（財(cái)見 2022 年 4 月 28 日訊）近日，高力國際針對(duì)第一季度全國房地產(chǎn)大宗交易情況進(jìn)行了分析：

一季度北京共錄得4 筆交易，總成交額為 29.4 億元，總成交面積約 15 萬方

。

外資買家占比高于內(nèi)資買家，占總成交額的 51%，其中最值得關(guān)注的是 KKR 和方隅的合資企業(yè)在北京大興區(qū)完成的租賃公寓交易

。

該筆交易的成交價(jià)為18.7億元，是去年 5 月中駿集團(tuán)在公開拍賣中中標(biāo)的綜合開發(fā)項(xiàng)目的一部分

。

翰同資本以7.5億元購得亞奧家和超市的整棟零售資產(chǎn)，欲將該資產(chǎn)改造成辦公空間

。

一季度完成的其他交易包括海淀區(qū)和通州區(qū)的兩個(gè)不良資產(chǎn)

。

租賃的持續(xù)活躍勢頭和自用市場重拾信心令大型辦公空間的吸納率提升

。

這些驅(qū)動(dòng)因素還有助于加強(qiáng)上地

、

亞奧和中央商務(wù)區(qū)板塊寫字樓的活動(dòng)，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月將有投資交易完成

。

隨著對(duì)醫(yī)療服務(wù)和相關(guān)因素的需求不斷升級(jí)，商務(wù)園區(qū)寫字樓市場的前景依然樂觀

。

我們認(rèn)為，由于買家將繼續(xù)受益于有利的政策和強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長，按成交金額衡量，商務(wù)園區(qū)板塊將保持熱度

。

一季度上海共錄得13筆交易，總成交額近60億元，總成交面積約24萬方

。

寫字樓和商務(wù)園區(qū)板塊完成 8 筆交易，總價(jià)值

36.6億元

。

分別占總成交額的33.2%

、

27.9%

。

自用買家依然活躍，貢獻(xiàn) 6 筆交易，占總成交額的55%

。

其中旭輝集團(tuán)以約10億元總價(jià)購買了虹橋旭輝中心作為其總部自用大樓；維沃移動(dòng)通信 ( VIVO）以約9.9億元的總價(jià)收購了張江集賢商務(wù)中心 3 幢

。

物流交易方面，平安和新宜以13.8億元的總對(duì)價(jià)從衣戀集團(tuán)手中購得衣戀上海倉庫

。

與新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域相關(guān)的資產(chǎn)類型，如物流

、

數(shù)據(jù)中心和商務(wù)園區(qū)，尤其是生物醫(yī)藥園區(qū)，備受追捧

。

預(yù)計(jì)自用買家將保持活躍

。

此外，租賃公寓領(lǐng)域也有望獲得投資人更多關(guān)注

。

一季度深圳完成2筆交易，總價(jià)值7.85億元

。

廣州錄得1筆交易，價(jià)值近3億元

。

深圳方面，深圳歐陸通電子以

5億元購得南航明珠花園寫字樓

。

另一筆涉及自用買家的交易是前海金融中心的一整層樓，以2.85億元售出

。

廣州方面，大學(xué)城智慧谷的一整棟寫字樓以近3億元的總對(duì)價(jià)成交，供買家自用

。

廣州市場中央商務(wù)區(qū)的寫字樓和商務(wù)園區(qū)將保持對(duì)買家的吸引力

。

深圳方面，投資者預(yù)計(jì)將繼續(xù)在物流板塊以及寫字樓和商務(wù)園區(qū)寫字樓尋求機(jī)會(huì)，后者也吸引了自用買家的興趣

。

成都方面，國內(nèi)買家在寫字樓領(lǐng)域依然活躍，共完成3 筆交易，價(jià)值約 15 億元，總成交面積近 90,000 方

。

西安一季度未錄得大宗交易

。

成都方面，華銀金融以總對(duì)價(jià)8.7億元與位于高新區(qū)的皇庭國際中心完成股權(quán)合作

。

盛新鋰能購得藝尚錦江 3 號(hào)樓作為其成都總部

。

賽門鐵克成都公司將其位于高新區(qū)天府四街的兩棟辦公樓出售給國內(nèi)某知名互聯(lián)網(wǎng)科技公司

。

預(yù)計(jì)成都的自用買家和投資者將保持活躍，并專注于寫字樓板塊的機(jī)會(huì)

。

西安方面，機(jī)構(gòu)買家將優(yōu)先考慮核心區(qū)的收益型寫字樓資產(chǎn)

。

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關(guān)鍵詞： 大宗交易