(yíng)商業(yè)物業(yè)總建筑面積577萬(wàn)平方米，包括55棟寫(xiě)字樓、18家購(gòu)物中心、12家星級(jí)酒店，14家長(zhǎng)租公寓。在建及待建的商業(yè)物業(yè)總建筑面積521萬(wàn)平方米，將于十四五期間陸續(xù)入市。

期內(nèi)，中國(guó)海外發(fā)展商業(yè)物業(yè)收入為51.7億元，同比增長(zhǎng)17.4%。投資物業(yè)公允價(jià)值變動(dòng)收益為55.4億元，同比下降39.7%，稅后股東應(yīng)占凈收益為37.8億元，同比下降35.6%。

其中甲級(jí)寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心、自由辦公、長(zhǎng)租公寓等投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金總收入46.7億元，占比90.3%，同比上升15.2%；酒店及其他商業(yè)物業(yè)收入為5億元，同比上升43.3%。

該公司介紹，今年公司集中入市新項(xiàng)目共22個(gè)，總建筑面積135萬(wàn)平方米，持續(xù)推動(dòng)本集團(tuán)系列公司持有商業(yè)物業(yè)規(guī)模大幅擴(kuò)張。

截至發(fā)稿，中國(guó)海外發(fā)展每股為24.35港元，漲1.04%。

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