昨日在美股大跌、全球市場(chǎng)低迷之下，A股大幅低開后強(qiáng)勢(shì)拉起，收盤翻紅。除了券商板塊外，地產(chǎn)板塊的崛起也功不可沒。國創(chuàng)高新率先封漲停，榮安地產(chǎn)、云南城投、嘉凱城、保利地產(chǎn)、萬科A、招商蛇口等個(gè)股紛紛上攻。與此同時(shí)，港股市場(chǎng)上的內(nèi)房股也紛紛上揚(yáng)，旭輝控股集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、中國金茂、融創(chuàng)中國等漲超5%。

消息面上，有報(bào)道稱一些房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，以及市場(chǎng)上出現(xiàn)房地產(chǎn)松綁的消息，加上前期地產(chǎn)股因?yàn)檎{(diào)整得比較充分，因此地產(chǎn)板塊受消息刺激迅速反彈。

兩地地產(chǎn)股紛紛異動(dòng)

昨日A股大盤奮力翻紅，地產(chǎn)股成為僅次于券商股的護(hù)盤功臣。在A股同行的帶動(dòng)下，港股市場(chǎng)上的內(nèi)房股也紛紛異動(dòng)，聯(lián)袂走高。

A股市場(chǎng)上，國創(chuàng)高新一馬當(dāng)先，率先放量封上漲停板。榮安地產(chǎn)、云南城投低開高走，收盤分別大漲9.86%和8.39%。嘉凱城、泰禾集團(tuán)、保利地產(chǎn)、中洲控股、萬科A、招商蛇口、廣宇發(fā)展等均漲超4%。其中，交易所公開信息顯示，國創(chuàng)高新和榮安地產(chǎn)分別獲得游資凈買入425萬元和1082萬元。中投證券無錫清揚(yáng)路證券營業(yè)部、東方證券成都益州大道證券營業(yè)部成為前者的買入主力，海通證券天津霞光道證券營業(yè)部、中投證券南京中央路證券營業(yè)部則是后者的最大多頭。

港股市場(chǎng)的內(nèi)房股中，旭輝控股集團(tuán)漲幅最大，達(dá)到8.82%;太陽城集團(tuán)和龍湖集團(tuán)分別大漲7.32%和6%。中國金茂、融創(chuàng)中國、碧桂園、新城發(fā)展控股等也紛紛上揚(yáng)。

日前有報(bào)道稱，近期北京、廣州、杭州、佛山等房地產(chǎn)熱門城市，出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，業(yè)界猜測(cè)按揭利率上升空間或已經(jīng)觸頂，甚至將進(jìn)入下行周期。摩根大通發(fā)表報(bào)告表示，部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，顯示內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)有放松按揭情況。

近期政策方面的利好主要是住房貸款利息抵扣及房租抵扣方案出臺(tái)，業(yè)界認(rèn)為有望提振一二線長期需求。申萬宏源(1.59+2.58%)認(rèn)為，無論是住房貸款利息抵扣還是租房抵扣，其對(duì)應(yīng)減稅力度較大的仍然是一二線重點(diǎn)城市的中高收入人群，此部分人群已經(jīng)是當(dāng)前市場(chǎng)需求的主力，市場(chǎng)熱度有望持續(xù)修復(fù)。

估值處于低位區(qū)間

有分析認(rèn)為，目前地產(chǎn)的調(diào)控政策已見成效，同時(shí)經(jīng)濟(jì)也遭遇下行壓力，目前形勢(shì)下穩(wěn)定或更為關(guān)鍵，預(yù)計(jì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境有所改善。更重要的是，隨著這幾個(gè)月股價(jià)的調(diào)整，地產(chǎn)板塊估值連創(chuàng)新低，而板塊的股息率相對(duì)具有吸引力。

從今年表現(xiàn)來看，地產(chǎn)股調(diào)整相對(duì)充分。同花順統(tǒng)計(jì)顯示，A股的134只個(gè)股中，今年錄得跌幅的就有127只，占比接近95%，國創(chuàng)高新、華麗家族、濱江集團(tuán)、南國置業(yè)、京能置業(yè)等股價(jià)被腰斬，龍頭股萬科A跌幅為22.12%;港股市場(chǎng)上，去年表現(xiàn)風(fēng)光的碧桂園、佳兆業(yè)集團(tuán)、SOHO中國、綠城中國、恒盛地產(chǎn)等今年均跌超40%。

從市盈率上看，已經(jīng)有不少低估值公司。其中A股共有78只地產(chǎn)股市盈率在20倍以下，其中廣宇發(fā)展、光明地產(chǎn)、華夏幸福、華發(fā)股份等市盈率在5倍以下。港股方面，富力地產(chǎn)、合生創(chuàng)展、華南城、碧桂園、融創(chuàng)中國等市盈率也不超過5倍。

銀河證券表示，當(dāng)前地產(chǎn)板塊估值及倉位均處于歷史低位，優(yōu)質(zhì)企業(yè)業(yè)績及銷售增長確定，當(dāng)前的股息率也具有一定的吸引力，中長期配置價(jià)值已經(jīng)開始顯現(xiàn)。從股息上看，長城證券的統(tǒng)計(jì)顯示，超過20家A股地產(chǎn)公司連續(xù)三年股息率大于3%，包括萬科A、金地集團(tuán)、光明地產(chǎn)、香港控股、榮盛發(fā)展、北京城建、陸家嘴等。

銀河證券表示，從房企角度來說，在融資收緊、短期償債壓力增大、預(yù)期項(xiàng)目去化率下降的背景下，四季度房企銷售有望保持穩(wěn)定增長。其中大中型房企業(yè)績確定性更強(qiáng)，2018年1-9月，前100位的房企整體銷售規(guī)模接近7萬億元，同比增長40%。

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