“各種利好消息頻出，店里每天都有成交。很多業(yè)主看到市場(chǎng)變好就反價(jià)，或者索性撤盤(pán)不賣(mài)。”在福田景田片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的黃經(jīng)理告訴記者，“之前有很多房源掛了大半年都賣(mài)不掉，現(xiàn)在基本上都賣(mài)掉了，漲價(jià)一二十萬(wàn)，也可以脫手。”

目前的深圳二手房市場(chǎng)，存在這么一幅畫(huà)像：有置業(yè)者焦慮，豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改變后省下的稅費(fèi)其實(shí)轉(zhuǎn)嫁到自己身上;有業(yè)主納悶，自己的房子價(jià)格怎么沒(méi)什么變動(dòng);有部分業(yè)主暗暗揣摩，怎樣以合理的理由、較低的違約成本，撕毀已簽的合約。

2015年4月之后，深圳房?jī)r(jià)暴漲后一度爆發(fā)業(yè)主違約潮，引發(fā)買(mǎi)家集體上訪要求強(qiáng)制過(guò)戶，這是樓市火爆時(shí)期的一種“現(xiàn)象”。如今，這種“現(xiàn)象”又再度出現(xiàn)。信榮房地產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)首席律師張茂榮表示，最近在眾多利好政策刺激下，業(yè)主違約現(xiàn)象再度出現(xiàn)，以該團(tuán)隊(duì)接訪案例來(lái)看，就有賣(mài)家已收取買(mǎi)家30萬(wàn)定金仍毀約不賣(mài)的案例，而且不是個(gè)案。

深圳樓市為何

走出獨(dú)立行情？

近段時(shí)間以來(lái)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)與全國(guó)多數(shù)城市特別是其他一線城市形成鮮明對(duì)比，北上廣二手房銷(xiāo)售價(jià)格持續(xù)下降，只有深圳走出了一波上漲行情。此外，貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，25個(gè)重點(diǎn)城市中有20個(gè)城市近一年來(lái)掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌，但深圳二手房近一年來(lái)維持小幅上漲勢(shì)頭。

不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)，到目前為止本輪深圳樓市的火爆程度與2015年相比還是有所區(qū)別。2015年整個(gè)深圳市場(chǎng)是價(jià)格普漲，但目前還只限于局部二手房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯上漲，例如城市核心區(qū)、優(yōu)質(zhì)學(xué)位區(qū)等，布吉、坪山等較為偏遠(yuǎn)地區(qū)的二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)表現(xiàn)仍較為平穩(wěn)。

陳松是一名職業(yè)投資人，曾在南山一家大型房企擔(dān)任營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)，浸淫深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)十幾年。在他看來(lái)，深圳樓市有這樣一個(gè)特點(diǎn)：房?jī)r(jià)對(duì)市場(chǎng)的信號(hào)反應(yīng)歷來(lái)非常敏感，只要政策稍有放松，此前按壓的需求就會(huì)爆發(fā)。“2016年以來(lái)深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，并沒(méi)有導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的向下調(diào)整，只是住房銷(xiāo)售量急劇下降。而銷(xiāo)售量下降，價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)明顯下跌，這在很大程度上意味著市場(chǎng)還是存在投機(jī)炒作，能租就先不賣(mài)，也表明多數(shù)深圳的置業(yè)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期沒(méi)有發(fā)生改變。”他說(shuō)。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，四個(gè)一線城市中，深圳在2019年可以說(shuō)是獲得利好政策最多的城市，而且是利好一個(gè)接著一個(gè)，對(duì)樓市成交有比較明顯的促進(jìn)作用，對(duì)于房?jī)r(jià)形成了持續(xù)的支持作用，所以無(wú)論成交量還是成交價(jià)格都表現(xiàn)不錯(cuò)。

深圳樓市的另一個(gè)現(xiàn)象，就是總給人“錢(qián)多”的感覺(jué)，背后離不開(kāi)一些置業(yè)者和投資者利用高杠桿資金進(jìn)入樓市。深圳統(tǒng)計(jì)局此前公布的2018年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳居民杠桿率達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的144.4%。對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“很多人認(rèn)為樓市或迎來(lái)反彈，但我認(rèn)為幅度會(huì)非常小，根本原因是當(dāng)下的樓市還想往上走，但購(gòu)買(mǎi)力大環(huán)境、杠桿助推器與2015至2017年不可同日而語(yǔ)。”

現(xiàn)在的行情，讓許多深圳置業(yè)者想起2015年。不過(guò)，“房住不炒”、“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的政策導(dǎo)向?qū)覍冶粡?qiáng)調(diào)，深圳市政府進(jìn)行“二次房改”，握在手里的保障型住房和“限價(jià)”的土地，成為穩(wěn)定市場(chǎng)的籌碼。深圳樓市的獨(dú)立行情會(huì)走多遠(yuǎn)?讓我們拭目以待。

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