中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年50大城市合計(jì)賣地3.74萬(wàn)億，同比上漲3.7%，土地市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市上漲明顯放緩。50大城市平均樓面價(jià)2277元/平方米，相比2017年的2627元/平方米下調(diào)了13.3%，是近年來(lái)首次出現(xiàn)的土地價(jià)格明顯下調(diào)。

數(shù)據(jù)顯示，50大城市里超過(guò)千億土地出讓金的城市有11個(gè)，杭州全年賣地2500億，上海，鄭州，重慶，蘇州，北京，武漢、廣州、寧波、成都、天津10個(gè)城市賣地達(dá)到1千億以上。但整體看，近幾個(gè)月熱點(diǎn)城市土地成交額同比漲幅放緩。平均土地溢價(jià)率50個(gè)城市中47個(gè)城市出現(xiàn)溢價(jià)率下調(diào)。27個(gè)城市平均樓面價(jià)下調(diào)。

與此同時(shí)，房企拿地積極性全面退燒，熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，全國(guó)多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性。最近信托等資金監(jiān)管嚴(yán)格，也導(dǎo)致房企對(duì)地塊總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。

另一方面，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)。從2016年930開始，全國(guó)一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，房企資金壓力越來(lái)越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。

張大偉表示，2019年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度將逐漸降低，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率也將有所降低。(記者 李方)

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