春日已至，暖意“狂飆”。

2023年開年房地產(chǎn)銷售開始飄紅，讓地產(chǎn)人看到了許久未見的曙光。

疫情三年積壓的購買力，在政策面的加持下，尤其是一線城市暖感分明。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，元旦期間北京新房成交面積2.3萬平方米，較2022年元旦假期大漲80%，較2019-2022年元旦日均成交面積爆漲298.3%。元旦3天，上海新房成交28.8萬㎡，同比去年大漲74%，居一線城市之首。

元旦期間，廣州新房總成交面積5.6萬㎡，較2022年元旦上漲131.5%。作為廣州地產(chǎn)風向標的珠江新城1月總成交51套，1-8日就成交了23套，大幅超越2022年1月36套的總成交量。

政策方面，2022年底灣區(qū)利好風向不斷，廣州正式廢除二手房指導價、按揭貸款按照實際成交價執(zhí)行、執(zhí)行雙證合一。2023年1月9日，廣州貸款“新政”刷屏，已有銀行的按揭松開口子。近三年來首次下調(diào)首套公積金貸款利率、退個稅鼓勵改善置換、二手房帶押過戶等政策，促進樓市回暖。

作為深耕國內(nèi)一線和新一線城市，尤其是大灣區(qū)的核心CBD的粵系房企合景泰富，收窄疫情封控所帶來的跌幅。1月合約銷售金額35.61億，同比下降14.4%，1月合約銷售面積19.6萬方，環(huán)比上升0.5%，春節(jié)期間，大灣區(qū)高端住宅盤帶看人數(shù)直線上漲，迎來了優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)變現(xiàn)的春天。

“臻系”豪宅熱銷4億

2023年1月，廣州焦點豪宅合景臻溋名鑄、合景臻頤府熱銷4億，居廣州總價2000萬以上豪宅市場之首，也印證了合景泰富多年來堅持在一線城市和新一線城市核心區(qū)域布局的正確策略。

從Kelly Hoppen、枡野俊明、劉榮廣、Polly Chan等大師云集的金融城藝述奢宅臻溋名鑄，到東方美學大宅臻頤府，到致敬城市塔尖圈層的ONE68，合景泰富用江景、山景、城景三大美學，勾畫對廣州三大核心中軸線價值的前置表達。

勒•柯布西耶曾說過：在新的居住未來，重構(gòu)資源是一種創(chuàng)造。合景臻溋名鑄融合東西方美學精髓，每一寸空間，都在詮釋與藝術(shù)、與自然的連接。

合景臻溋名鑄是合景泰富集團28周年臻系豪宅標桿之作，坐落于廣州“黃金三角CBD”之一廣州國際金融城，坐擁廣州CBD向南一線臨江的稀缺優(yōu)勢，為臻溋名鑄帶來無可替代的投資價值。與此同時，從譽峰、天鑾、瑧林到如今臻系頂豪系列的精心打造，合景泰富在豪宅賽道多年積累，更是把美學價值從個人到社群，從城市到生態(tài)多方面讓空間增值。

戶型方面，合景臻溋名鑄極大呈現(xiàn)一線珠江的視野，江景和廣州塔相互輝映，除了業(yè)主所在的空間，社區(qū)更是打造城市級藝術(shù)配套，高配臻藝生活空間、圖書館、藝術(shù)博物館、下沉式東方庭院等。

作為廣州第三中軸線的山景標桿大平層，合景臻頤府突破廣州傳統(tǒng)豪宅理念、打造“生態(tài)健康”綠色人居理念的畔山禪意墅境大宅。

值得一提的是，作為臻頤府所在的奧體牛奶廠板塊，位于整個黃金三角CBD的核心，津貼天河智慧城，圈層和地段絕佳的同時，背靠奧體濕地公園，綿延山景，郁郁蔥蔥。全項目產(chǎn)品200㎡以上的低密度大平層，只有315戶，圈層純粹。更稀缺的是，合景泰富沿用東方庭院美學，三亭四谷，櫻花大道，最大限度的將自然美景引入室內(nèi)，大片的玻璃幕墻、飄逸的屋檐、靜謐的木格柵……各種豐美的元素。

機構(gòu)呼吁：持續(xù)關注交易性機會

隨著政策面的逐步回暖，投資機構(gòu)和市場從理性轉(zhuǎn)變型走向理性型的積極態(tài)勢。

中金發(fā)布研究報告稱，維持合景泰富集團(01813.HK)“中性”評級，公司于1月30日完成3年期7億元中債增全額擔保中票發(fā)行，票面利率4.5%，主要用途為項目開發(fā)建設，為其短期現(xiàn)金流提供一定支持并提振投資者情緒。往前看，該行認為公司有望繼續(xù)獲得企業(yè)信用端政策惠及，建議投資者持續(xù)關注其化債紓困進展帶來的交易型機會。

對于具體市場走向，經(jīng)濟學家任澤平表示，預計3到4月樓市小陽春，溫和，局部城市有起色，看好去化周期短、人口流入的城市，部分開發(fā)商二三季度可能會結(jié)束冬眠。

東興證券研報認為，需求端的恢復將會是后續(xù)市場企穩(wěn)的最關鍵因素，預計各地需求端鼓勵政策還將持續(xù)出臺。隨著供需兩端全國性政策的加速釋放，政策正在形成合力，進入新一輪寬松周期。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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