日前,齊魯晚報(bào)官方客戶端齊魯壹點(diǎn)有壹粉發(fā)來情報(bào),淄博盛安美郡三期(備案為二期)開盤,壹粉發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目的預(yù)售備案價(jià)明顯高于政府限價(jià),而這個(gè)項(xiàng)目正好在淄博新區(qū)限價(jià)區(qū)內(nèi)。針對(duì)壹粉的疑問,本報(bào)記者進(jìn)行了調(diào)查。

備案價(jià)最高16590元/㎡

預(yù)售限價(jià)均價(jià)11000元/㎡

記者根據(jù)這名市民的描述,在淄博市房管局網(wǎng)站上,看到盛安美郡項(xiàng)目二期(銷售稱三期)一共有7棟樓取得預(yù)售許可,分別為8、9、10、11、12、15、16號(hào)樓,這7棟樓均為多層住宅項(xiàng)目,建筑面積從130多平米到250多平米不等,房管局官網(wǎng)上備案價(jià)都在一萬三以上,其中8號(hào)樓1層的備案價(jià)高達(dá)16590元每平方米,最低備案價(jià)為10號(hào)樓的5層的13710元每平方米。

記者了解到,該樓盤開盤后也是按照備案價(jià)在銷售,而這些多層住宅均為毛坯交房,車庫(kù)儲(chǔ)藏室曾需要另行購(gòu)買,一樓的院子也需要另外購(gòu)買。對(duì)此,市民質(zhì)疑,這個(gè)樓盤位于淄博新區(qū)限價(jià)范圍內(nèi),要求新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)控制在11000元/㎡以內(nèi),但是這個(gè)樓盤備案價(jià)為何明顯超過政府限價(jià)呢?

盛安美郡項(xiàng)目

位于淄博新區(qū)限價(jià)范圍

記者查詢得知,2018年2月14日,《淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》發(fā)布,淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)?shí)行多梯次的限價(jià)以及不同的限時(shí)轉(zhuǎn)讓制度。

《通知》中規(guī)定,淄博新區(qū)世紀(jì)路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內(nèi),新建普通商品住宅預(yù)售均價(jià)控制在11000元/㎡以內(nèi)。而盛安美郡項(xiàng)目正是位于淄博新區(qū)限價(jià)范圍內(nèi),并且在限價(jià)11000元/㎡的范圍內(nèi)。

《通知》要求,嚴(yán)格商品住宅預(yù)售價(jià)格備案管理。在淄博新區(qū)范圍內(nèi),新建普通商品住宅項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí),對(duì)預(yù)售申報(bào)價(jià)格高于開發(fā)成本20%以上的項(xiàng)目,嚴(yán)格限制預(yù)售許可。

該樓盤銷售人員介紹,一般樓盤的備案價(jià)都會(huì)比較高。但是為什么這個(gè)項(xiàng)目不受限價(jià)約束?她表示該項(xiàng)目為洋房產(chǎn)品,不在限價(jià)范圍內(nèi),而對(duì)于限價(jià)項(xiàng)目如何定價(jià),她未予答復(fù)。

淄博市房管局

與普通住宅不同

花園洋房不限價(jià)

記者了解到,盛安美郡由山東美好置業(yè)有限公司開發(fā),該項(xiàng)目為多層住宅,主推復(fù)室、大平層和躍層,部分房源一樓帶院,戶型面積從145㎡-300㎡不等。

淄博市房管局市場(chǎng)管理科工作人員告訴記者,盛安美郡二期為花園洋房,和普通住宅不同,因此不在限價(jià)范圍內(nèi)。這名工作人員說,限價(jià)的是普通商品住房,洋房和普通商品房的區(qū)別是洋房多為多層,較為高檔,面積也較大,備案價(jià)沒有問題,要不系統(tǒng)也通不過。

對(duì)此,市民依舊產(chǎn)生疑惑,洋房和普通住宅的區(qū)別是什么?有沒有官方正式的文件說明,淄博市此前發(fā)布的限價(jià)文件中關(guān)于普通住宅如何界定?

專家觀點(diǎn)

洋房概念模糊

應(yīng)明確進(jìn)行界定

“洋房其實(shí)是開發(fā)商包裝出來的一種概念,就是總高8層以下的普通住宅,而普通住宅包含高層、多層、洋房等。”記者采訪淄博多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,他們對(duì)洋房與普通住宅的區(qū)別,觀點(diǎn)基本一致,就是洋房一般為多層電梯住宅,帶精裝修,產(chǎn)品層級(jí)比較高,屬于普通住宅的一種。

山東財(cái)經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海認(rèn)為,目前市場(chǎng)包括政府部門對(duì)洋房的概念都很模糊,“別墅就不能看成普通住宅,但是洋房是不是普通住宅不好說,看地方政府如何界定吧。”

孫大海建議:“政府在出臺(tái)文件政策時(shí),應(yīng)該對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行明確定義,應(yīng)有明確的文件說明。拿樓市限價(jià)政策來說,地方政府首先不能違背國(guó)家樓市調(diào)控的總體要求和精神;其次要做到公平公正,不把洋房視為普通住宅,要一視同仁,某個(gè)項(xiàng)目的洋房不限價(jià),那么所有的洋房就都不限價(jià)。”

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