2021年4月11日，國瑞置業(yè)（02329.HK）發(fā)布2020年年度業(yè)績(jī)公告。全年實(shí)現(xiàn)銷售額185億元人民幣，銷售面積101萬平方米，銷售均價(jià)18,317元/平米。

2021年一季度國瑞集團(tuán)業(yè)績(jī)強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)，實(shí)現(xiàn)簽約銷售額約人民幣43億元，同比2020年增長(zhǎng)96%。

財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)改善，有息債務(wù)大幅降低

2020年，受突發(fā)疫情和“三道紅線”新規(guī)的雙重影響，房地產(chǎn)銷售及回款和行業(yè)金融環(huán)境兩端均受到一定沖擊。在此市場(chǎng)和金融環(huán)境下，國瑞置業(yè)充分發(fā)揮境內(nèi)外結(jié)合的多元化金融優(yōu)勢(shì)，不斷提升資金管理能力，以實(shí)現(xiàn)降低融資成本、優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)、管控匯率風(fēng)險(xiǎn)的最終目標(biāo)；同時(shí)，國瑞置業(yè)還著重強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控職能，完善財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控體系，以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，并提前采取針對(duì)性防范措施。

債務(wù)規(guī)模方面，國瑞置業(yè)持續(xù)降債，截至2020年12月31日，總有息負(fù)債為235億，較2019年總有息負(fù)債275億減少了40億元，總有息負(fù)債降低了14.3%。其中，一年內(nèi)到期的銀行及信托類借款由2019年的63.18億元降低至37.86億元，降幅達(dá)40%。

債務(wù)期限結(jié)構(gòu)方面，截至2020年12月31日，1～5年期的有息負(fù)債為130億元，占比55%；8～15年的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款為105億元，占比為45%。

截止2021年3月，國瑞置業(yè)贖回了1.82億美元優(yōu)先票據(jù)，且發(fā)行3年期的3.32億美元優(yōu)先票據(jù)及2年期的0.5億美元優(yōu)先票據(jù)，至此美元優(yōu)先票據(jù)結(jié)余為3.73億美元，較20年12月31日下降33%。

線上置業(yè)平臺(tái)“房云”逆勢(shì)破局，一二線城市銷售表現(xiàn)亮眼

2020年，面對(duì)突發(fā)疫情造成的市場(chǎng)影響和行業(yè)形勢(shì)的較大變化，國瑞置業(yè)逆勢(shì)破局，快速提出解決方案，開拓房產(chǎn)線上銷售模式，首推線上一站式置業(yè)平臺(tái)“房云”，通過互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷，有效破解突發(fā)疫情造成的線下銷售困局。據(jù)介紹，“房云”可以讓消費(fèi)者足不出戶，通過VR全景、視頻直播、在線咨詢等方式實(shí)現(xiàn)在線看房購房，徹底顛覆傳統(tǒng)房產(chǎn)線下銷售模式，使客戶既可感受到與線下銷售同樣的項(xiàng)目細(xì)節(jié)和價(jià)值，又避免了線下聚集造成的健康風(fēng)險(xiǎn)。目前國瑞置業(yè)全國各在售項(xiàng)目皆已開通在線售樓處，使客戶享受方便細(xì)致的看房購房體驗(yàn)。

數(shù)據(jù)顯示，國瑞置業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)簽約銷售額約人民幣185.32億人民幣，交出亮眼銷售成績(jī)單。截至年底，公司已簽約銷售總面積約為101.40萬平方米，已簽約銷售均價(jià)約為18276.2元/平方米。其中，北京、佛山、蘇州等地區(qū)業(yè)務(wù)表現(xiàn)搶眼，全年簽約銷售額分別約為89.45.億元、30.19億元、13.02億元，分別占銷售總額的48.3%、16.3%、7.0%。

此外，國瑞置業(yè)還保留絕大部份高價(jià)值的商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)，持有物業(yè)板塊可實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流支撐和投資回報(bào)。截至2020年底，國瑞置業(yè)在北京、深圳、沈陽、汕頭及佛山等七個(gè)城市核心地段擁有總建筑面積76.95萬平方米的投資物業(yè)，包括北京海淀翠湖住宅項(xiàng)目、海南云龍鎮(zhèn)綜合項(xiàng)目、沈陽國瑞城綜合項(xiàng)目等。

土儲(chǔ)面積充沛，積極博弈存量市場(chǎng)

土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。充裕優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)的銷售現(xiàn)金流入提供保障，同時(shí)也為其未來土地儲(chǔ)備選擇贏得了更強(qiáng)的主動(dòng)權(quán)，利于其繼續(xù)獲取優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，形成良性的發(fā)展循環(huán)。因此，土地儲(chǔ)備規(guī)模和土地儲(chǔ)備質(zhì)量是衡量一家房地產(chǎn)企業(yè)未來成長(zhǎng)潛力的重要標(biāo)準(zhǔn)。

截至2020年末，國瑞置業(yè)土地儲(chǔ)備面積合計(jì)約959.88萬平方米，預(yù)計(jì)當(dāng)前土地儲(chǔ)備可保障未來2-3年的貨值供應(yīng)；集團(tuán)土地儲(chǔ)備平均樓面地價(jià)約為3831.5元/平方米，僅占佔(zhàn)期內(nèi)的平均售價(jià)的21%，土地成本優(yōu)勢(shì)明顯。土地儲(chǔ)備分布區(qū)域方面，京津冀區(qū)域土地儲(chǔ)備占比最高，約占集團(tuán)總土地儲(chǔ)備的30%，其中超過15%的土地儲(chǔ)備位于土地資源極度稀缺的北京市區(qū)，未來銷售業(yè)績(jī)可期；其次，作為廣東汕頭起家的房地產(chǎn)企業(yè)，國瑞置業(yè)在珠三角區(qū)域布局了約20%土地儲(chǔ)備，大部分位于粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，目前在佛山、深圳和汕頭的土儲(chǔ)規(guī)模達(dá)158.99萬平方米；另外，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)殷實(shí)、經(jīng)濟(jì)活躍的長(zhǎng)三角地區(qū)也是集團(tuán)布局的另一大重點(diǎn)區(qū)域，蘇州和上海的土儲(chǔ)面積共126.58萬平方米。

隨著當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“下半場(chǎng)”，存量博弈取代了過去的增長(zhǎng)紅利，以舊改為主的城市更新和存量住房的改造提升能釋放大量?jī)?yōu)質(zhì)土地資源，為產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入帶來可觀空間。國瑞置業(yè)2020年積極通過城市更新、“三舊改造”等方式，持續(xù)獲取低價(jià)優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，助力集團(tuán)持續(xù)發(fā)展。報(bào)告期內(nèi)，國瑞置業(yè)未確權(quán)的一級(jí)開發(fā)及舊改項(xiàng)目開發(fā)面積達(dá)581.1萬平方米，其中深圳佔(zhàn)比51.6%；珠三角及粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的土地儲(chǔ)備面積已達(dá)618萬平方米，伴隨粵港澳大灣區(qū)的快速發(fā)展，上述優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備將成為國瑞置業(yè)持續(xù)發(fā)展的源動(dòng)力。（CIS）

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