本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：童潔

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

五月的第二個(gè)星期六，北京豪宅市場(chǎng)沸騰了。

兩套位于萬(wàn)柳書(shū)院的豪宅在這一天成功被拍賣(mài)，其中一套頂層復(fù)式房源以 1.09 億元的價(jià)格成交，單價(jià)達(dá)到 36.47 萬(wàn)元 / 平方米，刷新了房源所在區(qū)域的單價(jià)記錄。

在北京、上海、深圳、廣州、杭州這樣富豪云集、豪宅數(shù)不勝數(shù)的城市，總價(jià)過(guò)億且單價(jià)超 10 萬(wàn)元 / 平方米的頂級(jí)豪宅并不鮮見(jiàn)。但單價(jià)超過(guò) 35 萬(wàn)元 / 平方米，還是充滿(mǎn)震撼力。

更讓外界感興趣的是，網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)顯示，拍下這套天價(jià)豪宅的用戶(hù)為 " 葛珂 "。市場(chǎng)中有消息稱(chēng)，該買(mǎi)家正是執(zhí)掌金山軟件的互聯(lián)網(wǎng)大佬，有網(wǎng)友不禁感嘆，" 北京真是臥虎藏龍 "。

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葛珂花 1.09 億搶豪宅

此次被拍賣(mài)的兩套房源早在上架的時(shí)候，就已經(jīng)成為城中話(huà)題。

阿里法拍信息顯示，此次拍賣(mài)的兩套房源分別是 " 萬(wàn)柳書(shū)院 4 號(hào)樓 5 層 2 單元 502" 和 " 萬(wàn)柳書(shū)院 14 號(hào)樓 7 層 702"，面積為 256.4 平方米、298.96 平方米，起拍價(jià)分別是 4719.67 萬(wàn)元和 5503 萬(wàn)元，光是參拍保證金，就分別需要 900 萬(wàn)元和 1100 萬(wàn)元。

盡管在拍賣(mài)頁(yè)面上，兩套房源的評(píng)估價(jià)都與起拍價(jià)持平，但當(dāng)實(shí)際開(kāi)拍時(shí)，兩套房源都遭到富豪們的爭(zhēng)搶。

兩套房源均有 8 位神秘富豪報(bào)名參拍。其中，萬(wàn)柳書(shū)院 4 號(hào)樓 5 層 2 單元 502 經(jīng)歷了 43 輪出價(jià)，中途幾度有買(mǎi)家加價(jià)幅度超過(guò) 50 萬(wàn)元，最后編號(hào)為 "P2443" 的買(mǎi)家一口氣加價(jià) 69 萬(wàn)元，以總價(jià) 7594.67 萬(wàn)元拿下這套房源，折合單價(jià)約 30 萬(wàn)元 / 平方米。

另一套 14 號(hào)樓 7 層 702 房源的競(jìng)爭(zhēng)則更為激烈。報(bào)價(jià)初期，大約有 5 位買(mǎi)家相互競(jìng)價(jià)，從第 24 輪報(bào)價(jià)開(kāi)始，就變成葛珂和編號(hào) "U2575" 買(mǎi)家之間的較量，93 輪你來(lái)我往的追逐過(guò)后，葛珂成為最后的贏家。報(bào)價(jià)也比初始的 5503 萬(wàn)元跳升至 1.09 億元，幾近翻倍。

許多法拍房中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，成交價(jià)符合實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)。在正式開(kāi)拍之前，就有不止一家法拍房中介機(jī)構(gòu)為這兩套房源打上了 " 五折 " 的標(biāo)題，在他們看來(lái)，如果以市場(chǎng)實(shí)際價(jià)值來(lái)看，這兩套房源的單價(jià)都處于 27 萬(wàn)元 / 平方米以上的水平。

比拍賣(mài)更加精彩的是兩套房源背后的傳奇故事。根據(jù)公開(kāi)資料顯示，這兩套房源來(lái)自同一位持有者——張穎，也就是五年前轟動(dòng)一時(shí)的女行長(zhǎng) " 假理財(cái) " 詐騙案當(dāng)事人。

11 年前，1980 年生人的張穎還只有 31 歲，但她已經(jīng)成為民生銀行航天橋支行的行長(zhǎng)。年輕氣盛的張穎有著比老一輩更大的野心和魄力，為了創(chuàng)造漂亮的業(yè)績(jī)，她瞄準(zhǔn)了資產(chǎn)過(guò)千萬(wàn)元的人群，并以超高存款利率為誘餌吸引客戶(hù)。

從 2013 年開(kāi)始，張穎利用職務(wù)之便伙同幾位下屬，偽造理財(cái)產(chǎn)品協(xié)議，用 " 蘿卜章 " 偽造各種文件，向客戶(hù)出售虛假的理財(cái)產(chǎn)品。近四年時(shí)間里，張穎等人共計(jì)騙取 147 位投資人，涉及資金高達(dá) 27.46 億元。

擁有巨額資金，張穎私下出手極其闊綽，她喜歡名車(chē)、名表、古董文玩，還花費(fèi) 2-3 億元在北京、秦皇島、海南等地買(mǎi)下共計(jì) 19 處豪宅、別墅和四合院。僅是此次拍賣(mài)房源所在的萬(wàn)柳書(shū)院小區(qū)，張穎就擁有 5 套房產(chǎn)、7 個(gè)車(chē)位。

隨著去年終審裁定結(jié)束，張穎的豪宅將一一被擺上拍賣(mài)臺(tái)，每一套都價(jià)值不菲。

富豪也喜歡 " 撿漏 "

北京樓市里，高單價(jià)豪宅一直深受富豪們的青睞，即便在樓市普遍下行的大環(huán)境里，北京豪宅市場(chǎng)始終保持著不錯(cuò)的表現(xiàn)。

麗茲行豪宅研究院數(shù)據(jù)顯示，3 月北京豪宅市場(chǎng)曾經(jīng)歷過(guò)一輪成交爆發(fā)期，當(dāng)月，新房豪宅成交量環(huán)比上漲 54%，二手豪宅環(huán)比上漲 85%。麗茲行豪宅研究院分析師還表示，4 月北京豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)與 3 月持平。

另有媒體作出統(tǒng)計(jì)，今年前 4 個(gè)月，北京均價(jià) 7 萬(wàn)元 / 平方米以上的豪宅共成交 3082 套，同比上一年大幅增長(zhǎng) 44.56%。而且，北京這一輪豪宅的熱度是從去年就有了跡象，2021 年，北京單價(jià) 7 萬(wàn)元 / 平方米以上豪宅總成交量為 8850 套，同比 2020 年增長(zhǎng) 1.1 倍；單價(jià) 10 萬(wàn)元 / 平方米以上的頂豪成交 1958 套，同比 2020 年更增長(zhǎng) 1.7 倍。

麗茲行豪宅研究院分析師認(rèn)為，北京的 " 豪宅熱 " 或?qū)⒃诙径瘸掷m(xù)。" 新房別墅供應(yīng)短缺，二手豪宅繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)，受疫情影響豪宅別墅需求不減，預(yù)計(jì)別墅成交繼續(xù)保持上漲趨勢(shì)。"

如其所言，在北京法拍房市場(chǎng)，雖然流拍與溢價(jià)同時(shí)存在，但只要有 " 撿漏 " 的好機(jī)會(huì)，富豪們也不會(huì)輕易錯(cuò)過(guò)。

4 月，北京連續(xù)拍出兩套 " 天價(jià) " 豪宅。一套是位于泛海世家西府的大平層，起拍價(jià) 4550 萬(wàn)元，獲得 7 人報(bào)名，最終以 6398 萬(wàn)元成交。根據(jù)網(wǎng)上法拍房中介機(jī)構(gòu)的測(cè)算，這套房源的市場(chǎng)價(jià)大約 7800 萬(wàn)元，也就是說(shuō)，起拍價(jià)與市場(chǎng)價(jià)之間的價(jià)差高達(dá) 3250 萬(wàn)元。

另一套則是位于北京海淀區(qū)香山清琴麓院一套別墅，起拍價(jià) 1.22 億元，較實(shí)際市場(chǎng)價(jià)低約 4764 萬(wàn)元。該房源最終以底價(jià)成交，這也是 4 月北京法拍房市場(chǎng)中差價(jià)最大的一套房源。

參考更早成交的案例，在今年一季度，位于北京昌平碧水莊園一套面積約 758 平方米的別墅成功拍出，按照該房源所在小區(qū)的二手房市場(chǎng)價(jià)來(lái)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)約為 8500 萬(wàn)元，最終法拍成交價(jià)為 3290 萬(wàn)元?？梢?jiàn)，只要折扣力度足夠大，總能吸引富豪們的目光。

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