近日，廣州對(duì)未來(lái)幾年的發(fā)展和遠(yuǎn)景目標(biāo)做出了重要規(guī)劃。值得留意的是，通過(guò)相關(guān)規(guī)劃的內(nèi)容可以明確，有多個(gè)板塊被視作未來(lái)發(fā)展的潛力地帶，東南西北中均各有重點(diǎn)，特別是廣州人工智能與數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、南沙科學(xué)城、中新廣州知識(shí)城、白云湖數(shù)字科技城、廣州科學(xué)城、廣州金融城等，在一定程度上也為廣大市民展現(xiàn)出城市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的方向。而有意在近期置業(yè)的市民，也不妨仔細(xì)研究廣州未來(lái)規(guī)劃，根據(jù)自己從事行業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，找準(zhǔn)適合自己的置業(yè)板塊。

4月和5月期間，廣州陸續(xù)出臺(tái)各種精細(xì)化調(diào)控手段，這也讓5月的樓市比較平靜，不少買(mǎi)家持觀望心態(tài)。隨著6月份各區(qū)都會(huì)有市場(chǎng)關(guān)注已久的全新盤(pán)亮相，伴隨著新興板塊的崛起，買(mǎi)家也會(huì)被陸續(xù)分流。這些項(xiàng)目的市場(chǎng)接受程度如何?也會(huì)讓人從中感受到下半年的廣州樓市風(fēng)向。

中北部

老城區(qū)有新盤(pán)，新板塊有大盤(pán)

海珠傳統(tǒng)居住板塊昌崗和荔灣老西關(guān)一帶，有望在6月份迎來(lái)久違的全新盤(pán)。位于海珠區(qū)昌崗至?xí)愿垡粠У臅r(shí)代潤(rùn)南將開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心，第一批新品預(yù)計(jì)是140多平方米的四房。荔灣區(qū)陳家祠一帶的全新盤(pán)力迅西關(guān)雅筑也在近期亮相，即將推出的新貨主要是89平方米~135平方米的三房至四房。

在近兩年規(guī)劃中頻頻出現(xiàn)的白云湖數(shù)字科技城板塊，預(yù)計(jì)在6月份會(huì)迎來(lái)兩個(gè)項(xiàng)目，包括首開(kāi)保利·云湖壹號(hào)和越秀天悅云湖，都主打三房四房。這兩個(gè)項(xiàng)目中，越秀天悅云湖的戶(hù)型更為緊湊實(shí)用，而首開(kāi)保利·云湖壹號(hào)則有面積較大的四房單位。

花都區(qū)6月份將迎來(lái)新項(xiàng)目集中入市的節(jié)點(diǎn)，包括雅居樂(lè)中建保利·天驕、保利上宸以及鳳凰瑞景等，并且基本位于花都區(qū)府板塊，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。其中，雅居樂(lè)中建保利·天驕已開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心和樣板房，將主打88平方米~110平方米的全南向三房四房，距離附近地鐵9號(hào)線(xiàn)站點(diǎn)大約10分鐘車(chē)程。

東部

廣氮兩項(xiàng)目吸睛，牛奶廠(chǎng)新盤(pán)或亮相

天河的新貨因?yàn)榱可俜炊荜P(guān)注。位于廣氮片區(qū)的城投珠江·天河壹品以及金地天河峯睿都將會(huì)推新，前者的戶(hù)型主要是70㎡~130㎡之間的三房至五房，后者加推的產(chǎn)品主要為105㎡~130㎡的三房和四房。另外，位于牛奶廠(chǎng)板塊的合生縵云也有望于下月內(nèi)亮相，主打140㎡以上的大平層。

黃埔一帶盡管近期新貨不多，但仍是剛需買(mǎi)家向往的板塊。下個(gè)月，時(shí)代天韻(蘿崗)和佳大瑞園兩個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)全新開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品都是比較適合年輕家庭的實(shí)用型三房四房。老黃埔一帶的中鼎君和名城·珺合府也將推新，產(chǎn)品同樣以緊湊三房為主。

增城預(yù)計(jì)6月份新貨相當(dāng)充沛，值得留意的是新世界星輝，從約57平方米小戶(hù)型到130多平方米的大單位均有。

南部

番禺南沙新板塊崛起

綜合體項(xiàng)目可能亮相

番禺近期值得留意的是位于國(guó)際創(chuàng)新城板塊的全新盤(pán)越秀·星匯文璽，產(chǎn)品主要是90㎡~110多㎡的三房四房，這個(gè)面積段的三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和四房?jī)蓮d兩衛(wèi)戶(hù)型，基本可以做到居住的舒適性較高。國(guó)際創(chuàng)新城板塊可以說(shuō)是番禺近兩年新崛起的居住板塊，附近不僅有大學(xué)的新校區(qū)，也有不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

南沙的新盤(pán)則主要集中在橫瀝島，另外，南沙灣的佳兆業(yè)·悅伴灣也預(yù)計(jì)在近期首推約87平方米至98平方米的三房四房。南沙還可能會(huì)有超大綜合體項(xiàng)目亮相，廣州恒大國(guó)際旅游城預(yù)計(jì)在近期開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心。據(jù)了解，該項(xiàng)目位于南沙萬(wàn)頃沙，規(guī)劃有多個(gè)主題游樂(lè)區(qū)及海景公寓，其中公寓的類(lèi)型多樣，不僅有平層單位，還會(huì)有復(fù)式產(chǎn)品。

根據(jù)中地行發(fā)布的一手項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月份預(yù)計(jì)全市有28個(gè)項(xiàng)目有動(dòng)作，其中約有16個(gè)項(xiàng)目全新開(kāi)盤(pán)，7個(gè)營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放、5個(gè)舊盤(pán)推新貨，總貨量大約4542套。整體來(lái)看，廣州11區(qū)目前一手住宅可售貨量超過(guò)7萬(wàn)套，根據(jù)近半年的銷(xiāo)售速度計(jì)算，去化周期約在6個(gè)月~7個(gè)月之間。

文/圖廣州日?qǐng)?bào)全媒體記者陳白帆

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