前言：消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)的紅利用盡之后，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)迅速成為新時代的寵兒。通過大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、智能終端等手段，全面提升內(nèi)部效率和對外服務(wù)能力，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)成為傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要途經(jīng)。本文將視角聚焦到國民經(jīng)濟(jì)支柱領(lǐng)域——房生態(tài)，以近期備受關(guān)注的中國平安在房生態(tài)圈的布局轉(zhuǎn)型，窺探這一領(lǐng)域的參與者在新技術(shù)、新科技背景下的升維布局。

從單純的房產(chǎn)銷售導(dǎo)向到產(chǎn)業(yè)生態(tài)的全新構(gòu)建，中國的房地產(chǎn)服務(wù)市場正在經(jīng)歷一場變革。作為平安集團(tuán)五大生態(tài)圈之一，馬明哲戰(zhàn)略布局的重要一子，平安集團(tuán)旗下原房地產(chǎn)電商平臺平安好房已經(jīng)全面轉(zhuǎn)型為城市建設(shè)科技提供商——平安城科。在升維思考和大膽布局背后是什么樣的驅(qū)動?筆者在此一探究竟。

政策風(fēng)向：從“房住不炒”到“中國建造”

“房子是用來住的，不是用來炒的。”這句樸實(shí)的話，成為中國房地產(chǎn)市場的一個重要轉(zhuǎn)折，也代表著房產(chǎn)服務(wù)市場依靠銷售紅利飛速發(fā)展的時代已經(jīng)落幕，房地產(chǎn)電商平臺紛紛進(jìn)入寒冬。市場是否就此終結(jié)?答案當(dāng)然是否定的。城市建設(shè)的持續(xù)發(fā)展，人民對生活和居住要求的不斷提升，促使市場開始尋找新的機(jī)會點(diǎn)。

在智慧建造方面，我國對于建筑業(yè)信息化、智能化發(fā)展作出了重要部署，住建部《2016-2020年建筑業(yè)信息化發(fā)展綱要》指出，要全面提高建筑業(yè)信息化水平，著力增強(qiáng)BIM、大數(shù)據(jù)、智能化、移動通訊、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)集成應(yīng)用能力;在智慧城市建設(shè)領(lǐng)域，國務(wù)院就深入推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”，加快建設(shè)全國一體化在線政務(wù)服務(wù)平臺，全面推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”作出重要部署。

布局升維：從電商平臺到科技賦能全產(chǎn)業(yè)鏈

在政策大背景下，秉承中國平安“金融+科技”雙輪驅(qū)動的全新戰(zhàn)略，平安城科自2018年開始戰(zhàn)略全新升級，力求以科技能力全面賦能房地產(chǎn)服務(wù)生態(tài)圈。

根據(jù)其最新對外公布的介紹，作為平安集團(tuán)房產(chǎn)服務(wù)生態(tài)圈的承載者和智慧城市生態(tài)圈的核心板塊，平安城科提供以“城”為核心的城市智慧建造整體解決方案，是集團(tuán) “金融科技(Fin-Tech)、醫(yī)療科技(Health-Tech)、城建科技(Urban-Tech)” 的三大產(chǎn)業(yè)科技布局之一。公司致力于智能建造領(lǐng)域核心PaaS能力搭建和標(biāo)準(zhǔn)化SaaS產(chǎn)品的研發(fā)，打造了“1+1+N”產(chǎn)品體系，包括1個時空大數(shù)據(jù)云平臺，1個BIM底層核心技術(shù)，以及覆蓋城市建設(shè)中建造、交易、服務(wù)三大核心環(huán)節(jié)的科技產(chǎn)品，旨在成為中國智能建造引領(lǐng)者、創(chuàng)造智慧城市核心價值、科技賦能城市資產(chǎn)運(yùn)營。

不難看出，從平安好房到平安城科，正是在“房住不炒”的大背景下，平安集團(tuán)在房產(chǎn)生態(tài)圈布局的一次全新升維，是從營銷服務(wù)、電商服務(wù)向用科技賦能更廣義的房生態(tài)圈的轉(zhuǎn)型，是平安“金融+科技”賦能生態(tài)的又一重要抓手。

初見成果：三大事業(yè)群已成規(guī)模

筆者注意到，其實(shí)平安好房到平安城科的升級轉(zhuǎn)型，在2018年初就可見端倪。2018年1月，仍然在新房、租房市場有良好勢頭的平安好房就提出了“一網(wǎng)三云”的全新戰(zhàn)略，開始先后涉獵智慧城市建設(shè)和智能建造行業(yè)的科技能力輸出。

中國是世界上最大的建造國度，每年建筑業(yè)總產(chǎn)值接近30萬億元，預(yù)計(jì)未來十年，中國的城市化率將突破70%，科技正在推動城市的網(wǎng)絡(luò)化、信息化、數(shù)字化、智能化的進(jìn)程。在智慧建造領(lǐng)域，平安城科相關(guān)產(chǎn)品已經(jīng)打磨成型并開始對外輸出。據(jù)地產(chǎn)基建事業(yè)群相關(guān)人士透露，圍繞地產(chǎn)及基建行業(yè)供應(yīng)鏈、全產(chǎn)業(yè)鏈，已經(jīng)打造了以數(shù)據(jù)、顯示、建模與模型轉(zhuǎn)換能力為核心的BIM底層技術(shù)平臺，可支持各類基于BIM數(shù)據(jù)運(yùn)用的云服務(wù)應(yīng)用與咨詢解決方案。同時，提供基于BIM底層技術(shù)及BIM-V產(chǎn)品體系，打造了以工程協(xié)作管理平臺、智慧供應(yīng)鏈平臺、設(shè)施運(yùn)維平臺及商業(yè)建筑運(yùn)營平臺四大平臺為核心的智能建造服務(wù)體系，覆蓋設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、供應(yīng)鏈、運(yùn)維全產(chǎn)業(yè)鏈，為工程建造全流程賦能。

在創(chuàng)造智慧城市核心價值方面，平安城科正在與各地政府開展合作。根據(jù)媒體報(bào)道，平安城科與無錫市國土、住建、稅務(wù)等多個政府部門共同打造的“無錫市不動產(chǎn)集成服務(wù)平臺”在2018年正式上線，不動產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)了“一窗受理、集成服務(wù)”、“一網(wǎng)受理、全城通辦” ，從5天縮至1小時。上線儀式現(xiàn)場，無錫市市長黃欽到場宣布平臺上線。同時，平安城科與泰州市房管局聯(lián)手打造的“泰州市房地產(chǎn)市場預(yù)判監(jiān)測系統(tǒng)”，利用大數(shù)據(jù)人工智能等先進(jìn)技術(shù)打通泰州住房領(lǐng)域信息孤島，建立預(yù)警預(yù)判機(jī)制，使房地產(chǎn)市場調(diào)控更加科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)。據(jù)內(nèi)部人士透露，截至目前，平安城科已累計(jì)簽約80個大中城市，服務(wù)項(xiàng)目在深圳、無錫、天津、三亞等30城上線運(yùn)行。

同時，依托在新房、租房行業(yè)的深耕及對公寓SAAS頭部服務(wù)商房乾、水滴的收購，開啟了其在科技賦能城市資產(chǎn)運(yùn)營的布局，短短時間已經(jīng)覆蓋了全國近2000家大小房行，服務(wù)95%以上的頭部品牌公寓。

縱觀平安好房從平安城科升級轉(zhuǎn)型中的三大“重拳”，視角已經(jīng)從房金融、房交易擴(kuò)展到全產(chǎn)業(yè)鏈，面向G/B同步發(fā)力，最終服務(wù)到城市居民、企業(yè)用戶，為打通房生態(tài)全產(chǎn)業(yè)鏈打下了基礎(chǔ)。在一年的低調(diào)轉(zhuǎn)型之后，平安好房正式升級為平安城科，可見其在科技賦能生態(tài)的新領(lǐng)域已經(jīng)初見成果，也得到了集團(tuán)的認(rèn)可。

結(jié)語：平安集團(tuán)董事長馬明哲在今年的新年致辭中指出，2019年是中國平安戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型之年，將“金融+科技”更加清晰定義為平安的核心業(yè)。平安對于市場的前瞻性一直受到矚目，通過“金融+科技”賦能，平安城科是否能給城市建設(shè)、城市建造打造新的發(fā)展樣板，給更加廣義的房生態(tài)產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)之路尋找寒冬后的暖春，我們拭目以待。

關(guān)鍵詞： 布局 平安城科 戰(zhàn)略