4月29日，綠地控股集團(tuán)股份有限公司（綠地控股，600606.SH）發(fā)布2021年年報(bào)及2022年第一季度報(bào)告。

2021年，綠地控股營(yíng)業(yè)收入5443億元，同比增長(zhǎng)19%；凈資產(chǎn)900億元，同比增長(zhǎng)6%；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~622億元，同比增長(zhǎng)39%；為了保障現(xiàn)金流，利潤(rùn)出現(xiàn)較大幅度下降，利潤(rùn)總額179億元，歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)62億元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率7.1%。

從業(yè)務(wù)看，2021年度，該公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)主業(yè)合同銷售金額2902億元，住宅占比71%，商辦占比29%；合同銷售面積2327萬(wàn)平方米，住宅占比77%，商辦占比23%；回款2772億元，回款率96%。全年新獲取項(xiàng)目45個(gè)，權(quán)益土地面積320萬(wàn)平方米，權(quán)益計(jì)容建筑面積703萬(wàn)平方米，權(quán)益土地款322億元。

綠地控股表示，該公司圍繞重點(diǎn)項(xiàng)目?？⒐け＝桓?，全年交付2723萬(wàn)平方米，為近年來(lái)的最大規(guī)模，結(jié)轉(zhuǎn)收入2050億元。多項(xiàng)重大工程取得節(jié)點(diǎn)性成果，徐州會(huì)展、西安會(huì)展等陸續(xù)交付；武漢綠地中心、濟(jì)南會(huì)展等基本建成；西安時(shí)空之門幕墻及泛光完工；杭州雙塔、濟(jì)南國(guó)金428、西安絲路498、成都468等超高層地標(biāo)總體有序推進(jìn)。

為綠地控股貢獻(xiàn)營(yíng)收較多的是基建產(chǎn)業(yè)，全年完成營(yíng)業(yè)收入3114億元，同比增長(zhǎng)33%，占營(yíng)業(yè)收入57%。截至2021年12月31日，公司大基建板塊在建項(xiàng)目總金額為11238億元，其中：房屋建設(shè)業(yè)務(wù)7552億元，占比67%；基建工程2900億元，占比26%。2021年，基建產(chǎn)業(yè)新簽合同7155億元，包括合同額131億元的明港至雞公山高速公路，高338米的南京超高層項(xiàng)目，深53米的杭州西湖景區(qū)停車位工程等。

此外，綠地?cái)?shù)科引進(jìn)湖畔山南基金等戰(zhàn)略投資人，落實(shí)資金40億元，全年完成利潤(rùn)總額21億元。

該公司自2005年就涉足酒店旅游業(yè)，現(xiàn)擁有“鉑瑞”、“鉑驪”、“鉑派”、“柔和”、“魔奇”等十大品牌序列，涵蓋標(biāo)準(zhǔn)酒店、特色酒店和小鎮(zhèn)酒店三大類型。截至2021年12月底，公司擁有營(yíng)運(yùn)酒店45家，客房總數(shù)12554間，其中自營(yíng)酒店31家，海外酒店1家，入住率52.4%。2021年度，公司酒店取得經(jīng)營(yíng)收入19.12億元，占營(yíng)業(yè)收入的0.35%。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，綠地控股擁有貨幣資金826.957億元，持有的一年內(nèi)金融負(fù)債約1004.576億元，包括一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債（借款及應(yīng)付債券）727.992億元，短期借款244.446億元，其他流動(dòng)負(fù)債（短期應(yīng)付債券）31.938億元。持有的一年至兩年的金融負(fù)債約675.966億元。

報(bào)告期內(nèi)，該公司發(fā)生公允價(jià)值變動(dòng)收益4.92億元，比去年同期減少15.69億元。其中，其他非流動(dòng)金融資產(chǎn)浮盈15.95億元，交易性金融資產(chǎn)浮虧11.02億元。計(jì)提信用減值損失28.03億元，比去年同期增加17.56億元。其中，計(jì)提壞賬損失28.27億元，主要包括:應(yīng)收票據(jù)計(jì)提壞賬損失7.26億元；應(yīng)收賬款按單項(xiàng)評(píng)估計(jì)提壞賬準(zhǔn)備3.29億元，按賬齡分析組合計(jì)提壞賬準(zhǔn)備14.51億元；其他應(yīng)收款按新金融工具準(zhǔn)則“預(yù)期信用損失”三階段模型計(jì)提減值準(zhǔn)備3.14億元。資產(chǎn)減值損失52.44億元，比去年同期增加18.68億元。其中存貨跌價(jià)損失42.70億元，長(zhǎng)期股權(quán)投資減值損失5.21億元。計(jì)提的存貨跌價(jià)損失中，部分海外項(xiàng)目因銷售周期和開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)，導(dǎo)致成本增加及折現(xiàn)時(shí)間加長(zhǎng)，共計(jì)提跌價(jià)減值損失約8.42億元；境內(nèi)項(xiàng)目因政府調(diào)控限價(jià)及回籠資金降價(jià)銷售等原因計(jì)提跌價(jià)減值損失約31.92億元。長(zhǎng)期股權(quán)投資減值損失主要為對(duì)重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司計(jì)提的減值損失。

根據(jù)年報(bào)，該公司通過(guò)出售日本千葉海港城酒店，轉(zhuǎn)讓澳大利亞悉尼鉑瑞酒店、加拿大酒店、韓國(guó)醫(yī)院項(xiàng)目股權(quán)等回籠資金超過(guò)37億元。

綠地控股介紹，2021年，該公司圍繞“三步走”的路線圖和時(shí)間表，堅(jiān)定不移推進(jìn)降負(fù)債工作。有息負(fù)債的絕對(duì)值方面，年末公司有息負(fù)債余額已大幅下降至約2406億元。全年壓降有息負(fù)債812億元，自“三條紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)以來(lái)已累計(jì)壓降有息負(fù)債1476億元。有息負(fù)債在總負(fù)債中的占比方面，已持續(xù)下降至約18%?？傌?fù)債中的最大部分為合同負(fù)債及預(yù)收款項(xiàng)，較年初增加433億元，占比達(dá)到36%。有息負(fù)債的產(chǎn)業(yè)分布方面，房地產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債余額降至1567億元，占比65%，基建等穩(wěn)增長(zhǎng)政策鼓勵(lì)支持的產(chǎn)業(yè)有息負(fù)債余額839億元，占比35%，總體結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。有息負(fù)債的融資渠道方面，主要以銀行融資為主，占比74%，債券融資占比17%，信托等非標(biāo)融資占比3%。2021年，綠地控股按期足額兌付了境內(nèi)外債券總計(jì)246億元。2022年3月、4月，該公司按期足額兌付總計(jì)6.2億美元境外債券。

今年一季度，綠地控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入959億元，同比下降28%，其中房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入339億元，同比減少30.39%；基建產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入456億元(內(nèi)部抵消后)，同比減少39.68%給廣告費(fèi)；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額41億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)25億元，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~26億元，凈資產(chǎn)收益率3%。

房地產(chǎn)業(yè)合同銷售金額308億元，銷售面積299萬(wàn)平方米，回款400億元，回款率130%。一季度新開(kāi)工59萬(wàn)平方米，新增有效供應(yīng)97萬(wàn)平方米，竣工備案166萬(wàn)平方米，完成交付177萬(wàn)平方米。

截至一季度末，該公司持有貨幣資金656.8億元，較上年同期減少20.6%。該公司短期借款、一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款總和為930.2億元。

截至4月29日，綠地控股收于4.79元，漲幅5.74%，總市值612億元。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 綠地控股