中新經(jīng)緯5月16日電 題：房貸大幅降息20個(gè)基點(diǎn)是樓市近期的重磅利好

作者 張大偉 中原地產(chǎn)首席分析師

5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

通知指出，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

那么政策出臺(tái)的背景與影響到底多大？

首先，4月居民住房貸款呈現(xiàn)同比大幅收縮態(tài)勢(shì)是一個(gè)市場(chǎng)背景。5月13日，人民銀行發(fā)布的《2022年4月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，2022年4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費(fèi)貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經(jīng)營(yíng)貸款減少521億元，同比少增1569億元。

4月新增社融明顯低于市場(chǎng)預(yù)期和往年同期水平，表內(nèi)信貸同比大幅收縮是主要拖累來(lái)源，尤其是居民住房、消費(fèi)以及經(jīng)營(yíng)貸款均呈現(xiàn)同比大幅收縮態(tài)勢(shì)。筆者預(yù)期5月份LPR存在調(diào)降的可能性。

其次，此次政策并未統(tǒng)一降息，而是給出利率下限的同時(shí)采取了市場(chǎng)化的方式，也給地方政府留下了執(zhí)行空間，需要各地根據(jù)細(xì)則具體落實(shí)。從之前政策的執(zhí)行歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，并非全部城市都能按照最低標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，同時(shí)，政策也僅僅只針對(duì)首套房的房貸。

再次，此次政策出臺(tái)還有一個(gè)大的前提是針對(duì)樓市出臺(tái)的寬松調(diào)控政策越來(lái)越多，政策力度也越來(lái)越強(qiáng)。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定器、壓艙石。房地產(chǎn)在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、地方財(cái)政收入、金融機(jī)構(gòu)貸款總額中都占有相當(dāng)高的份額，所以2022年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布了房地產(chǎn)穩(wěn)市場(chǎng)、救市場(chǎng)的政策。

但值得注意的是，熱鬧的救市政策持續(xù)“井噴”，但并未帶動(dòng)市場(chǎng)信心全面回暖。比如，全國(guó)范圍內(nèi)，除一線城市有一部分客群還在繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)第三套房外，大部分二線及以下城市，對(duì)限購(gòu)政策并不敏感。

未來(lái)幾個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能全面企穩(wěn)重點(diǎn)還要看疫情的發(fā)展情況。

合作聯(lián)系：東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com

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