新華網(wǎng)北京4月1日電(王日晨) 2018年，融創(chuàng)中國及其聯(lián)屬公司實現(xiàn)合同銷售金額4608.3億元，業(yè)績再創(chuàng)新高，并連續(xù)兩年躋身行業(yè)前四。2019年，融創(chuàng)宣布將業(yè)績目標提升至5500億元。

“房企既要有規(guī)模，也要抓效益。在不同的發(fā)展階段有不同的策略，對于現(xiàn)階段的融創(chuàng)來講，效益是重中之重。”融創(chuàng)中國董事會主席兼執(zhí)行董事孫宏斌在2018年業(yè)績發(fā)布會上說，融創(chuàng)會繼續(xù)專注于房地產(chǎn)主業(yè)，保持審慎拿地態(tài)度，在堅實的優(yōu)勢平臺上實現(xiàn)高質(zhì)量增長。

盈利快速提升 杠桿穩(wěn)步下降

自2010年上市以來，融創(chuàng)市場銷售增速領(lǐng)跑同行，2016-2018連續(xù)三年合同銷售金額實現(xiàn)復合增長率達75%。

年報顯示，2018年，融創(chuàng)實現(xiàn)營業(yè)收入1247.5億元，同比增長89.4%;公司擁有人應(yīng)占利潤165.7億元，同比增長50.6%，剔除業(yè)務(wù)合并收益及其攤銷、匯兌損失、金融資產(chǎn)及合約資產(chǎn)減值虧損凈額等非經(jīng)營性事項的影響后，公司凈利潤為人民幣214.9億元;毛利率達25%，同比提升了4.3個百分點，剔除攤銷對毛利的影響，毛利率為33.5%，盈利能力不斷增強。每股盈利3.79元，同比增長37.3%。

同時，融創(chuàng)深耕戰(zhàn)略持續(xù)發(fā)力，在越來越多的城市快速提高市場份額。數(shù)據(jù)顯示，2018年，融創(chuàng)在16個城市的銷售額突破百億元大關(guān)，重慶和青島兩座城市的銷售額更是突破了300億元大關(guān)。

2019年，融創(chuàng)預(yù)計全年將有超過400個項目銷售，預(yù)計總可售資源超過人民幣7800億元，充足優(yōu)質(zhì)的可售資源將對銷售增長提供支持。在銷售策略上，繼續(xù)加速去化，加快經(jīng)營活動現(xiàn)金流的釋放，支持穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展。

在盈利快速增長的同時，融創(chuàng)2018年末的凈負債率水平較2017年末大幅下降，實現(xiàn)了連續(xù)三個業(yè)績期的穩(wěn)步下降。2018年融創(chuàng)資金面保持了充裕的流動性，賬面現(xiàn)金達約人民幣1202億元，同比增長約24%。年報稱，目前營運資金充裕，具有足夠的抗風險能力，并足以支持可見將來的業(yè)務(wù)增長。

“融創(chuàng)上一個階段是快速成長的階段，而未來的三五年，我們是穩(wěn)健增長的階段。”融創(chuàng)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德認為，未來幾年融創(chuàng)的財務(wù)指標、利潤、營業(yè)現(xiàn)金流還會持續(xù)釋放、負債率持續(xù)下降。

同時，融創(chuàng)總資產(chǎn)7166.6億元，同比增長15%;所有者權(quán)益731.07億元，同比增長21%。報告指出，總資產(chǎn)和權(quán)益明顯提升，債務(wù)總額未同比放大，是融創(chuàng)在2018年有意識主動降債增效的結(jié)果，顯示財務(wù)狀況和資本結(jié)構(gòu)更趨良性發(fā)展。

謹慎拿地 強化核心競爭力

2018年，在經(jīng)營業(yè)績持續(xù)全面提升的同時，融創(chuàng)的核心競爭力也得到了進一步的強化。

年報顯示，年內(nèi)新增土地儲備約4,820萬平方米，權(quán)益土地儲備約2631萬平方米，平均土地成本3723元/平方米。截至2018年底，包括舊改等協(xié)議狀態(tài)的土地，總土地儲備約2.56億平方米，總貨值約人民幣3.55萬億元，85%分布于一二線城市，充足高質(zhì)量的土地儲備將有力保障和支持未來更加均衡、穩(wěn)健的發(fā)展。

孫宏斌說，2019年，融創(chuàng)將在保證現(xiàn)金流充裕且不影響杠桿率長期下降趨勢的前提下， 持續(xù)關(guān)注和判斷土地市場的機會，繼續(xù)堅持高標準的土地獲取質(zhì)量要求，同時更加聚焦于核心一、二線城市的土地市場，謹慎精選優(yōu)質(zhì)土地。

融創(chuàng)堅持高端精品的戰(zhàn)略，在“量”和“質(zhì)”之間找到平衡點。一方面，融創(chuàng)堅持產(chǎn)品領(lǐng)先戰(zhàn)略;另一方面，融創(chuàng)持續(xù)堅持客戶視角、專注營造匠心服務(wù)。

產(chǎn)品方面，融創(chuàng)不斷升級產(chǎn)品理念，以滿足美好生活所需的社區(qū)配套，打造融創(chuàng)“歸心社區(qū)”。同時，融創(chuàng)繼續(xù)豐富和完善產(chǎn)品線體系，陸續(xù)推出了九府系、宜和系等新產(chǎn)品線，并建立起了全面、系統(tǒng)性的質(zhì)量管控和測評體系;服務(wù)方面，融創(chuàng)客戶滿意度多年來一直在穩(wěn)步提高，同時，融創(chuàng)通過打造“歸心”社區(qū)文化、推動“臻心行動”、建立“歸心”服務(wù)中心，持續(xù)打造行業(yè)領(lǐng)先的服務(wù)品質(zhì)。

圍繞“地產(chǎn)+”高質(zhì)量增長

“對房地產(chǎn)行業(yè)長期看好，行業(yè)空間也很大，我們也具有競爭力，未來就是專注把地產(chǎn)業(yè)務(wù)做好。”在孫宏斌看來，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)長期內(nèi)仍將是本集團的絕對核心主業(yè)，融創(chuàng)將嚴格控制非地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資，重點提升現(xiàn)有資產(chǎn)的運營和盈利能力，培育成為公司未來新的增長點。

報告顯示，本集團在2017年高起點布局文旅板塊的基礎(chǔ)上，2018年成立了融創(chuàng)文旅集團，并通過于2018年10月與萬達集團的交易，收獲了一支架構(gòu)完整、經(jīng)驗豐富的文旅團隊，成立了融創(chuàng)文旅設(shè)計院、文旅建設(shè)事業(yè)部，實現(xiàn)了對文旅城從產(chǎn)品設(shè)計、建設(shè)到運營的一體化管理，有效提高了文旅產(chǎn)品的打造能力，支持文旅產(chǎn)品的持續(xù)優(yōu)化，為文旅版塊經(jīng)營效率不斷提升和價值釋放打下了良好基礎(chǔ)。

2019年初，融創(chuàng)以東方影都、樂融致新和樂創(chuàng)文娛的資產(chǎn)為基礎(chǔ)，成立了融創(chuàng)文化集團，致力于打造家庭娛樂平臺和提供優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，并與融創(chuàng)文旅集團密切協(xié)同發(fā)展。2019年，成立伊始的融創(chuàng)文化集團將更加注重組織架構(gòu)的完善和團隊建設(shè)，進一步提升體系管控能力，實現(xiàn)文化集團的高起點發(fā)展。

融創(chuàng)認為，集團核心主業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)建立了堅實的競爭優(yōu)勢，非地產(chǎn)業(yè)務(wù)也擁有良好的發(fā)展基礎(chǔ)或者高起點的布局，將在2018年優(yōu)異的經(jīng)營成績基礎(chǔ)上，2019年努力實現(xiàn)更加全面和高質(zhì)量的成長。

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