上海的房源地段較好的位置動(dòng)輒十萬起，而臨港自貿(mào)區(qū)的房價(jià)僅在23000-34000元/平，其中部分房源150萬起就可上車！臨港作為上海置業(yè)洼地的同時(shí)也將承載上海全球城市核心功能，成為上海未來的開放高地和戰(zhàn)略增長極，區(qū)域發(fā)展前景值得期待！

目前，臨港已有多達(dá)260+家外資企業(yè)落戶臨港，新增企業(yè)總數(shù)更是超過1.5萬戶，行業(yè)領(lǐng)域涵蓋了智能制造、集成電路、新能源汽車等重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)。2035年，滴水湖將吸引64萬常住人口，企業(yè)的入駐加上大量人口的導(dǎo)入必將給區(qū)域帶來旺盛的置業(yè)需求,進(jìn)一步帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的發(fā)展。

那么臨港現(xiàn)在有哪些房源可供選擇呢？

(資料圖片)

據(jù)統(tǒng)計(jì)，臨港新片區(qū)有25盤在售，其中102片區(qū)5盤，103片區(qū)2盤，105片區(qū)5盤，萬祥2盤，書院2盤，泥城1盤，海灣2盤，金匯2盤，四團(tuán)一盤，奉城2盤，青村1盤。

在位置方面，101片區(qū)、102片區(qū)、103片區(qū)以及105片區(qū)位于臨港主城區(qū)，擁有系統(tǒng)性的規(guī)劃，其中101片區(qū)和102片區(qū)是主城區(qū)中發(fā)展最早的區(qū)域，相關(guān)的配套較為完善，吸引了眾多購房者前去購買。
在價(jià)格方面，主城區(qū)內(nèi)新房價(jià)格基本持平，均價(jià)約33000元/平，周邊泥城社區(qū)、萬祥鎮(zhèn)、書院鎮(zhèn)約為23000-30000元/平。

二手房方面，因101片區(qū)發(fā)展較為完善，已經(jīng)有大量的人才聚集，加之距離地鐵16號(hào)線較近，目前該片區(qū)形成了二手房倒掛現(xiàn)象，住宅在5萬左右，別墅也已經(jīng)達(dá)到了7萬左右。102片區(qū)二手房在3-4萬，別墅在6萬左右，其它片區(qū)沒有出現(xiàn)倒掛現(xiàn)象。

101片區(qū)是以休閑度假、生活產(chǎn)業(yè)中心為主線打造的生活商業(yè)旅游社區(qū)。目前101片區(qū)無新增供應(yīng)，但該片區(qū)是二手房倒掛最嚴(yán)重的片區(qū)。

與101片區(qū)相鄰的102片區(qū)打造臨港新城的文教生活片區(qū)，引進(jìn)豐富的教育資源，打造優(yōu)質(zhì)的學(xué)校教育基地。目前，片區(qū)內(nèi)發(fā)展較成熟，除了分別以百聯(lián)臨港生活中心、港城新天地、金輝商業(yè)廣場為核心構(gòu)成的3大商圈外，已經(jīng)建成有5所大學(xué)、2所中學(xué)、3所小學(xué)、4所幼兒園以及1所幼托，學(xué)校資源豐富。相比其他片區(qū)來看，目前浦東新區(qū)明珠臨港小學(xué)、上海中學(xué)東校、建平中學(xué)等一批名校的入駐為102片區(qū)帶來更教育資源的優(yōu)勢(shì)。

目前102片區(qū)內(nèi)有5個(gè)項(xiàng)目在售，分別為港城悅庭、中建御湖瀾庭、特發(fā)學(xué)府里、龍光天曜以及臨港首府。
片區(qū)內(nèi)的滴水湖馨苑是一個(gè)近百萬方的超級(jí)大盤，自首次入市起就備受矚目，此前推出的1-5期均已售完，其中五期房源被3.1人才包攬，一房難求，熱度非常高。

滴水湖馨苑六期港城悅庭二期載譽(yù)歸來，將推71-141平高層房源，預(yù)計(jì)隨四批次入市，項(xiàng)目將于8月12日左右開放售樓處，8月中旬開放樣板間。上期均價(jià)32956元/平，230萬起就可上車！

此次港城悅庭二期推出了73-141平2-3房，較一期來看，二期除了73㎡2房2廳1衛(wèi)和92㎡3房2廳2衛(wèi)兩種戶型外，新增了兩個(gè)偏向改善家庭的戶型，建面約116㎡三房兩廳兩衛(wèi)、建面約141㎡三房兩廳兩衛(wèi)，給購房者更多的選擇空間。

龍光天曜隨三批次入市，目前正在認(rèn)購中，推出85-117平高層，117-133平疊加房源，均價(jià)約32830元/平，240萬起就可上車！項(xiàng)目將于8月20日開盤銷售。

龍光天曜總建筑面積約50萬方，周邊將打造建面約13萬方的藍(lán)鯨世界購物中心，業(yè)態(tài)包括多功能空間、全息投影、中庭水幕、探索主題空間、夢(mèng)幻水族館等多功能商業(yè)中心。此外，周邊學(xué)校有上海電力大學(xué)、上海建橋?qū)W院、上海電機(jī)學(xué)院、上海海洋大學(xué)等。

103片區(qū)是臨港新城科研基地、居住社區(qū)聚集的片區(qū)。該片區(qū)未來規(guī)劃建設(shè)以科學(xué)家社區(qū)、科技創(chuàng)新社區(qū)、科創(chuàng)總部灣、科創(chuàng)智慧社區(qū)、國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)五大板塊結(jié)合的國際創(chuàng)新協(xié)同區(qū)。分為八大功能區(qū)：科技總部組團(tuán)、國際知識(shí)社區(qū)、前沿科技組團(tuán)、國際科創(chuàng)轉(zhuǎn)化平臺(tái)、科學(xué)家社區(qū)、國際健康社區(qū)、未來生活實(shí)踐區(qū)、科技飛魚島。

103區(qū)域內(nèi)有2盤在售，分別為中建玖海云天、大名城映玥。
其中中建玖海云天隨三批次入市，推出1026套70-143平房源，均價(jià)約34000元/平，將于8月14日開盤銷售。
中建玖海云天體量約70萬方，作為103片區(qū)內(nèi)的高端產(chǎn)品，應(yīng)用了綠建三星標(biāo)準(zhǔn)與超低能耗技術(shù)的住宅，如三玻兩腔窗、墻體內(nèi)嵌式低耗保溫層等，賦予了整個(gè)社區(qū)健康環(huán)保的居住氛圍和生活方式。值得稱道的是配備了VRV空調(diào)系統(tǒng)和新風(fēng)功能，相比區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品，這里的居住舒適感更好。

105片區(qū)是繼101片區(qū)外關(guān)注度較高的區(qū)域，105片區(qū)將圍繞金融、貿(mào)易、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引進(jìn)大量金融類企業(yè)。按照“全域統(tǒng)籌、片區(qū)聯(lián)動(dòng)、生態(tài)宜居、高端集聚”的建設(shè)要求，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)開放區(qū)構(gòu)建以兩港快線站點(diǎn)為核心、功能復(fù)合的“一島五區(qū)”的空間布局：文化藝術(shù)島、金融功能創(chuàng)新區(qū)、中央商務(wù)區(qū)、跨境國際貿(mào)易與國際社區(qū)、國際信息產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)。

105片區(qū)內(nèi)有5盤待入市，分別為上實(shí)望海、國貿(mào)象嶼龍湖星璟原、雅戈?duì)栃呛Ｔ凭?、金融灣晶以及臨港天宸。

國貿(mào)象嶼龍湖星璟原可售房源共916套，主推建面約87-140平3-4房，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)33000元/平，共有4個(gè)主力戶型，包括建面約87㎡3房2廳1衛(wèi)，建面約99㎡3房2廳2衛(wèi)（2種），建面約140㎡4房2廳2衛(wèi)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于三季度入市，看重105片區(qū)規(guī)劃的小伙伴可以先籌劃起來~

值得一提的是奉賢奉城鎮(zhèn)、金匯鎮(zhèn)、青村鎮(zhèn)、四團(tuán)鎮(zhèn)和海灣鎮(zhèn)雖然不是位于主城區(qū)，但是也劃歸為臨港片區(qū)，得到了臨港自貿(mào)區(qū)的發(fā)展紅利，相比較臨港主城區(qū)而言，奉賢區(qū)域房源價(jià)格更低，就發(fā)展而言，可能會(huì)久一些，但是總價(jià)較低，不失為新上海人首套置業(yè)上海的首選。

如泥城板塊，在2020年6月底也被納入臨港主城區(qū)范圍，板塊價(jià)值迅速提升，同時(shí)增加商業(yè)配套、公共基礎(chǔ)配套，又通過中運(yùn)量T1線，可以直達(dá)16號(hào)線地鐵站，發(fā)展交通。

泥城作為臨港新片區(qū)產(chǎn)城融合的核心之一，地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，總面積約7.12平方公里是目前臨港新片區(qū)人口最集中的區(qū)域。泥城作為高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)聚集地，重點(diǎn)扶持高端制造業(yè)及戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域帶來大量高凈值人群。

板塊內(nèi)的光明星城將推出建面約75-115平2-4房，首批開盤會(huì)推出396套房源，其中75平108套、85平144套、95?平108套、115平36套。房地聯(lián)動(dòng)價(jià)約25000元/平，預(yù)計(jì)將于三季度入市。

光明星城未來建成后是一個(gè)80萬方的大城，對(duì)于預(yù)算不太多的置業(yè)群體，泥城無論從城市配套、生活氛圍、未來定位以及價(jià)格等方面來看，都是比較適合的。

合作聯(lián)系：東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com

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