重磅!樓市限賣(mài)!超一線城市打響個(gè)人限賣(mài)第一槍?zhuān)奘巯揠x限企業(yè)買(mǎi)房!重點(diǎn)打擊離婚買(mǎi)房

深圳樓市重度調(diào)控消息今日坐實(shí)!四大調(diào)控重點(diǎn)怕是讓很多人坐不住了!

重點(diǎn)一：?jiǎn)挝徊荒苜?gòu)買(mǎi)住宅;

重點(diǎn)二：新供應(yīng)用地的商務(wù)公寓只租不售，新政后購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓5年限售;

重點(diǎn)三：新政后個(gè)人購(gòu)房3年限售，之前買(mǎi)的不受限制;

重點(diǎn)四：離婚2年內(nèi)買(mǎi)房，實(shí)施差別化按揭政策。

今天又見(jiàn)段子火了：

繼2016年10月4日，深圳發(fā)布重大樓市調(diào)控政策后，時(shí)隔21個(gè)月，今天，深圳再次發(fā)布重磅樓市調(diào)控政策。

個(gè)人購(gòu)房3年限售，是本次深圳樓市調(diào)控的一大看點(diǎn)，也是最重手段之一。此前已出臺(tái)這一政策的城市包括廣州、成都、西安等50多城，但此前北上深三大超一線城市均不在調(diào)控之列。

從限制企業(yè)購(gòu)房來(lái)看，繼西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海后，深圳是全國(guó)又一個(gè)發(fā)布企業(yè)不得購(gòu)買(mǎi)住房的城市。

券商中國(guó)記者注意到，此次系列政策和此前網(wǎng)傳的深圳請(qǐng)示內(nèi)部文件大部分相同，略有改動(dòng)。

1深圳樓市調(diào)控四大重點(diǎn)

重點(diǎn)一：限制企事業(yè)單位購(gòu)房

新政表示，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。

7月31日起，停止辦理企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房網(wǎng)簽手續(xù);通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽的，可繼續(xù)完成交易。

已出臺(tái)相關(guān)政策的城市：北京、上海、廣州、長(zhǎng)沙、杭州、西安、南京等。

重點(diǎn)二：抑制商務(wù)公寓市場(chǎng)投資投機(jī)行為

新政表示，各類(lèi)新供應(yīng)用地(含招拍掛、城市更新、征地返還用地等)上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年。

7月31日起，個(gè)人、企事業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。通知發(fā)布之日前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

已出臺(tái)相關(guān)政策的城市：北京、廣州、上海等。

重點(diǎn)三：新政后購(gòu)買(mǎi)的住宅3年限售

新政表示，居民家庭新購(gòu)買(mǎi)商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。但是此前已辦理網(wǎng)簽但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的新建商品住房和二手住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列。

已出臺(tái)相關(guān)政策的城市：廣州、成都、西安等50多城，但此前北上深均不在調(diào)控之列。

重點(diǎn)四：抑制“假離婚”等投機(jī)行為

對(duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行;若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

已出臺(tái)相關(guān)政策的城市：北京、廣州等。

除了打擊違法違規(guī)行為。對(duì)社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的樓盤(pán)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠(chéng)意登記、公證搖號(hào)”、“線下公證選房”的模式開(kāi)展相關(guān)銷(xiāo)售工作，并對(duì)預(yù)售商品住房的公證搖號(hào)、按序選房過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)管。

已出臺(tái)相關(guān)政策的城市：上海、長(zhǎng)沙、杭州、西安等。

2深圳市規(guī)土委微信公眾號(hào)逐條解讀

深圳市規(guī)土委微信公眾號(hào)發(fā)布了住建部專(zhuān)家、深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒對(duì)于政策的逐條解讀。

一是關(guān)于企業(yè)限購(gòu)。

近期，一些熱點(diǎn)項(xiàng)目以公司名義購(gòu)房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買(mǎi)家通過(guò)注冊(cè)公司搖號(hào)購(gòu)房，對(duì)剛需形成擠壓。為此，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購(gòu)房;一是有利于堵住漏洞，避免個(gè)人繞開(kāi)限購(gòu)政策進(jìn)行炒房，二是有助于“搖號(hào)購(gòu)房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭(zhēng)利”。政策的出臺(tái)及時(shí)且必要。

二是關(guān)于商務(wù)公寓限售。

近五年，深圳成交再轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的70%左右;近一年半，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)一手商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的16.9%，個(gè)人和企業(yè)炒作商務(wù)公寓比較明顯。

2017年以來(lái)，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務(wù)公寓投機(jī)炒作。該政策的出臺(tái)，一是有利于抑制投機(jī)，堵住社會(huì)資金炒作商務(wù)公寓;二是確保產(chǎn)業(yè)用地供給，發(fā)揮商務(wù)公寓基本配套作用;三是增加租賃供應(yīng)，促進(jìn)企業(yè)和個(gè)人持有商務(wù)公寓出租經(jīng)營(yíng)。政策的實(shí)施，可能影響開(kāi)發(fā)商參與城市更新的積極性，但對(duì)規(guī)范市場(chǎng)、抑制炒作、保證未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，具有積極的意義。

三是關(guān)于個(gè)人限售。

2017年，深圳產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時(shí)間不滿(mǎn)3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個(gè)城市出臺(tái)了住房限售政策，抑制市場(chǎng)炒作、穩(wěn)定房?jī)r(jià)預(yù)期。該政策的實(shí)施，有利于抑制短期炒作和非理性購(gòu)房，防止未來(lái)過(guò)度拋售可能導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn);政策僅對(duì)新房限售、未追溯已購(gòu)住房，有利于住房合理流動(dòng)且富有人性化。

四是關(guān)于抑制離婚炒房。

今年以來(lái)，深圳離婚人數(shù)增長(zhǎng)較快，存在通過(guò)離婚規(guī)避“深八條”限購(gòu)、限貸政策投機(jī)炒房問(wèn)題。目前，北京、廣州等多個(gè)城市已出臺(tái)類(lèi)似政策，限制借助離婚炒房。該政策的出臺(tái)，進(jìn)一步完善了差別化信貸政策、補(bǔ)上政策漏洞，也有利于框正社會(huì)倫理和公德;政策措施較為精細(xì)，有利于避免 “一刀切”對(duì)剛需的傷害，措施具體精準(zhǔn)也體現(xiàn)人性化。

3粵港澳大灣區(qū)即將橫空出世

2015年上一輪樓市上漲潮中，深圳領(lǐng)漲。在2016年深圳出臺(tái)了嚴(yán)厲的樓市調(diào)整政策之后，成交量和成交價(jià)得到了抑制。

6月份最新月度數(shù)據(jù)顯示，深圳新房已經(jīng)連續(xù)21個(gè)月下跌，6月份成交均價(jià)54093元/平方米，環(huán)比減少18元。自2016年10月以來(lái)，深圳新房房?jī)r(jià)累計(jì)下跌1518元。6月份深圳新房成交2705套，同比減少248套，跌幅8.4%。

值得注意的是，今天深圳統(tǒng)計(jì)局公布了2018年上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。其中，全市生產(chǎn)總值(GDP)11009.38億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)8.0%，增速分別比同期全國(guó)和廣東省高1.2個(gè)、0.9個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，今年上半年上海、北京和廣州GDP分別是15558.15億元、14051.2億元和10652.98億元，深圳排名第三;深圳增速最快，上海、北京和廣州分別為6.9%、6.8%和6.2%。

此外，粵港澳大灣區(qū)即將橫空出世，它包含香港、澳門(mén)兩個(gè)特別行政區(qū)，以及廣東9座城市，這一新灣區(qū)將可能成為世界“灣區(qū)經(jīng)濟(jì)”的重要代表。在粵港澳大灣區(qū)廣東9座城市中，深圳的房?jī)r(jià)最高，樓市調(diào)控政策也最嚴(yán)。

廣東9座城市中，目前，除了肇慶不限購(gòu)之外，其他城市都出臺(tái)了不同程度的調(diào)控政策。其中，廣州戶(hù)籍限購(gòu)2套，單身1套，外地限購(gòu)1套;二套房貸款還清首付5成，未還清首付7成。

4政治局會(huì)議下決心解決樓市問(wèn)題

同樣在今天，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，會(huì)議要求，下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，和之前的常委會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)容相比，明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)是有問(wèn)題的，要求下決心解決問(wèn)題。

房地產(chǎn)下半年剛開(kāi)始，就開(kāi)啟了全面嚴(yán)打模式。7月份，在住建部發(fā)布的30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國(guó)多城市密集開(kāi)啟了一輪房地產(chǎn)嚴(yán)打整頓。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，已經(jīng)有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策與執(zhí)法結(jié)果，疊加其他政策，7月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過(guò)40次，刷新最近2年樓市調(diào)控同期記錄;年內(nèi)累計(jì)樓市調(diào)控超過(guò)220次。

張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因，還是部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，雖然一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然平穩(wěn)，但三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，是密集調(diào)控政策發(fā)布的最核心原因。逢漲必查成為了2018年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策歷史最密集的最主要原因。房地產(chǎn)調(diào)控的方向不變，平穩(wěn)依然是趨勢(shì)。

5行業(yè)如何解讀

深圳樓市新政后，引發(fā)了廣泛關(guān)注，有觀點(diǎn)認(rèn)為樓市要“涼涼”。看看樂(lè)有家研究中心和中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)新政的解讀。

樂(lè)有家研究中心：針對(duì)短線客

限售

對(duì)于買(mǎi)房自住長(zhǎng)持的人而言，限售對(duì)他們不會(huì)有太大影響。本次限售政策的出臺(tái)，主要針對(duì)的是短線投資客。短炒客頻繁換手，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，對(duì)市場(chǎng)對(duì)剛需都造成了不好的影響。從深圳近幾年出臺(tái)的政策來(lái)看，都在逐步打壓投資行為。

而此次深圳出臺(tái)住宅限售3年、公寓限售5年的政策，從限制交易的角度抑制了短炒客通過(guò)短期炒房來(lái)獲利的方式，是對(duì)前期推行政策的進(jìn)一步補(bǔ)充。讓樓市回歸到“房住不炒”的本質(zhì)，進(jìn)一步控制了房?jī)r(jià)的上漲，使得二手交易市場(chǎng)往健康有序的方向發(fā)展，利好剛需。

此外，限售政策的出臺(tái)將利好“滿(mǎn)五唯一”的二手住宅房源，購(gòu)房者可多多關(guān)注。由于政策出臺(tái)突然，市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一小波毀約潮，建議買(mǎi)賣(mài)雙方在交易前了解清楚各自的情況，避免糾紛，順利交易。

限離

為了降低買(mǎi)房首付，“假離婚”一直是不少人鉆漏洞買(mǎi)房的方式，也成為投資客常用的買(mǎi)房手段之一。而本次對(duì)于離婚差異化的信貸政策執(zhí)行，則扼殺了違法違規(guī)的“假離婚”現(xiàn)象，利好樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。

禁止企業(yè)購(gòu)房

當(dāng)前深圳樓市住房相對(duì)緊張，禁止企業(yè)購(gòu)房給予個(gè)人購(gòu)房者更多的購(gòu)房機(jī)會(huì)，有助于緩解住房市場(chǎng)的供求壓力。此外，由于限購(gòu)等原因，會(huì)有一些投資客通過(guò)公司名義購(gòu)買(mǎi)住宅，所以禁止企業(yè)購(gòu)房也有助于打擊投資客炒房。

當(dāng)前深圳樓市企業(yè)購(gòu)房的比例并不普遍，占比較小，但這一政策的出臺(tái)，也表明了政府嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策的決心，相當(dāng)于給限購(gòu)政策打補(bǔ)丁。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：一線城市首個(gè)全面升級(jí)限售

首先，深圳作為一線城市，在6月份統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，新建住宅與二手房住宅均環(huán)比上漲0.3%。調(diào)控依然是為了避免樓市出現(xiàn)明顯的上行現(xiàn)象。

深圳最近不僅僅樓市調(diào)控政策加碼，房地產(chǎn)的利率也出現(xiàn)了繼續(xù)的上行。四大國(guó)有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場(chǎng)的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

其次，深圳本身執(zhí)行的調(diào)控政策限購(gòu)等均比較嚴(yán)格，本次在一線城市中第一個(gè)開(kāi)始了全面升級(jí)限售，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響比較大，基本杜絕了短期炒作的可能性，市場(chǎng)有望繼續(xù)回歸平穩(wěn)。

第三，深圳的政策主要是針對(duì)過(guò)去調(diào)控的繼續(xù)加碼與繼續(xù)打補(bǔ)丁。其中針對(duì)公寓類(lèi)的政策也是深圳歷史最嚴(yán)格。

第四，特別針對(duì)離婚買(mǎi)房人群，明確提及了要求2年內(nèi)懲罰性的首付，有利于減少投機(jī)。

第五，作為西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海后，全國(guó)第5個(gè)發(fā)布企業(yè)不得購(gòu)買(mǎi)住房的政策，利用企業(yè)購(gòu)買(mǎi)住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。投機(jī)需求集中。所以針對(duì)這類(lèi)型購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。

暫停企事業(yè)單位買(mǎi)住房，這一政策有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來(lái)說(shuō)，這個(gè)政策對(duì)于緩解市場(chǎng)供需緊張有明顯的影響。在其他大部分一二線城市，都有企業(yè)買(mǎi)房的現(xiàn)象。預(yù)計(jì)這一政策有望多城市復(fù)制。

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