中央電視臺(tái)·社會(huì)與法頻道《律師來(lái)了》

本期故事:晚年的保證金

公益律師:任戰(zhàn)敏

年近八十歲的周奶奶有一個(gè)患了精神病的兒子,兒子沒(méi)有工作也沒(méi)有收入,平時(shí)住在精神病醫(yī)院里。周奶奶省吃儉用照料著兒子。她原本計(jì)劃靠著養(yǎng)老理財(cái)來(lái)改善生活,但沒(méi)想到自己所買的理財(cái)竟然發(fā)生了意外。無(wú)奈之下,她來(lái)到CCTV12《律師來(lái)了·晚年的保證金》節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)求助,希望能要回房地產(chǎn)開發(fā)公司欠自己的三十萬(wàn)保證金。

明明是理財(cái)返利產(chǎn)品,周奶奶卻簽了兩個(gè)跟房屋租賃相關(guān)的合同。據(jù)周奶奶說(shuō):“簽合同時(shí),工作人員表示不用管那么多。這就是你給我們35萬(wàn)元,我們5年里給你返8%的利息,按月返還。”即使合同和約定內(nèi)容不一致,周奶奶還是比較放心,是因?yàn)?013年她曾購(gòu)買過(guò)這款理財(cái)產(chǎn)品,約定的內(nèi)容都得到了兌現(xiàn)。有了那次經(jīng)驗(yàn),加上這個(gè)房地產(chǎn)公司的口碑一直不錯(cuò),她就簽了合同,交給對(duì)方35萬(wàn)元本金。

任戰(zhàn)敏律師了解情況后,發(fā)現(xiàn)了有一點(diǎn)比較蹊蹺,周奶奶說(shuō)返錢的是房地產(chǎn)開發(fā)公司,而合同中約定的返錢方是養(yǎng)老服務(wù)公司。任戰(zhàn)敏律師指出,通常租賃合同,收了租金就不會(huì)再給你返利了,他認(rèn)為這是一種投資性合同。

而且兩份合同存在兩個(gè)法律關(guān)系,一是周奶奶和房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂的租賃合同,雙方實(shí)際意思是投資合同;二是周奶奶和養(yǎng)老服務(wù)公司簽訂的委托合同,讓其替周奶奶管理經(jīng)營(yíng),再為周奶奶返還一定的利益。任戰(zhàn)敏律師表示,這實(shí)際是一種投資行為,而工作人員信誓旦旦的向周奶奶保證,沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)提示。

案涉的房地產(chǎn)開發(fā)公司和養(yǎng)老服務(wù)公司,法定代表人是同一個(gè)人。任戰(zhàn)敏律師發(fā)現(xiàn)兩家公司的高管人員是同一伙人。他分析是“一套人馬,兩個(gè)牌子”。此外,開發(fā)商收了錢,由養(yǎng)老公司返利給周奶奶,這是不正常的。而周奶奶并不是孤例,這樣的老人還有七八位。

任戰(zhàn)敏律師認(rèn)為本案是否構(gòu)成非法吸收公眾存款罪有三個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn):一是數(shù)額要達(dá)到一百萬(wàn)元以上;二是戶數(shù)要達(dá)到一百五十戶以上;三是造成的直接經(jīng)濟(jì)損失要達(dá)到五十萬(wàn)元以上。此外,此項(xiàng)罪名還有個(gè)顯著的特點(diǎn),就是向社會(huì)上不特定的人吸收資金。據(jù)此,他認(rèn)為此案目前還不構(gòu)成非法吸收公眾存款罪。

那么,周奶奶是否可以順利要回自己的理財(cái)金呢?

任戰(zhàn)敏律師建議周奶奶在節(jié)目之后先對(duì)其房產(chǎn)等做保全。在已經(jīng)立案的情況下,周奶奶作為債權(quán)人,一旦公司資不抵債,她和公司的地位是平等的,周奶奶不具備優(yōu)先償還的權(quán)利,按比例分配的話,周奶奶能得到的錢可能會(huì)很少,所以任戰(zhàn)敏律師建議以協(xié)商為主,同時(shí)不能撤訴。另外,任律師還分享了《中華人民共和國(guó)民法典》第28條、第32條關(guān)于監(jiān)護(hù)人的規(guī)定,這讓周奶奶對(duì)自己的養(yǎng)老和兒子的扶養(yǎng)多了一份安心。

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2021年3月13日

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