4月29日晚間，藍(lán)光發(fā)展（600466.SH）披露2021年年報(bào)。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年公司營(yíng)業(yè)收入約201.15億元，同比減少53.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約為-138.24億元，同比驟降518.92%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-113.61億元，同比減少479.05%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-1.07億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為13.57億元，同比減少92.68%。貨幣資金55.23億元，同比減少81.43%，受限資產(chǎn)589.36億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債341.15億元。

自2021年下半年以來，這家四川老牌房企就出現(xiàn)了流動(dòng)性危機(jī)。

截至2021年末，藍(lán)光發(fā)展總資產(chǎn)負(fù)債率為96.01%，凈負(fù)債率為639.14%，扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為93.63%。

藍(lán)光發(fā)展在年報(bào)中稱，2021年上半年，受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境多重不利因素疊加影響，公司公開市場(chǎng)再融資受阻，到期融資無法續(xù)作、新增開發(fā)貸款和在售樓盤客戶按揭貸款暫緩。為保兌付、維護(hù)公開資本市場(chǎng)穩(wěn)定，公司采取了出售下屬物業(yè)公司和地產(chǎn)項(xiàng)目等一系列積極的應(yīng)對(duì)措施，確保了上半年境內(nèi)外公開市場(chǎng)債務(wù)融資工具的到期兌付。

雖然公司動(dòng)用大量自有資金保障了公開市場(chǎng)債券兌付，但公開市場(chǎng)債券再融資環(huán)境仍未能得到改善，金融機(jī)構(gòu)對(duì)公司償付能力的擔(dān)憂進(jìn)一步加劇，融資性現(xiàn)金流的迅速“失血”導(dǎo)致公司流動(dòng)性出現(xiàn)了階段性緊張。在公司短期償債能力大幅削弱的同時(shí)，又受到部分金融機(jī)構(gòu)提前宣布債務(wù)到期的金融擠兌風(fēng)險(xiǎn)，最終導(dǎo)致公司于2021年7月出現(xiàn)了部分債務(wù)未能如期償還的情況。

目前，藍(lán)光發(fā)展已聘請(qǐng)了境內(nèi)外的債務(wù)重組顧問，全面開展債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解整體工作，就不同類型存量債務(wù)問題制定針對(duì)性化解方案。目前，在專業(yè)中介機(jī)構(gòu)配合下，公司已完成資產(chǎn)和負(fù)債底數(shù)的摸排，形成了風(fēng)險(xiǎn)化解方案的雛形。

藍(lán)光發(fā)展表示，公司也展開了自救的工作。包括與金融機(jī)構(gòu)積極協(xié)調(diào)，對(duì)于部分在售項(xiàng)目未售資源的抵押解除予以一定支持，以實(shí)現(xiàn)此部分資源獲得預(yù)售許可證用于銷售，增加回款；溝通銀行和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)，申請(qǐng)?jiān)诓糠衷诮?xiàng)目的按揭放款方面給予額度支持，實(shí)現(xiàn)按揭資金較快、足額的回款；與政府相關(guān)部門溝通，申請(qǐng)?jiān)诓糠衷诮?xiàng)目的公積金按揭放款方面給與額度支持，實(shí)現(xiàn)公積金按揭較快、足額的回款；通過精兵簡(jiǎn)政調(diào)整組織架構(gòu)以及高管降薪等措施，推動(dòng)管理扁平化、降費(fèi)增效。

盡管藍(lán)光發(fā)展采取了上述措施，但公司仍未有好轉(zhuǎn)的跡象。

藍(lán)光發(fā)展稱，公司房地產(chǎn)項(xiàng)目面臨停工、訴訟、查封、逾期竣工等問題，加上房地產(chǎn)行業(yè)整體下行影響，地產(chǎn)銷售也出現(xiàn)了量?jī)r(jià)下滑。2021年，藍(lán)光發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額465.62億元，銷售面積505.8萬平方米；項(xiàng)目新開工面積362.25萬平方米，竣工面積402.81萬平方米。

截至2021年末，藍(lán)光發(fā)展的持有待開發(fā)土地的面積為3837923平方米，規(guī)劃建筑面積9972677平方米。

藍(lán)光發(fā)展稱，公司在經(jīng)營(yíng)方面要努力保交付，積極改善公司流動(dòng)性，提升盈利能力，銷售回款獲得的現(xiàn)金資源將優(yōu)先向項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)上傾斜，實(shí)現(xiàn)存量項(xiàng)目有序開發(fā)。此外，還要加快債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解方案制定。

截至2022年4月22日，藍(lán)光發(fā)展累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息金額合計(jì)328.22億元。藍(lán)光發(fā)展稱，由于綜合債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解方案的制定和實(shí)施尚需一定時(shí)間，在此之前，公司仍然存在新增債務(wù)逾期以及流動(dòng)性緊張進(jìn)一步加劇的情況。

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