從2016年英國(guó)脫歐以來(lái)，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著很多的不確定性，在這種不確定性之下，即便是英國(guó)全國(guó)的的平均房?jī)r(jià)一直都處于穩(wěn)定的狀態(tài)，但是實(shí)際來(lái)分析的話，其實(shí)英國(guó)的房?jī)r(jià)比歐盟其它任何國(guó)家都要高，其房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲幅還是蠻高的。

這也難怪，英國(guó)向來(lái)都是傳統(tǒng)的避險(xiǎn)目的地，房產(chǎn)市場(chǎng)受到世界投資者的追捧也是自然而然的事情。這其中，倫敦的樓市在整個(gè)英國(guó)一直都是持續(xù)火熱的態(tài)勢(shì)。當(dāng)然了，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，都會(huì)覺(jué)得倫敦的房子總價(jià)有點(diǎn)高，其實(shí)除了倫敦以外，像曼城、伯明翰、利物浦等城市，也都是不錯(cuò)的投資目的地，這次就來(lái)和大家聊聊曼城的房地產(chǎn)，為什么說(shuō)它具備投資潛力和優(yōu)勢(shì)呢？

1.歐洲極具潛力的城市

英國(guó)曼徹斯特這個(gè)城市，單曼聯(lián)和曼城兩支球隊(duì)，就給它帶來(lái)了極大的光榮。除了足球以外，曼徹斯特還是一座融合金融、創(chuàng)意、文化、高科技、教育、旅游為一體的新都市，同時(shí)它還是繼倫敦之后英國(guó)的第二大金融中心，也被評(píng)為“歐洲極具潛力的城市”。英國(guó)的富時(shí)100指數(shù)，這100家中有80家的總部設(shè)在了曼城，海外集團(tuán)，包括阿迪達(dá)斯、家樂(lè)氏等，也把英國(guó)總部設(shè)立在了曼城。

2.匯集全球頂級(jí)教育資源

對(duì)于擁有全球頂級(jí)教育資源的英國(guó)來(lái)說(shuō)，可謂是富人子女們最為理想的留學(xué)國(guó)家之一。，而素有“知識(shí)之都”之稱(chēng)的曼徹斯特，文化教育水平世界領(lǐng)先，文教設(shè)施完善，坐擁諸多優(yōu)質(zhì)教育資源，其中，較為著名的四所大學(xué)分別是：曼徹斯特大學(xué)、曼徹斯特城市大學(xué)、索爾福德大學(xué)以及博爾頓大學(xué)；同時(shí)周邊還有18所教育機(jī)構(gòu)，是歐洲學(xué)生最多的城市。

2017年，曼徹斯特全日制本科在校生6.5萬(wàn)，畢業(yè)生留在曼徹斯特工作的比例為51%，僅次于倫敦。這些年輕人，不僅僅為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)注入了活力，也同樣為當(dāng)?shù)氐馁I(mǎi)房和租房市場(chǎng)提供了強(qiáng)大的支撐。

3.人口流入大，住房市場(chǎng)供不應(yīng)求

供需關(guān)系也決定著一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否具有投資潛力。因?yàn)閭惗氐姆績(jī)r(jià)高，人工貴，作為第二大經(jīng)濟(jì)體，曼徹斯特一定程度承接了倫敦的生產(chǎn)力。它的各種運(yùn)營(yíng)成本比倫敦低了40%，未來(lái)，HS2鐵路的開(kāi)通，曼徹斯特到倫敦的距離將由2個(gè)多小時(shí)縮短至1個(gè)多小時(shí)，因而，吸引了很多倫敦的企業(yè)來(lái)到這里。

強(qiáng)勁城市發(fā)展帶動(dòng)人口不斷增加，住房需求隨之增長(zhǎng)，另一方面短缺的住房現(xiàn)狀使房屋供給嚴(yán)重不足。曼徹斯特市政廳分析預(yù)測(cè)，大曼徹斯特區(qū)域的人口可能會(huì)在2025年達(dá)到625,000人，增幅達(dá)20%，預(yù)計(jì)未來(lái)十年將額外多增10萬(wàn)人口，曼城市中心也將保持每年5.5%的人口增長(zhǎng)率。

4.租金收益和資本增值的“雙豐收”

投資曼徹斯特房產(chǎn)，還有一個(gè)很重要的原因那就是可以實(shí)現(xiàn)租金收益和資本增值的“雙豐收”。

對(duì)比2020年曼徹斯特和我們國(guó)內(nèi)一線城市的房租回報(bào)率，曼徹斯特房產(chǎn)年租金回報(bào)率可以達(dá)到4.77%，而以我國(guó)上海、北京等一線城市為代表的房產(chǎn)年租金回報(bào)率大概在1.2%左右。得益于曼徹斯特良好的房產(chǎn)年租金回報(bào)率，在英國(guó)曼徹斯特被評(píng)為出租房產(chǎn)最佳城市。

不僅如此，2019-2020期間，曼徹斯特的房屋均價(jià)在20.6萬(wàn)英鎊，相對(duì)于上一年平均房?jī)r(jià)上漲6%，增值1.1萬(wàn)英鎊，領(lǐng)先于英國(guó)整體的房?jī)r(jià)平均上漲水平，未來(lái)預(yù)測(cè)依然會(huì)保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)期依然看好。

具備了這么多得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，所以近年來(lái)曼徹斯特房產(chǎn)成為了眾多海外投資者的“新寵兒”，雖然入市門(mén)檻相對(duì)較低，卻擁有著可觀的發(fā)展前景以及升值潛力。

對(duì)比我們國(guó)內(nèi)的一線大都市上海的房?jī)r(jià)，可以毫不夸張的說(shuō)，“拿上海的首付，就可以全款買(mǎi)了套曼城房”。

以五月份上海各區(qū)在售樓盤(pán)的均價(jià)為例，按照普通的8萬(wàn)/平來(lái)計(jì)算，面積100平的則就需要800萬(wàn)。

而縱觀曼徹斯特在售公寓的價(jià)格，拿較好位置區(qū)域房子的價(jià)格來(lái)對(duì)比，以30萬(wàn)英鎊總價(jià)來(lái)計(jì)算，折合人民幣270多萬(wàn)、所以說(shuō)，拿上海的首付，全款買(mǎi)套曼城的房子，一點(diǎn)不足為奇。

當(dāng)然了，在英國(guó)買(mǎi)房，不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，都還需要考慮一些其它最為關(guān)鍵的因素，例如地段、配套、性?xún)r(jià)比等等。由于是在海外購(gòu)置房產(chǎn)，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，選擇一家專(zhuān)業(yè)的代理機(jī)構(gòu)就變得很重要了。

英國(guó)藍(lán)莎集團(tuán)作為英國(guó)頂級(jí)專(zhuān)業(yè)代理行，專(zhuān)注于英國(guó)住宅房產(chǎn)，累積交易額超百億人民幣。

目前在北京、上海、成都、深圳設(shè)有辦公室，攜手英國(guó)知名開(kāi)發(fā)商與專(zhuān)業(yè)律師會(huì)計(jì)團(tuán)隊(duì)，為全球高凈值客戶(hù)提供英國(guó)置業(yè)、貸款、托管、出售等一站式服務(wù)。

團(tuán)隊(duì)成員來(lái)自于世界菁英名校，曾供職于全球頂級(jí)金融地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，累積行業(yè)經(jīng)驗(yàn)超80年。

藍(lán)莎集團(tuán)還是中國(guó)首家推出英國(guó)房東線上一站式服務(wù)的機(jī)構(gòu)，擁有獨(dú)家研發(fā)的網(wǎng)上房東平臺(tái)，讓客戶(hù)可以足不出戶(hù)、實(shí)時(shí)掌控物業(yè)的屋況和出租情況。

依托“心系中國(guó)、立足英倫、放眼世界”的競(jìng)爭(zhēng)使命，英國(guó)藍(lán)莎集團(tuán)將為每一個(gè)英國(guó)置業(yè)的國(guó)內(nèi)投資者，提供貼心安心放心的服務(wù)！

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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