政府工作報告中明確，可“按照申請式改善、共生院改造的思路，推進核心區(qū)平房院落有機更新”。申請式騰退和共生院成為當(dāng)下老城保護的熱詞，這也是下一步老城保護更新的一個重要路徑。為老胡同里的共生院注入新血液、煥發(fā)新生態(tài)都該注意什么?市政協(xié)委員紛紛建言獻策。

共生院應(yīng)該留住什么？

保留原生態(tài) 提升居住質(zhì)量

老城保護時要著重保護好胡同肌理和四合院，市政協(xié)委員、民盟北京市委專職副主委、市政協(xié)副秘書長宋慰祖從小就在北京南城長大，他深有感觸：“只有留下原住民才能留住四合院的文化韻味，以新老居民共生為核心的共生院是大雜院改造的一大方向。”

他還指出，古城保護應(yīng)該是一種有機更新的模式，四合院的青磚灰瓦風(fēng)貌，這些原生態(tài)的東西是要保留并保護的。同時，原住民的居住環(huán)境和居住質(zhì)量也要提升。兩者結(jié)合起來才是有機更新。

對于四合院及部分住戶的騰退，市政協(xié)委員、北京桓豐苑投資管理有限公司董事長耿曉冬認為，“除了‘申請式騰退’，建議將整院搬遷的同意率降至70%，只要符合大多數(shù)人的利益就可以騰退”。

核心區(qū)胡同內(nèi)很多四合院屬于文保院落，但被不合理占用。耿曉冬委員表示：“從過往多年騰退難以推進的情況看，主要是因為資金存在缺口，政府可以與企業(yè)聯(lián)合成立文物保護與修繕的專項基金，向社會公開募集，這樣可以拓寬資金需求來源，形成政府主導(dǎo)和社會參與的文物保護與復(fù)興發(fā)展模式。”

共生院應(yīng)該引進什么？

避免同質(zhì)化 可引入多種業(yè)態(tài)

騰退之后如何利用?“共生院引進的業(yè)態(tài)也要因地制宜，適應(yīng)周圍的環(huán)境，符合社會的需要，更不能違背市場規(guī)律。”市政協(xié)委員、大前門影視公司董事長郝金明舉了個例子，“前門草廠地區(qū)很多老舊院落整改后變成了酒店，為前門游客提供了住宿資源，臟亂差不見了，環(huán)境也提升了，老胡同煥發(fā)了新生。”

耿曉冬建議，核心區(qū)應(yīng)該做到“一街一區(qū)差別化”，避免同質(zhì)化和千篇一律的改造，可以考慮發(fā)展老北京傳統(tǒng)形式的小茶館、小酒肆或者博物館等多種“共生”方式，引入傳統(tǒng)手藝展示等。

市政協(xié)委員、民進市委專職副主委、市政協(xié)副秘書長李昕也指出，可以融入高科技和創(chuàng)新元素，適度引入社會力量和新業(yè)態(tài)，，煥發(fā)老城的生機與活力。

共生院應(yīng)該注意什么？

平衡開發(fā)與保護 不能破壞歷史風(fēng)貌

如何平衡商業(yè)化開發(fā)與保護?宋慰祖建議，改造之后的四合院可以向文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方面轉(zhuǎn)變，使它產(chǎn)生價值。

市政協(xié)委員、市政協(xié)學(xué)習(xí)委員會主任張慶也建議，在具有歷史文化街區(qū)的胡同中，可以引入一些商業(yè)元素。“比如可以做展覽、開書店、做文化沙龍等等，進行文化交流。但是所有的商業(yè)活動都不能以犧牲歷史文化為代價，更不能破壞原有的歷史風(fēng)貌。增加的商業(yè)設(shè)施、現(xiàn)代建筑一定要與歷史文化街區(qū)的風(fēng)格相配。”他補充道，在胡同院落騰退之后重新利用時，建議要保留胡同和院落本身的歷史信息，并在騰退后將有價值的歷史信息展示出來。(蔣若靜 董鑫 趙婷婷 蒲長廷 劉婧 武文娟)

關(guān)鍵詞： 共生院 同質(zhì)化 業(yè)態(tài)