臨近年末，媒體報道了我國多個城市嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管的新聞。本市也出臺進(jìn)一步舉措引入社會監(jiān)督機(jī)制，提示市民把購房款?？顚４?，防止房企截留挪用銷售資金。然而記者走訪天津新房市場了解到，不少買房人對于借助資金監(jiān)管來保護(hù)自身權(quán)益的情況還不太清楚。

連日來，在市區(qū)和環(huán)城的一些熱門樓盤售樓處，記者以客戶身份暗訪時看到部分展臺擺放了包括嚴(yán)格執(zhí)行資金監(jiān)管政策在內(nèi)的宣傳材料。據(jù)售樓員介紹，他們的財務(wù)人員會指導(dǎo)簽約交款的客戶將資金打入指定的監(jiān)管賬戶。而記者與購房人攀談發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人并不了解資金監(jiān)管的意義和操作方式，甚至說“開發(fā)商讓把錢交到哪個賬戶，買房人照辦就行了，反正留下交款證明，對方不抵賴就行”。

其實，資金嚴(yán)格監(jiān)管的背后有深意。據(jù)媒體報道，我國部分省市出現(xiàn)一些房企惡意透支監(jiān)管資金并挪作他用的問題，由于沒有足夠資金修建剩余樓盤，工程已停工數(shù)月。截至目前，全國數(shù)十個省市已經(jīng)出臺加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)政策或?qū)嵤┘?xì)則，以保障項目資金運轉(zhuǎn)的安全性，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風(fēng)險，同時減少因企業(yè)資金挪用而產(chǎn)生的爛尾風(fēng)險。

本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，買房人把購房款?？顚４?，除了防止開發(fā)企業(yè)截留挪用銷售資金，還可以充分發(fā)揮社會監(jiān)督作用。以前銷售許可證沒有預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，買房人也不確定房款是不是進(jìn)入正確的賬戶。本市住建部門在今年出臺的便民措施中，包括在《商品房銷售許可證》上以及住建委官網(wǎng)公示的銷售許可信息表中均增加了監(jiān)管賬戶開戶銀行以及監(jiān)管賬號的內(nèi)容。此舉有助于提示買房人在購買商品房前查看項目是否納入預(yù)售資金監(jiān)管范圍，并在交款前核對交款賬號是否為資金監(jiān)管賬號，確保將房款直接交入監(jiān)管賬戶。住建部門還提示購房人：購買新建商品房時，應(yīng)注意通過監(jiān)管專用POS機(jī)、網(wǎng)銀、電匯、銀行柜臺交款等方式，將全部房款交入資金監(jiān)管賬戶，并確保及時進(jìn)行網(wǎng)簽(即打印商品房買賣合同)，以保障自身的合法權(quán)益。

本市銀行方面也在積極配合。據(jù)工商銀行和平安銀行天津分行人士介紹，銀行方面已經(jīng)強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管賬戶全流程管理。市民只需要攜帶繳款通知書和銀行卡，選擇就近工行網(wǎng)點，根據(jù)自身情況一次或分多次繳納購房款，銀行會聯(lián)機(jī)實時與服務(wù)中心監(jiān)管系統(tǒng)核驗合同信息，核驗一致后收取購房款并直接收入對應(yīng)的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。銀行還為每個預(yù)售監(jiān)管項目都提供了符合監(jiān)管要求的專用監(jiān)管POS機(jī)，方便市民在售樓現(xiàn)場簽約的同時可以通過專用監(jiān)管POS機(jī)刷卡繳納購房款并即時取得打印的POS小條(包含相關(guān)合同信息和繳款信息)。平安銀行為保障預(yù)售資金監(jiān)管的落實已將系統(tǒng)與資金監(jiān)管中心監(jiān)管信息系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)，同步各地產(chǎn)企業(yè)賬戶資金情況。多方合力健全監(jiān)督，將讓廣大買房人更放心。

(本報記者劉英潮)

關(guān)鍵詞： 商品房 預(yù)售資金監(jiān)管 買房人 開發(fā)企業(yè)