去年年末以來(lái)的一波降溫讓中國(guó)大中城市房地產(chǎn)成交增速放緩。

易居房地產(chǎn)研究院9日發(fā)布的一份研究報(bào)告稱，2018年全年，中國(guó)受監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市新建商品住宅成交面積同比增長(zhǎng)8.8%。其中北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市同比下降4.6%，二線城市同比增長(zhǎng)3.4%，三四線城市同比增長(zhǎng)27.3%。去年，40城樓市成交面積的增長(zhǎng)貢獻(xiàn)主要來(lái)自三四線城市。

從過(guò)去幾年的變化來(lái)看，2015年40城房地產(chǎn)成交復(fù)蘇。2016年市場(chǎng)較熱，40城成交量創(chuàng)2010年以來(lái)最高。2017年，隨著因城施策的調(diào)控政策持續(xù)作用，成交量明顯下降，一方面說(shuō)明樓市降溫明顯，另一方面也與部分城市限價(jià)限簽有關(guān)。2018年上半年，三四線城市和部分熱點(diǎn)二線城市銷售火熱，但是8月份以來(lái)，多數(shù)城市急速降溫，銷售量下降明顯，全年成交面積同比增長(zhǎng)8.8%。

分各線城市來(lái)看，易居研究院研究員沈昕指出，一線城市的總成交面積目前處于2014年以來(lái)的較低位。后續(xù)來(lái)看，一線城市由于目前成交量能已處于低位，下跌空間有限。去年上半年，部分中西部二線城市成交火熱，三季度以來(lái)有所降溫，后續(xù)來(lái)看，東部二線和中部二線城市成交或?qū)⒗^續(xù)萎縮，其它地區(qū)的二線城市則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。部分本輪啟動(dòng)較晚的三四線城市去年上半年成交異?；馃幔径纫詠?lái)有所降溫，全年成交面積同比增長(zhǎng)27.3%，創(chuàng)2010年以來(lái)新高，但需求透支，后續(xù)成交量面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。

沈昕認(rèn)為，在去年年底的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住建部對(duì)2019年樓市調(diào)控明確提出“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)，并強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不變，預(yù)計(jì)短期內(nèi)國(guó)家層面的調(diào)控政策不會(huì)放松，全國(guó)樓市還將持續(xù)降溫，2019年一季度40城的成交面積或?qū)⒅饾u下滑，尤其是未調(diào)控或弱調(diào)控的三四線城市，將面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。(完)

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