7月28日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)購房資格管理工作的通知(征求意見稿)》(下稱征求意見稿)，擬要求在該市限購區(qū)域購買住房的意向購房人需先申請購房資格，再憑有效的認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。此舉被解讀為“憑房票買房”，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。

征求意見稿提出，在武漢市限購區(qū)域購買住房的意向購房人，需先向房管部門申請購房資格。購房資格認(rèn)定結(jié)果(即“房票”)自出具之日起60日內(nèi)有效，意向購房人可憑有效的認(rèn)定結(jié)果進(jìn)行購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。購房登記完成后，購房資格認(rèn)定結(jié)果即時(shí)鎖定，鎖定期間不得再次進(jìn)行購房登記。開盤銷售后，購房資格認(rèn)定結(jié)果自動解除鎖定。這也就意味著，一張“房票”一次只能登記一個(gè)樓盤，登記一次后購房者不能再去別的樓盤登記。

征求意見稿還明確，將嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。無論是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，還是從業(yè)人員，一旦以不正當(dāng)手段獲得購房資格，將記入信用檔案、罰款、被拉入行業(yè)“黑名單”。購房者也將面臨處罰，不僅取消其家庭本次購房資格，并列入房屋交易不誠信人員“黑名單”，一年內(nèi)不予受理其家庭購房資格申請。

此前，武漢購房是先認(rèn)購、再搖號，中簽后由購房人申請購房資格認(rèn)定，憑結(jié)果辦理后續(xù)手續(xù)。中指院華中市場研究中心主任李國政分析認(rèn)為，此舉存在兩大弊端：一是同一個(gè)家庭多處認(rèn)籌，容易造成數(shù)據(jù)失真，形成供需失衡的假象，影響大家對市場的真實(shí)認(rèn)知，給企業(yè)銷售帶來誤判。二是部分企業(yè)利用信息不對稱，進(jìn)行“饑餓”營銷，人為制造緊張氛圍，哄抬房價(jià)，誤導(dǎo)買房人。

因此，今年上半年，武漢市房管部門開始試點(diǎn)加強(qiáng)購房資格管理，并于在該市最火熱的樓市板塊——東湖高新兩次采取集中開盤措施，要求買房人同其只能認(rèn)購一個(gè)項(xiàng)目。有關(guān)部門評價(jià)認(rèn)為，“集中開盤政策規(guī)范了購房登記行為，合理引導(dǎo)購房需求，相關(guān)項(xiàng)目意向登記規(guī)模均回落至合理區(qū)間，擠水分、降虛火，讓真實(shí)有效的購房需求得到有效釋放，讓市場熱度得到有效降溫。”當(dāng)時(shí)，相關(guān)部門還表示，將在全市范圍內(nèi)逐步推廣，加強(qiáng)購房資格管理。

李國政認(rèn)為，“房票”新政最終落地，“全面踐行了‘房住不炒’的調(diào)控精神，有利于保障自住家庭、剛需買房人的利益，提高購房中簽率。”(記者成熔興)

關(guān)鍵詞： 憑房票買房 購房資格管理 炒房 購買住房