“一個(gè)榴蓮=1000萬(wàn)元，一個(gè)香蕉=100萬(wàn)元”，這不是史上最貴的水果，而是房產(chǎn)中介門(mén)店打的“暗語(yǔ)”，代表某小區(qū)的住房?jī)r(jià)格。為躲避二手房成交參考價(jià)監(jiān)管要求，深圳一家中介門(mén)店想出了花式“套路”：將房子的掛牌價(jià)用榴蓮和香蕉代替。“水果掛牌價(jià)”引發(fā)監(jiān)管部門(mén)高度重視，該中介門(mén)店已被罰停業(yè)整頓一周。

當(dāng)年潘石屹調(diào)侃蘋(píng)果公司推出1000元的手機(jī)才是對(duì)喬布斯最好的紀(jì)念，網(wǎng)友紛紛留言請(qǐng)潘石屹推出1000元一平方米的房子，“一潘”由此風(fēng)靡網(wǎng)絡(luò)。不久前，鄭爽涉嫌收取天價(jià)片酬事件，又讓“一爽”火了一把。某種意義上，這些網(wǎng)絡(luò)計(jì)量單位，計(jì)量的不是別的，而是這個(gè)世界的某種畸形。深圳房產(chǎn)中介的“水果掛牌價(jià)”，亦是如此。只是，榴蓮、香蕉何辜?

所謂上有政策下有對(duì)策，深圳樓市的“暗語(yǔ)”不僅有榴蓮和香蕉，其他物件也沒(méi)能幸免，反正玩的就是一個(gè)套路：有中介打出廣告，房子只賣(mài)890萬(wàn)，但衣柜價(jià)值200萬(wàn)，名畫(huà)價(jià)值350萬(wàn)，必須連同房子打包賣(mài)。更讓人哭笑不得的是，業(yè)主打牌輸了80萬(wàn)，希望和買(mǎi)家打一場(chǎng)麻將。說(shuō)實(shí)話，這些文字游戲玩的并不高級(jí)，目的無(wú)非是要逃避監(jiān)管。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，深圳今年密集出臺(tái)樓市調(diào)控政策，其中一條就是建立二手房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，嚴(yán)禁嚴(yán)查中介機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)格超出成交參考價(jià)格的行為。為了繞開(kāi)樓市調(diào)控監(jiān)管，“水果掛牌價(jià)”應(yīng)運(yùn)而生。這類(lèi)房產(chǎn)的標(biāo)價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)成交參考價(jià)，存在很大泡沫，誤導(dǎo)了購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期，不利于抑制二手房?jī)r(jià)格虛高。

平心而論，房?jī)r(jià)并不是由房地產(chǎn)中介決定的，決定房?jī)r(jià)的永遠(yuǎn)是市場(chǎng)，是買(mǎi)房和賣(mài)房的人。中介不大可能擁有如此神力，直接將房?jī)r(jià)推高或者降低，主要是，他們對(duì)市場(chǎng)信息反應(yīng)更為靈敏，經(jīng)由他們添油加醋，選擇性地將某些市場(chǎng)信息放大，就有可能成為蝴蝶的翅膀。畢竟，熱門(mén)城市的樓市，當(dāng)前仍是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，需求大于供給。

對(duì)賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)當(dāng)然越高越好;買(mǎi)房的人則相反，房?jī)r(jià)越低越好。一個(gè)想更高，一個(gè)想更低，最后妥協(xié)出一個(gè)價(jià)格，就是交易的價(jià)格。妥協(xié)的依據(jù)是什么?是當(dāng)前市場(chǎng)的交易現(xiàn)狀，以及各自對(duì)于房地產(chǎn)接下來(lái)一段時(shí)間的價(jià)格波動(dòng)預(yù)期。在信息不對(duì)稱的情況下，房產(chǎn)中介利用自身信息優(yōu)勢(shì)，有選擇性地放大價(jià)格上漲信息，營(yíng)造房屋銷(xiāo)售奇貨可居氛圍，最后勢(shì)必會(huì)推高房?jī)r(jià)。

可能有人會(huì)問(wèn)，房產(chǎn)中介為何要這么做?因?yàn)樵谫I(mǎi)家和賣(mài)家之間，房產(chǎn)中介并不是中立的，他們同樣希望房?jī)r(jià)上漲。一來(lái)，房屋總價(jià)高了，每筆賺的傭金才會(huì)更多;二來(lái)，加大購(gòu)房者的心理恐慌，市場(chǎng)更熱，房子才更好賣(mài)。正因?yàn)槿绱?，管好房產(chǎn)中介是樓市調(diào)控的重要部分，房產(chǎn)中介不負(fù)責(zé)任地信息發(fā)布，會(huì)提高人們對(duì)樓市的價(jià)格預(yù)期，賣(mài)家會(huì)出現(xiàn)惜售心理，買(mǎi)家更會(huì)出現(xiàn)價(jià)格恐慌。

假話被說(shuō)一百遍，并不會(huì)就此成為真理，但在特定時(shí)空下，難免掀起較大波瀾，讓少數(shù)人因此得益，讓多數(shù)人因此受傷。為此，既要查處樓市“水果掛牌價(jià)”等非理性掛牌，也要讓合理價(jià)格信號(hào)順暢回歸，管中介、管銀行、管限購(gòu)，實(shí)施一攬子調(diào)控政策。堅(jiān)持房住不炒不動(dòng)搖，樓市調(diào)控需要久久為功，違規(guī)行為必須露頭就打。(舒圣祥)

關(guān)鍵詞： 二手房 成交參考價(jià) 監(jiān)管 水果掛牌價(jià)