2016年1月，鄭州市民張女士利用一單位團(tuán)購名額，以親戚的名義支付10萬元誠意金，選購了鄭東龍湖一號一套182平方米房子。今年4月，她去售樓部辦理購房手續(xù)時發(fā)現(xiàn)，兩年前定下的這套房子，已經(jīng)辦理過網(wǎng)簽過，但購房者不是她。8月23日，張女士找開發(fā)商討說法，未獲滿意答復(fù)，“我會一直追下去。”

事發(fā):等得花兒謝了不見房子

8月23日上午，在鄭州中州大道與楊金路交叉口附近鄭東龍湖一號小區(qū)售樓部前，張女士手握誠意金票據(jù)，顯得十分生氣。據(jù)其介紹，2016年初，有一家單位團(tuán)購鄭東龍湖一號小區(qū)房子，當(dāng)時在建房五證不全，她和其他人一樣，向其交納了10萬元誠意金，另交1萬元為儲藏室預(yù)定款。這套房子，她以親戚黃先生的名義購買，選定的房源是9號樓302東戶，“每平米6000多塊錢。”之后，開發(fā)商一直讓等信息，待五證齊全，再辦理相關(guān)手。

今年年初，她聽說鄭東龍湖一號五證辦理齊全，立即趕到售樓部詢問情況，希望辦理購房后續(xù)手續(xù)。 "我沒有想到，當(dāng)年選的房子不見了。問售樓員，也不給解釋。”張稱，她通過房管局查獲知，這套房在今年1月份，已被出售且辦理了網(wǎng)簽手續(xù)。

“等的花兒都謝了。卻等來一場空。”張女士說，兩年前，該房團(tuán)購價每平米6000多元，現(xiàn)在已漲至每平米2萬多元。足足上漲了4倍左右，"我估計開發(fā)商為了多賣錢，故意把房子出售了。” 而這期間，她沒有接到過售樓員告知電話。

現(xiàn)場:開發(fā)商拒絕透露該房信息

23日上午10點多鐘，在鄭東龍湖一號售樓部，售樓處一位許姓女士，接待了張女士。許稱，她受領(lǐng)導(dǎo)安排，負(fù)責(zé)和張女士對接此事。

“這套房賣給誰了?”面對張女士的詢問，許女士未作正面回答，解釋稱，這事兒起初他們也感到疑惑，有人交了10萬元，為何不來交余款?因為早在2017年9月，該樓盤就取得了預(yù)售證，其他交過定金的業(yè)主，相繼辦理了網(wǎng)簽。

“為什么，沒有人給我打電話?”張女士繼續(xù)追問說。許女士稱，估計當(dāng)時售樓員更換的快，中間對接估計有疏忽;售樓員通知業(yè)主信息時，一個人要通知幾百個人，應(yīng)該用過群發(fā)信息通知過業(yè)主。

誰發(fā)的群發(fā)通知?有沒有通知記錄?面對追問，許女士說，她今年8月剛接手此事，不太清楚具體情況，需要詢問任經(jīng)理。

那么，這套房子目前到底是什么情況呢?它是否已經(jīng)出售了?在現(xiàn)場，張女士提出查看該房銷售狀態(tài)，被許女士拒絕。許稱，具體情況，張女士可在24日再來售樓部，找任經(jīng)理詢問。再繼續(xù)追問其他問題，她不再作答，抽身離去。

說法: 如果一房多賣可視作違約

"開發(fā)商這種態(tài)度，讓我十分氣憤。"張女士說，無論是開發(fā)商還是購房者，堅守誠信是最基本的要求，而現(xiàn)在，自己等了兩年，卻得到這樣結(jié)果，感覺開發(fā)商太不講理了。不管以后多么難，一直會堅持追下去，給自己討個說法。

河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師分析認(rèn)為，業(yè)主已繳納誠意金，并且開發(fā)商明確了房源信息，雙方即成立房屋買賣合同關(guān)系，如果開發(fā)商一房多賣，屬于典型違約行為，業(yè)主可直接起訴解決，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同;如果查證開發(fā)商存在故意欺詐行為的，業(yè)主有權(quán)依據(jù)消費者權(quán)益保護(hù)法3+1進(jìn)行索賠。

張女士支付誠意金時，開發(fā)商證件不全，其行為受法律保護(hù)嗎?

張少春律師認(rèn)為，雙方簽署的書面合同系雙方真實意思表示，且合同系開發(fā)商出具的格式合同，不管開發(fā)商五證是否齊全，業(yè)主均有權(quán)依法、按約定維權(quán);因各地政府嚴(yán)厲打擊五證不全而預(yù)售商品房現(xiàn)象，所以當(dāng)?shù)胤抗懿块T同時應(yīng)依法對該開發(fā)商進(jìn)行行政處罰。

大河報·大河客戶端記者 郭致遠(yuǎn)

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