本文來源：時代財經(jīng) 作者：劉新歌

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

龍頭房企正在收縮業(yè)務陣營，地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展乏力的臥龍地產(chǎn)卻加快推進多元化布局。

(資料圖)

6 月 15 日晚間，臥龍地產(chǎn) ( SH:600173 ) 發(fā)布籌劃重大資產(chǎn)重組的提示性公告，稱擬購買浙江臥龍礦業(yè)有限公司（下稱 " 浙江臥龍礦業(yè) "）100% 股權。臥龍地產(chǎn)表示，交易完成后將引入以銅精礦為主的礦產(chǎn)金屬產(chǎn)品加工業(yè)務，分散當前房地產(chǎn)單一主業(yè)運營帶來的經(jīng)營風險，提升抗風險能力。

時代財經(jīng)以投資者身份詢問上述業(yè)務是否會成為公司未來發(fā)展重點，臥龍地產(chǎn)證券事務代表回應稱，礦產(chǎn)業(yè)務營收規(guī)模比較大，但利潤方面目前還是地產(chǎn)，公司著意的是多元化布局。

但這筆收購顯然讓投資者感到興奮，6 月 16 日臥龍地產(chǎn)開盤漲停，報收 6.4 元 / 股，此前一個交易日，臥龍地產(chǎn)同樣收獲漲停板。

半年內(nèi)兩度收購礦業(yè)公司

浙江臥龍礦業(yè)主營業(yè)務為銅精礦等原料礦的混配加工及銷售業(yè)務，主要盈利模式為進口不同品位的原料礦，對各批次原料礦進行混配后進行銷售，賺取銅精礦的混配加工費用及差價。

這是今年以來臥龍地產(chǎn)第二次收購礦業(yè)公司。1 月 11 日，臥龍地產(chǎn)以 6800 萬元現(xiàn)金購買了上海臥龍礦業(yè)有限公司（下稱 " 上海臥龍礦業(yè) "）100% 股權，后者以貨物進出口、礦物洗選加工、金屬礦石和金屬材料銷售等為主要業(yè)務。

收購上海臥龍礦業(yè)時，臥龍地產(chǎn)僅表示是基于公司長期發(fā)展規(guī)劃與經(jīng)營發(fā)展需要，收購將拓寬公司業(yè)務經(jīng)營范圍。但此番再收購浙江臥龍礦業(yè)，臥龍地產(chǎn)則明確了布局新業(yè)務的意圖：" 引入以銅精礦為主的礦產(chǎn)金屬產(chǎn)品加工業(yè)務。"

從財務指標看，兩家公司也不在一個量級。截至評估基準日（2021 年 11 月 30 日），上海臥龍礦業(yè)總資產(chǎn)為 1.30 億元，營業(yè)收入 8.41 億元，歸母凈利潤 724.5 萬元。而 2021 年全年，浙江臥龍礦業(yè)總資產(chǎn)為 6.92 億元，銷售收入和凈利潤分別為 37.66 億元和 0.58 億元。

積極布局礦產(chǎn)業(yè)務源自地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展不力的焦慮。2021 年內(nèi)，臥龍地產(chǎn)營業(yè)收入僅為 25.03 億元，凈利潤為 4.77 億元。截至去年末，主要在售樓盤僅有清遠博學苑、上虞萬誠府和武漢東方郡。

今年一季度，臥龍地產(chǎn)多項業(yè)務數(shù)據(jù)呈現(xiàn)大幅下滑，其中，房地產(chǎn)項目簽約銷售面積和銷售額同比分別減少 63.47%、64.55%，營業(yè)收入較去年同期減少 17.11%。因結轉銷售收入較上年同期下降 55.69%，其凈利潤也下降了 56.24%。

在 2021 年年報中，臥龍地產(chǎn)表達了 " 生存焦慮 "：房企生存環(huán)境趨緊，行業(yè)進入深度調整期，市場存量競爭不斷加劇。2022 年，公司繼續(xù)加快和推進經(jīng)營業(yè)務多元化布局，拓展業(yè)務收入來源，防范單一業(yè)務帶來的經(jīng)營風險。

不過，對于臥龍地產(chǎn)實控人陳建成來說，這不過是一場從左手到右手的資產(chǎn)騰挪。兩次收購的出售方分別為 " 臥龍 " 系的臥龍電氣驅動集團股份有限公司（下稱 " 臥龍電驅 "）和臥龍控股。

轉型艱難，曾折戟游戲

臥龍地產(chǎn)創(chuàng)始人是浙江上虞富豪陳建成。1994 年 12 月，在電機領域挖到第一桶金后，陳建成開始涉足房地產(chǎn)，成立了浙江上虞市臥龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

2007 年，臥龍置業(yè)借殼原黑龍江牡丹江科技股份有限公司登陸 A 股，隨后更名為臥龍地產(chǎn)。

雖是一家老牌浙江上市房企，臥龍地產(chǎn)卻未在房地產(chǎn)行業(yè)大展拳腳，開發(fā)項目集中于大本營紹興和武漢、清遠等地，銷售額常年在 20 億元左右徘徊。

2015 年，陳建成 33 歲的女兒陳嫣妮開始掌舵臥龍地產(chǎn)，但她并未在地產(chǎn)業(yè)務上發(fā)力，而是著手轉型、跨界投資網(wǎng)絡游戲公司。2016 年，她先后嘗試收購游戲公司墨麟股份、天津卡樂，但均以失敗告終。

2017 年，臥龍地產(chǎn)再次向網(wǎng)絡游戲公司發(fā)起沖擊。2017 年 1 月，臥龍地產(chǎn)以 10850 萬元投資手游發(fā)行商君海網(wǎng)絡，獲得 13% 的股權；同年 7 月，又以 6.42 億元收購其 38% 股權，最終以合計持股 51% 成為君海網(wǎng)絡的大股東。在 2017 年年報中，臥龍地產(chǎn)表示，公司轉型升級已取得進展，初步形成房地產(chǎn)業(yè)務與游戲業(yè)務雙主業(yè)的發(fā)展模式。

不過，跨界游戲并不容易，上一個失敗的樣板是萬達的 " 二代 " 王思聰。王思聰于 2011 年 8 月正式進入電競領域，隨后收購了 CCM 戰(zhàn)隊、組建 iG 電競俱樂部，還于 2015 年成立上海香蕉計劃文化發(fā)展有限公司，業(yè)務橫跨了娛樂、影視、體育、音樂等多個行業(yè)；同年，王思聰擔任 CEO 的直播平臺熊貓 TV 也宣布成立。不過，熊貓直播僅存活了四年，于 2019 年 3 月宣布破產(chǎn)。

陳嫣妮為臥龍地產(chǎn)定下的 " 游戲 + 地產(chǎn) " 雙主業(yè)發(fā)展模式也未延續(xù)太久。2018 年 11 月和 2021 年 1 月，臥龍地產(chǎn)先后兩次售出君海網(wǎng)絡 2% 和 3% 的股權。目前，臥龍地產(chǎn)對君海網(wǎng)絡的持股比例下降至 46%。臥龍地產(chǎn)稱，股權出售有利于公司進一步集中精力與資源做精做強現(xiàn)有主營業(yè)務。

但 " 沉迷 " 游戲的這幾年，臥龍地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)務幾乎停滯，鮮少有拿地信息，為未來的增長性帶來一定的不利影響。業(yè)績低迷的同時，臥龍地產(chǎn)還經(jīng)歷了一場人事 " 地震 "。去年 12 月，陳嫣妮辭去董事長、董事等職務，總經(jīng)理、董事會審計委員會委員也同時請辭。三位臥龍老將婁燕兒、王海龍、趙鋼則走馬上任，分別擔任總裁、董事會秘書、財務總監(jiān)等職。

布局礦產(chǎn)或是三位老將給臥龍地產(chǎn)開出的 " 新藥方 "。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對時代財經(jīng)稱，目前大宗商品價格在高位，收購礦產(chǎn)業(yè)務對臥龍地產(chǎn)總體營收有幫助，但對其房地產(chǎn)業(yè)務顯然幫助不大。

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關鍵詞： 臥龍地產(chǎn)